13 heures du Mercredi 11 janvier

AU SOMMAIRE

Immoweek Tertiaire n° 781

- Interview exclusive de Pascal Aujoux (AXA Real Estate) : “nous serons un acquéreur significatif sur la France en 2012”...
- Les transactions en immobilier d'entreprise en régions
- Les actualités
- Finance : La Française Rem acquiert un portefeuille de 97 supermarchés
- Conjoncture : les résultats Immostat-IPD pour 2011 et les analyses des commercialisateurs

BUREAUX

La Française Rem achète à Boulogne Billancourt

La Française Rem a acquis, auprès d’un fonds immobilier spécial allemand paneuropéen et pour le compte de sa SCPI Selectinvest 1, l’immeuble de bureaux situé au 86-88, rue du Dôme, à Boulogne Billancourt (92). Il s’agit d’un ensemble immobilier indépendant, détenu en pleine propriété, d’une surface locative de 5 200 m2 environ, offrant également 133 emplacements de parking en sous-sol. L’actif, multi-locataires, "abrite notamment des signatures internationales". Prix : environ 23 millions d’euros (net vendeur). Dans cette transaction, le vendeur, dont le fonds est géré par Invesco Real Estate GmbH, était représenté par Constructa Asset Management et l’Etude C&C Notaires. L’acquéreur était conseillé par l’Etude 14 Pyramides. La transaction a été réalisée par Colliers UFG dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec Catella Properties.

Primonial achète un immeuble de bureaux à Fontenay sous Bois pour près de 21 millions d'euros

Primonial Reim a acquis, auprès de UBS Global Real Estate, un immeuble de bureaux à Fontenay sous Bois (94), entièrement loué à la RATP, avec un engagement ferme jusqu'au 31 décembre 2016. Prix : 20,8 millions d'euros. Cet immeuble fait partie "d'un pôle tertiaire majeur en Ile-de-France et stratégique" pour le locataire. Dans cette transaction, le vendeur a été conseillé par l'Etude Wargny Katz et le cabinet d'avocats Herbert Smith. Primonial Reim a été conseillé par l'Office Notarial Paris République, le cabinet d'avocats CGR Legal et GR Groupe pour la "due diligence" technique.

STE boucle la commercialisation de "Topaz", à Vélizy

Altran a pris en location 10 541 m2 de bureaux dans l'immeuble "Topaz", avenue Morane Saulnier/rue Paul Dautier, à Vélizy (78). Un bail ferme de 9 ans a été signé avec la Société de la Tour Eiffel, propriétaire des lieux, qui solde ainsi la commercialisation de cet immeuble de 13 000 m2 labellisé HQE. En effet, la STE avait loué, au printemps dernier, 2 500 m2 à la multinationale américaine General Mills. Commercialisateur : CBRE.
"La commercialisation de "Topaz" a été réalisée sur la base des valeurs locatives de marché escomptées par le groupe. Ainsi, Topaz rapportera à la Société de la Tour Eiffel un loyer annuel qui progressera régulièrement compte tenu des paliers négociés et fait passer le taux d’occupation financier de son portefeuille au-delà de 90%" précise le propriétaire.

La RIVP planche sur le concept de "Small Office"

Selon "Challenges", la Régie immobilière de la ville de Paris (dont le directeur général est Serge Contat) “travaille sur des projets de Small Office, Home Office (Soho) sur le modèle des incubateurs de la Silicon Valley”.

ACTIVITES/LOGISTIQUE

Goodman boucle la commercialisation de sa plate-forme logistique à l'Isle d'Abeau

Gefco, l'un des principaux groupes européens de transport et logistique, a pris en location 18 000 m2 dans la plate-forme logistique, propriété de Goodman, à l'Isle d'Abeau. Ce bâtiment, Classe A, développe au total une surface de 30 700 m2, sur un site de 7,7 hectares. Il est situé à 40 km de Lyon et à 15 minutes de l'aéroport international de Lyon.
A noter : cette transaction fait suite à la location, à un logisticien, de 12 000 m2 dans ce même bâtiment, pour laquelle CBRE Global Logistic Services était conseil des deux parties et vient clore la commercialisation du bâtiment.

COMMERCES

Uffi Ream : vague d'acquisitions pour une enveloppe totale de 31,9 millions d'euros

Uffi Ream a réalisé plusieurs acquisitions d’immeubles de commerces à Paris et en région :
- un portefeuille de 15 commerces situés à Paris (Quartiers des Halles) et en province (notamment Colmar, Quimper, Macon, Orléans, Angoulême, Portet-sur-Garonne), pour un montant de 20,4 millions d'euros (acte en mains), acquis auprès d’une foncière française. Ce portefeuille est principalement loué à Maison du Monde, Kiloutou et Flunch. Pour cette acquisition Uffi Ream était conseillé par l'Etude Nenert et Associés et par GVB avocats. Le vendeur était conseillé par l’étude Allez et associés, Cushman et Wakefield et Icade Conseil dans le cadre d’un mandat co-exclusif de vente ;
- un ensemble commercial, situé à Rambouillet, zone de la Louvière, acquis auprès de JMP Expansion, pour un montant de 5,3 millions d'euros (acte en mains). Cet ensemble est loué à Simply Market (groupe Auchan) et à Aldi. Pour cette acquisition Uffi Ream était conseillé par l'Etude Nenert et Associés. JMP Expansion était conseillé par White Stone dans le cadre d’un mandat exclusif de vente et
- à Avignon, 23-25 rue de la République, un ensemble de commerces loués à deux grandes enseignes, pour un montant de 6,2 millions d'euros (acte en mains). Pour cette opération, Uffi Ream était conseillé par l’étude Rochelois Bessins et associés, notaire et GVB avocats.

Patrimoine & Commerce achète 55 boutiques dans le centre commercial de La Ville du Bois

Patrimoine & Commerce a acquis la galerie commerciale historique du centre commercial de La Ville du Bois (91). Ce centre, situé en bordure de la Nationale 20, a fait l'objet d'une extension en 2007 et développe, au total, une surface de 43 000 m2 pour une centaine de boutiques et moyennes surfaces (avec un parking de 2 223 places). Patrimoine & Commerce y a acquis 55 boutiques, soit 5 257 m2, occupées par des enseignes telles Marionnaud, Sephora, Jules, Celio... Prix : 33,7 millions d'euros. L'acquisition a été réalisée à un taux de capitalisation droits inclus proche de 7,40 % et "s'inscrit pleinement dans la stratégie de développement mise en oeuvre depuis fin 2010 par Patrimoine & Commerce".

ANALYSES ET RESULTATS

Les bureaux à Paris, toujours attractifs

"La force de Paris tient à la diversité des secteurs d'activité qui s'y installent" selon une étude réalisée par les équipe Research France de BNP Paribas Real Estate sur le profil des utilisateurs parisiens. Ainsi, le secteur de la banque, de la finance et de l'assurance a été le plus dynamique à Paris en 2011 avec 26 % des volumes placés dans la capitale. Avec par exemple la récente prise à bail par une banque allemande de plus de 7 200 m2 au 23-25, avenue Franklin Roosevelt.
Le secteur public et parapublic a été le deuxième secteur le plus dynamique à Paris en 2011 avec 20% des volumes placés. Avec notamment, la transaction menée par les équipes Conseil et Transaction de BNP Paribas Real Estate pour le compte du Ministère de l'Intérieur qui a pris 37 600 m2 dans le "Le Lumière" (Paris 12ème).
Enfin, le secteur des services juridiques et de conseil arrivent sur la troisième marche du podium avec 18 % des volumes placés, à l'image de Roland Berger qui s'est étendu sur 1 900 m2 supplémentaires à proximité de son siège social (Paris 17ème), confirmant ainsi l'intérêt des cabinets d'avocats pour les quartiers d'affaires parisiens.

Baisse de l'activité en 2012 selon la Capeb

"Si l’année écoulée présente une hausse de +2,5 % du volume d’activité avec un fort rebond au quatrième trimestre (+ 3,5 %), les prévisions pour 2012 font état d’une baisse d’activité qui devrait s’établir à -1 %, conséquence immédiate d’une économie en berne et de l’application des mesures du plan de rigueur" met en garde la Confédération de l'Artisanat et des Petites Entreprises du Bâtiment (Capeb), qui présentait aujourd'hui le bilan 2011 du secteur.

FINANCE

Immochan, actionnaire à 100 % de Gallerie Commerciali Italia

Immochan, filiale immobilière de Groupe Auchan, a racheté les 49 % de part de Simon Property Group au sein de leur filiale commune Gallerie Commerciali Italia S.p.A. (GCI). L’opération, conclue hier, porte de 51 % à 100 % la part d’Immochan dans le capital de GCI. Cette dernière structure gère aujourd’hui 46 galeries commerciales, totalisant 2 100 commerces et plus de 500 000 m2 de surface locative (GLA). Cette montée au capital d’Immochan dans GCI "permettra à Groupe Auchan de poursuivre son développement en Italie, pays majeur où il exploite 51 hypermarchés Auchan et quelque 1 700 supermarchés intégrés ou franchisés, principalement aux enseignes Punto, Simply et Ipersimply".