Sur notre site d'information en continu, immoweek.fr, retrouvez dans la rubrique "Il y a 5 ans" deux nouvelles vidéos sur le thème de "l'indice du coût de la construction", avec Marie-Odile Vaissié, avocat associé, Lefèvre Pelletier & Associés et Michel Ginot (Adi).

Quanthouse, éditeur de logiciels spécialisé en marchés financiers, a pris en location 912 m2, auprès d'Union Investment Real Estate France, au sein du centre d'affaires Paris Victoire développant 33 000 m2 de bureaux et services en R+7 au 52, rue la Victoire (9ème). Le centre d'affaires Paris Victoire avait été acquis, puis restructuré en 2007 par la filiale française d'Union Investment Real Estate en vue de mettre à disposition des entreprises une vitrine particulièrement flexible. Il offre la possibilité à ses utilisateurs "d'ajuster leurs besoins au travers du Flexibail, une formule inédite de bail variable garantissant contractuellement l'engagement à long terme, mais aussi l'adaptation de la surface louée aux évolutions de l'entreprise et de ses effectifs" précise le propriétaire. Dans cette transaction, Union Investment Real Estate France était conseillée par DTZ et la société Quanthouse, par Evolis.

Dans un entretien que publie ce lundi "Libération", le ministre du Logement, Cécile Duflot annonce un décret pour bloquer les loyers à la relocation "dans les zones où les loyers ont atteint des niveaux insupportables". Ce texte serait présenté fin juin en Conseil d'Etat et publié fin juillet, pour entrer en vigueur dès la rentrée prochaine. Le blocage interviendrait sans attendre le vote d'une loi, procédure nécessairement plus lourde et plus longue. "Il s'agit d'une disposition d'urgence pour répondre à la crise du logement qui pèse sur les ménages", explique la ministre. Et d'ajouter : "François Hollande avait promis l'encadrement des loyers et c'est dans cet objectif que s'inscrit ce projet de décret".
La réaction de plusieurs juristes, interrogés, est "réservée". Les dispositions de l'article 17b de la loi du 6 juillet 1989 auquel semble se référer la ministre, n'étaient applicables que jusqu'au 31 juillet 1997...

Martine Aubry, première secrétaire du Parti Socialiste et maire de Lille, a déploré lundi qu'en matière de loyers, on ait "laissé faire le marché", en observant que le prix au mètre carré à Munich est plus de moitié moins cher qu'à Paris. Sur France 2, elle a qualifié de "mesure très utile" l'encadrement des loyers à la relocation annoncé par la ministre Cécile Duflot". Puisqu'on a laissé faire le marché sans rien faire, plus personne n'arrive à se loger", a commenté Mme Aubry. "Le prix au m2 à Paris c'est 24 euros", a-t-elle observé. "C'est 9 euros le m2 à Munich, la ville la plus chère d'Allemagne", et cela "parce qu'on a laissé faire le marché". "Il y a une loi de 1989 qui permet de bloquer les loyers à la relocation avant de faire une loi plus large l'année prochaine", pour "pouvoir effectivement remettre de la régulation dans les loyers". "Cela va permettre aussi de remettre tout de suite du pouvoir d'achat", a analysé la numéro un du PS. "Une grande loi se prépare pour regarder comment organiser - comme ça se fait dans d'autres pays, l'Allemagne, la Suède - les loyers en fonction du m2, du quartier", a-t-elle insisté. (AFP)

Jean-François Copé, numéro un de l'UMP, a jugé lundi "floue" l'annonce par Cécile Duflot d'un décret encadrant les loyers à la relocation, y voyant une annonce à "l'imprécision préoccupante" comme les multiplie le gouvernement, selon lui. Commentant sur France Inter la mesure de la ministre du Logement, le député-maire de Meaux a "alerté les Français sur le fait que se multiplient les promesses un petit peu électoralistes et dont l'imprécision devient préoccupante".  "A partir du moment où on rentre dans un processus de blocage complet de loyers", il y a "les risques dans certaines régions de pénurie de logements locatifs accessibles", a-t-il assuré. (AFP)

Suite à cette déclaration de Cécile Duflot, quelques professionnels prennent la parole. Ainsi, François Gagnon, président de Era Europe et Era France, pointe les risques que comporterait une telle mesure. Parmi ceux-ci, "les plus lourds sont relatifs aux investisseurs, que cette intention oublie totalement. On néglige que ce sont des opérateurs économiques comme les autres, en attente légitime de rendement et de profitabilité (...) L'investissement locatif résidentiel a une rentabilité avant impôt entre 1 % et 3,5 % selon les villes et les types de bien. Corrigé de la fiscalité, par définition variable selon les personnes, ces taux peuvent s'inscrire en négatif, en tout cas se stabiliser à des niveaux très bas. Dans ces conditions, toute érosion vient mettre à mal l'équilibre des opérations, et par là même la pérennité de l'investissement".

"Avec un indice qui ne progresse que de 0,15 point, les prix affichés de mise en vente sont stables en ce mois de mai, mais en net recul par rapport à ceux de l’été 2011", selon Roland Tripard, président du directoire du groupe SeLoger. Les prix s’assagissent dans la plupart des grandes villes et même en Ile de France. A Paris, la progression des prix affichés sur les 3 derniers mois n’est que de 0,7 % et elle est totalement nulle en Ile-de-France (0 %). Sur un an, elle reste de 0,8% à Paris et de -1,1 % en Ile-de-France. 
Pour les autres villes, les évolutions de prix sur les 3 derniers mois sont aussi faibles, +0,5 % à Toulouse, +1,2 % à Lyon, -1,3 % à Marseille, -2,7 % à Lille et enfin, légèrement plus marquée, +4,1 % à Strasbourg.

Le groupe de cosmétiques Estée Lauder, qui installe sa marque Mac au 78, avenue des Champs Elysées, a signé à... 18 000 euros du mètre carré, indiquent les pages "Paris" du "Figaro" de ce jour. Un record pour la plus grande artère commerçante de France, où les loyers oscillent entre 10 000 et 11 000 euros/m2 (voir le détail sur le "key plan" dans notre magazine des "Pierres d'Or", paru en janvier dernier), mais aussi par rapport aux loyers pratiqués sur la Cinquième Avenue, à New York. En outre, l'enseigne de maquillage professionnel, qui était en concurrence avec d'autres enseignes pour s'installer sur ces 200 m2 utiles de boutique, a accepté de signer un bail ferme de neuf ans, d'ores et déjà reconduit de neuf ans...

Pret à Manger, enseigne de restauration britannique, a pris en location une surface GLA de 385 m2 au 110, avenue de France (13ème). Désireux de s’imposer dans l’Hexagone, l'enseigne avait choisi d’ouvrir, en début d’année, son premier restaurant français dans le centre commercial des 4 Temps (La Défense). Un second point de vente avait ouvert au mois de mars rue Marbeuf (8ème). Dans cette transaction, le preneur était conseillé par Cushman & Wakefield.

Le SNUPFEN Solidaires, un syndicat de l'ONF (Office National des Forêts), a annoncé, en fin de semaine dernière dans un communiqué, avoir réclamé au ministre de l'Economie, Pierre Moscovici l'annulation de la vente controversée de l'hippodrome de Compiègne. Représentant 40 % des agents de l'ONF, ce syndicat avait déposé, en mars dernier, un recours gracieux auprès de Valérie Pécresse, alors ministre du Budget, afin de demander cette annulation. Mais n'ayant pas obtenu de retour, il "compte sur Pierre Moscovici et son équipe pour y apporter une réponse positive", précise le communiqué. (AFP)

"Les taux de rendement immobiliers "prime" n’ont pas significativement évolué en ce premier trimestre 2012, avec un taux plancher stable de 4,70 % pour les bureaux de Paris intra-muros" relève le Crédit Foncier Immobilier, dans l'analyse de l'investissement en immobilier d'entreprise au premier trimestre qu'il vient de publier... La structure de conseil souligne que "le spread par rapport à l’OAT TEC à 10 ans, qui oscille autour de 2,90 % à fin mars 2012, après avoir atteint 3,31 % en moyenne annuelle 2011, demeure favorable à l’allocation d’actifs immobiliers, surtout dans le contexte d’incertitudes et de volatilité des autres classes d’actifs". Et de conclure : "quant à l’évolution des valeurs vénales des patrimoines, c’est la tendance sans doute légèrement baissière des valeurs locatives, disparate selon la qualité des actifs et des secteurs, qui guidera principalement le rendement global, sauf les cas de ventes de produits tertiaires obsolescents, qui viendraient à être remis sur le marché par nécessité de désendettement et pour lesquelles un décrochage plus significatif de valeur pourrait être acté en 2012"...

Quadral, groupe de services immobiliers résidentiels, lance Quadral Property, une société dédiée à l’activité de property management pour le compte d’institutionnels. Sa direction est confiée à Gilles Michel, qui reste par ailleurs directeur général de Quadral Immobilier Paris, Lyon et Aix-en-Provence. Composée d’une équipe de 34 personnes, l’activité de Quadral Property offre un service de gestion du patrimoine : gestion locative, comptable, administrative, technique et juridique, recherche de locataires, suivi des travaux, établissement et gestion de documents locatifs. Actuellement implantée à Paris, Lyon, Bordeaux, Aix-en-Provence et Metz, Quadral Property gère d’ores et déjà près de 3 000 lots pour le compte de Foncière Développement Logements.