13 heures du Jeudi 2 janvier

AU SOMMAIRE

Immoweek Logement n°639

- Interview exclusive de Fabrice Desrez, directeur général du groupe Les Nouveaux Constructeurs
- En bref : les hommes et les marchés, produits et stratégie
- Politique : les réactions des professionnels de l'immobilier aux annonces de Nicolas Sarkozy
- Dossier : "forte chute prévue des crédits immobiliers en 2012" selon le Crédit Logement
- Notaires : baisse des ventes de 10 % en Ile-de-France à l'automne 2011

BUREAUX

Bouygues Immobilier va construire le futur siège social de Clarins, dans le 17ème

Le groupe Clarins a désigné Bouygues Immobilier pour la réalisation de son futur siège, situé à l’angle de l’avenue de la Porte des Ternes et de la rue Gustave Charpentier, dans le 17ème. Cette réalisation clé en main accueillera l’ensemble des collaborateurs du Groupe Clarins sur 8 étages et 3 niveaux de sous-sols. Cette opération s’inscrit "dans le cadre d’une démarche environnementale forte" avec un objectif de certification "Breeam niveau good et "NF Bâtiments Tertiaires - Démarche HQE". L’immeuble vise également l’obtention du label de performance énergétique "BBC Effinergie". La livraison des travaux est prévue pour le premier semestre 2014...

Une société de conseil en organisation et management achète des bureaux rue la Boétie

Une société de conseil en organisation et management a aquis 507 m2 de bureaux en "bon état", au 1er étage du 87-89, rue la Boétie (8ème). Asset manager du vendeur : DTZ Asset Management. Une transaction réalisée par Evolis, qui a également été mandaté pour les 827 m2 restants à vendre, affichés à 9 000 euros (HD) du mètre carré...

ANALYSES ET RESULTATS

Unibail-Rodamco : "surperformance" du résultat net récurrent par action

Unibail-Rodamco a publié ses résultats annuels pour 2011. Le "n°1 de l'immobilier commercial en Europe" possède un portefeuille immobilier d'une valeur de 25,9 milliards d'euros. Le résultat net récurrent par action s'élève à 9,03 euros (-2,6 % par rapport à 2010), la foncière soulignant sa "surperformance" par rapport à la perspective annoncée en février 2011. Au cours de l'année dernière, le groupe a cédé 1 084 millions d'euros d’actifs commerciaux non stratégiques et 242 millions d'euros d’actifs de bureaux. Ces cessions font ressortir une prime moyenne de 7,8 % par rapport aux dernières valeurs d'expertise externe. Le groupe fait état d'un portefeuille de projets en développement de... 6,9 milliards d'euros.
Pour 2012, le groupe "reste confiant quant à la croissance des loyers. Cette perspective repose sur des fondamentaux solides : une vacance faible, des taux d’effort limités, des loyers en hausse et un coût de la dette contenu. Cependant, l’impact de la crise de la zone Euro sur la consommation et la situation des enseignes ne peut pas être ignoré, et la prudence reste de mise". Dans ce contexte, il "anticipe une croissance du résultat net récurrent par action d'environ +4% en 2012".
A plus long terme, "la période 2013-2015 dépendra fortement de la résolution de la crise économique. Le groupe confirme sa stratégie de développement, d’investissement et de gestion d’espaces exceptionnels de commerces, de bureaux et de congrès-expositions et maintient son objectif d'une croissance annuelle du résultat net récurrent par action de +5% à +7% en moyenne sur la période".

Argan : résultat net divisé par deux, malgré des revenus locatifs en hausse de 15 %

Argan a publié aujourd'hui ses résultats consolidés. Comme nous l'avions indiqué un mois plus tôt, les revenus locatifs pour 2011 s'élèvent à 43,5 millions d'euros, en croissance de 15 %. La foncière spécialisée en immobilier logistique a vu ses résultats nets part du groupe divisés par deux en 2011 : 19,8 millions d'euros contre 40,4 millions l'année précédente. Mais cette évolution, "due à des ajustements comptables, masque une progression des performances opérationnelles de l'entreprise". Elle détaille les trois acquisitions qu'elle a réalisées :
- une messagerie multimodale neuve (route, rail, fleuve) de 20 000 m2, située à Bonneuil sur Marne (94), louée à Géodis BM sur la base d'un bail ferme de 12 ans et
- deux plate-formes pour une surface totale de 142 500 m2 (plus une extension de 12 500 m2 à livrer en 2012), situées sur la dorsale logistique nord/sud, louées à FM Logistic sur la base d'un bail ferme de 9 ans.
Côté arbitrages, Argan a cédé deux actifs : une plateforme de 16 000 m2, située à Orléans (45), et une de 16 000 m2, située à Reims (51), sous promesse au 31 décembre 2011, et dont la vente authentique est planifiée au 3 février.
 

Les Nouveaux Constructeurs : CA en légère baisse, réservations en forte hausse

Tertiaire à Lyon : "Les indicateurs repassent au vert", selon DTZ

"Les valeurs locatives faciales se sont maintenues et l’offre immédiate se stabilise autour de 340 000 m2 de surfaces disponibles à 6 mois. La production de bureaux neufs repart doucement et s’établit à 129 400 m2 fin décembre 2011 contre 120 800 m2 l’an dernier" selon un communiqué de DTZ sur l'immobilier d'entreprise à Lyon, en 2011. Pour le conseil, "les indicateurs repassent au vert". Ainsi :

• + 18 % de la demande de bureaux avec 259 900 m2 placés en 2011, 2ème meilleure année en 10 ans,
• 307 000 m2 de locaux d’activités placés (+ 9 % par rapport à 2010), majoritairement loués, ce qui constitue une tendance nouvelle, et
• + 36 % de la demande d’entrepôts avec 320 500 m2 placés en 2011 : 1ère hausse des commercialisations d’entrepôts après 2 ans de forte baisse, retour des investissements supérieurs à 20 millions d’euros et forte activité des investisseurs étrangers.

A noter : le marché de l’investissement à Lyon a fini 2011 sur une excellente dynamique, avec 666 millions d’euros engagés (une hausse de 73% en un an).