13 heures du Mercredi 8 février

A NOTER

"Pierres d'Or 2012" : J-7 ! Qui succèdera à Jean-Marc Coly ?

Qui succèdera à Jean-Marc Coly, directeur général d'UFG Real Estate Managers, comme "Pierre d'Or Immoweek" dans la catégorie "Asset, Property, Facility Managers" ? Les heureux participants à la Soirée de Gala le sauront en avant-première le 15 février, à partir de 18 heures. Dans tous les cas, vous pourrez retrouver le palmarès complet et les vidéos de l'ensemble de la soirée sur immoweek.fr dès le lendemain matin.

AU SOMMAIRE

Immoweek Tertiaire n°785

- Interview exclusive de Ludovic Delaisse (Cushman & Wakefield) : "les utilisateurs devraient se positionner en amont"...
- Les transactions en immobilier d'entreprise en Ile-de-France et en régions
- Les actualités et la finance de la semaine
- Interview exclusive d'Alban Liss (AREA Property Partners) : "nous étudions d'autres opportunités de développement d'immeubles neufs"...
- Les études

BUREAUX

Le Conseil de Paris retoque le projet de "Pentagone à la française"

Le Conseil de Paris a voté hier, sans les voix de la droite, contre le projet d'installation du futur ministère de la Défense sur le site de Balard (15ème), la mairie conditionnant son aval à la création de 500 logements. La ville réclame que soit intégrée au projet de "Pentagone à la française" la construction d'un garage d'autobus afin de libérer l'espace actuellement occupé par un garage RATP rue de la Croix Nivert (15ème également). Sur ce dernier site, la mairie a prévu la construction de 500 logements dont au moins la moitié de logements sociaux.
Selon un article des Echos publié hier, "il y a fort à parier que l'Etat passera outre en demandant, comme il en a le droit, à la préfecture de s'acquitter des formalités à la place de la mairie (modification du PLU et délivrance du permis de construire). Très remonté, Bertrand Delanoë menace également d'aller en justice. "Nous étudierons la possibilité d'un recours", a-t-il lancé. De quoi, peut être, "retarder le projet, mais certainement pas de le faire dévier", rétorque, confiante, l'UMP".
A l'appui de son veto, Anne Hidalgo a ajouté une "pièce" au dossier : une lettre des constructeurs (Sodearif et Icade) qui sont, selon elle, favorables au projet de la ville. Dans cette lettre du 11 janvier, Icade et Sodearif expliquent : "nos expériences respectives (...) nous permettent d'être en mesure, sans remettre en cause les équilibres fondamentaux du PPP, d'élaborer en commun une solution compatible avec les aspirations spécifiques de la ville de Paris et de l'Etat". (avec l'AFP et Les Echos)

LOGEMENTS

Immovalor vend 2 immeubles, pour le compte d'une de ses SCPI Malraux

Ad Valorem Investissement, département de Crédit Foncier Immobilier, a conclu la vente de deux immeubles résidentiels en plein coeur du centre Secteur Sauvegardé de Strasbourg. Ces immeubles ont été cédés à la société Socotim SAS, représentée par son président Jean-Marc Kohlmann, et à la société Frandev, par Logivalor 6, une SCPI Malraux gérée par Immovalor. Dans cette transaction, Ad Valorem Investissement était le conseil du vendeur. La SCP Begon Herbert Bougeard Brulon Bonneau a assisté le vendeur.

COMMERCES

M&G's EPF acquiert "La Cour des Capucins", à Thionville

M&G's European Property Fund, représenté et conseillé par Prupim et DTZ Asset Management, a acquis, auprès d'Altarea-Cogedim, le centre commercial "La Cour des Capucins", à Thionville (57). Situé dans le coeur historique de Thionville, proche du Luxembourg, ce centre commercial, inauguré en août 2011, représente 8 600 m2 de surface GLA et 40 boutiques et restaurants (avec 400 places de parking). Altarea conservera la gestion du centre. Prix : 31,2 millions d'euros.

Pierre Plus acquiert 5 actifs de commerce de périphérie

Pierre Plus, une SCPI gérée par Ciloger, a acquis, auprès de MRM, cinq actifs de commerce de périphérie pour un montant de 14,2 millions d'euros. Ces cinq actifs, représentant une surface totale de 5 580 m2 et entièrement loués à des enseignes nationales, sont situés en région parisienne : Créteil (94), Claye Souilly (77), Coignières (78), Montigny les Cormeilles et Pierrelaye (95). Dans cette opération MRM a été conseillé par Cushman et Wakefield et Savills, ainsi que par l'Etude Didier Lasaygues. L'acquéreur a été conseillé par l'Etude Olaf Dechin.
A noter : "après remboursement de la dette adossée à ces actifs, la trésorerie nette dégagée par cette opération contribuera au financement des investissements programmés de MRM" précise la foncière mixte spécialisée dans l'immobilier de commerces et de bureaux.

ANALYSES ET RESULTATS

Klépierre : solidité de l'activité centres commerciaux

L'activité des centres commerciaux de Klépierre "a bien résisté, dans un contexte de consommation ralentie, particulièrement au cours du 2ème semestre", et ce grâce à de solides fondamentaux. Les chiffres d'affaires des commerçants progressent de 0,7 % sur l'ensemble de l'année 2011. Deux nouveaux centres ont été ouverts : le "Millénaire", à Aubervilliers (93), et "Aqua Portimao", à Algarve, au Portugal. "Tous deux sont en voie d'atteindre 6 millions de visiteurs lors de leur 1ère année d'exploitation" précise la foncière, qui fait également état d'un "travail de revalorisation locative et de renouvellement du mix commercial" de l'ensemble de ses centres. Au total, elle fait état de 2 028 baux signés en 2011, soit 11 % du portefeuille en valeur. Le taux d'occupation du portefeuille des centres "se maintient à un niveau élevé", à 96,8 %, et le taux d'impayés demeure faible (1,8 %). Pour l'ensemble du portefeuille, Klépierre affiche un taux d'effort moyen de 11,4 %.

Jones Lang LaSalle : progression des mises en chantier en Ile-de-France

"Fin décembre, on recensait 1,3 million de m2 mis en chantier qui seront livrés dans les 3 ans (contre un million fin 2010)" selon le baromètre des livraisons futures en Ile-de-France de Jones Lang LaSalle. Les mises en chantier ont donc progressé en 2011, "avec toutefois de grandes disparités géographiques", poursuit Jones Lang LaSalle : "le secteur de La Défense concentre, à lui seul, 21 % des projets en travaux dans la région avec 4 tours, alors que le secteur du QCA ne comprend que 60 000 m2 en travaux". Le conseil précise que "les projets livrables en 2012 sont pour les trois-quarts déjà précommercialisés. En 2013, les livraisons représenteront 600 000 m2, dont près de 80 % sont aujourd’hui disponibles. Les propriétaires devront donc faire preuve de vigilance, mais la majeure partie de ces programmes neufs (quasi tous certifiés BBC) devraient trouver preneur d’ici à leur livraison"...

NOMINATIONS

Sabine de Courtilles a quitté Icade

Sabine de Courtilles, 49 ans, qui a quitté Icade (elle occupait le poste de directrice commercialisation des bureaux de la foncière) en fin d'année 2011, donne une nouvelle orientation à sa carrière. Elle a pour projet de créer la société Art Espace, dont l'objet sera de promouvoir les deux domaines qui sont sa passion : l'immobilier et la sculpture (ou inversement)...

Denis Moscovici, secrétaire général du groupe Apsys

Denis Moscovici, 50 ans, rejoint le groupe Apsys en qualité de secrétaire général. Il exercera ses fonctions sous la responsabilité du président fondateur d’Apsys, Maurice Bansay, et sera membre du comité de direction. Il aura notamment pour missions de superviser les fonctions finance et comptabilité/contrôle de gestion, juridique et assurance ainsi que RH. Il vient renforcer les compétences du groupe sur le montage des opérations et les partenariats financiers.
Diplômé de l'Ecole Centrale de Paris, il possède une expérience de plus de 20 ans dans le secteur immobilier.

LE CHIFFRE DU JOUR

170 000 demandes de certification de logements reçues par Qualitel en 2011

Qualitel, association indépendante "ayant pour mission de valoriser et de promouvoir la qualité de l'habitat en France", affiche un bilan positif des demandes de certification de logements. En effet, les demandes de certifications de logements reçues par Qualitel s'élèvent à plus de 170 000 en 2011, soit 10 000 de plus qu'en 2010.
Dans le logement collectif et individuel groupé neuf, 125 000 demandes ont été reçues : 91 000 concernent les certifications Qualitel et Habitat & Environnement ; 34 000 visent la certification NF Logement ou la NF Logement démarche HQE, soit une augmentation de près de 42 % par rapport à 2010.
Concernant les logements collectifs et individuels groupés existants, les certifications Patrimoine Habitat et Patrimoine Habitat & Environnement enregistrent 32 000 demandes.
Pour les maisons individuelles, Qualitel a reçu 15 000 demandes concernant les certifications NF Maison individuelle, NF Maison individuelle démarche HQE.
Actuellement, 11 000 logements sont en cours de certification et Qualitel a procédé en 2011 à 1200 audits et à la visite de 1 900 sites demandeurs de cette distinction qualitative.

A LIRE/A VOIR

Ludovic Delaisse : "les utilisateurs devraient se positionner en amont"

"Le marché va connaître, à horizon 2013-2014, une situation de pénurie d’offres neuves ou restructurées" affirme Ludovic Delaisse. Le directeur du département bureaux et du pôle développement de Cushman & Wakefield (récemment nommé associé européen) souligne "la nécessité, dans ce contexte, pour les utilisateurs, de se positionner en amont en développant des opérations de type clés en mains". Et de préciser que "les réserves foncières et les projets différés faute de financements sont nombreux. Ainsi, nous avons identifié plus de 150 projets en région parisienne, portant sur des surfaces de plus de 10 000 m2, potentiellement livrables entre 24 et 48 mois"... Il en dit plus dans une interview exclusive à paraître dans le n°785 de notre lettre "Immoweek Tertiaire".

Alban Liss : "nous étudions d’autres opportunités de développement d’immeubles neufs"

AREA Property Partners France lance la commercialisation (confiée à BNP Paribas Real Estate, Cushman & Wakefield et Jones Lang LaSalle) d’”Area Prima”, l’opération de 23 000 m2 de bureaux et services acquise en Vefa, début 2011, auprès de Bouwfonds Marignan, rue Pierre Semard, à Châtillon (92). "Nous avons plusieurs autres dossiers à l’étude. En effet, nous pensons qu’acquérir des développements d’immeubles neufs fait sens, même s’il faut rester attentif à l’évolution du marché locatif, ainsi qu’aux niveaux des loyers" affirme Alban Liss. Le président d’AREA Property Partners France en dit plus dans une interview exclusive à paraître dans le n°785 de notre lettre "Immoweek Tertiaire"...

AGENDA

7 mars prochain : sommet de l'immobilier et de la construction

Un sommet de l'immobilier et de la construction se tiendra le 7 mars à Paris, à un peu plus de six semaines du premier tour de l'élection présidentielle, a annoncé mardi la Fédération française du bâtiment. (AFP)