13 heures du Vendredi 10 février

A NOTER

"Pierres d'Or 2012" : J-4 ! Qui succèdera à Michel Grossi ?

Qui succèdera à Michel Grossi, responsable de la gestion du patrimoine de BNP Paribas, comme "Pierre d'Or Immoweek" dans la catégorie "Utilisateurs" ? Les participants à la Soirée de Gala le sauront, eux, en avant-première le 15 février, à partir de 18 heures. Dans tous les cas, vous pourrez retrouver le palmarès complet, avec les photos et les vidéos de l'ensemble de la soirée sur immoweek.fr dès le lendemain matin.

AU SOMMAIRE

Immoweek Logement n°641

Edito : l'offensive de Capifrance dans le monde de la transaction
Dossier : "la propriété ne protège pas du mal logement" constate la Fondation Abbé Pierre
Finance : les crédits immobiliers ont reculé de près de 28 % en un an, selon le Crédit Logement/CSA
Cour des Comptes : les priorités géographiques de construction des logements sociaux mériteraient d'être revues, estime la Cour des Comptes
Hommes et marchés : les nominations et les transactions de la semaine



LOGEMENTS

L'UMF prévoit encore une baisse de 10 % des ventes de maisons individuelles pour 2012

Les ventes de maisons individuelles en secteur diffus devraient baisser à nouveau de 10% en 2012 par rapport à 2011, année qui a déjà enregistré une diminution de 10%, a prévu jeudi l'Union des maisons françaises, le syndicat patronal du secteur. (AFP)

Un propriétaire privé vend 500 m2 de logements et commerce dans le 20ème

"Un propriétaire privé" a vendu un immeuble mixte habitation/commerce développant 500 m2, dans la rue des Pyrénées, à Paris (20ème). Une transaction bouclée par Tagerim Patrimoine (service de vente en bloc créé en 2011), filiale du groupe Tagerim, présidé par Jérome Quentin-Mauroy, qui agissait pour le compte de ce propriétaire privé. Par ailleurs la structure a été mandatée par le fonds Cargill, représenté par l'asset manager Valream, pour la commercialisation d'une dizaine de centres commerciaux dans la 2ème couronne parisienne.
A noter : le volume de vente de Tagerim Patrimoine a doublé en un an, passant de 52 millions d'euros à 100 millions d'euros.

ACTIVITES/LOGISTIQUE

DTZ boucle trois opérations en investissement en région lyonnaise

FD Patrimoine a acquis, auprès d'un propriétaire privé, un parc d'activités de 22 000 m2, situé avenue Paul Louis Merlin, à Montmélian (73). Ce parc est entièrement loué et occupé par 17 sociétés, dont EDF, Schneider Electrics, Eko Sport. Prix : 7 millions d'euros.
Buroboutic a acquis, auprès d'Avisum, un local d'activités neuf de 3 950 m2, entièrement loué à Thyssen Cadillac Plastic (bail ferme de 9 ans), dans la Zac des Gaulnes, à Meyzieu (69). Prix : 3,2 millions d'euros.
Un propriétaire privé a acquis un local d'activité de 4 000 m2 à la Ravoire, à Chambéry (69). Le bâtiment est occupé par trois locataires : Schindler, Sogreah et DSV. Prix : 1,8 million d'euros.
DTZ était le conseil unique de ces trois opérations.

COMMERCES

CBRE Global Investors achète les murs d'un magasin Fnac dans le centre commercial "Toulon Mayol" (83)

CBRE Global Investors a acquis, pour le compte de son fonds d'investissement Retail Property Fund France Belgium et auprès de la GMF, les murs d'une moyenne surface dans le centre commercial "Toulon Mayol" (83). Le fonds était déjà propriétaire de 53 % de la copropriété du centre commercial, regroupant 100 boutiques dont un C&A et un hypermarché Carrefour. L'acqusition porte sur une surface de 3 253 m2, occupée par la Fnac. A cette occasion, le bail commercial a été renouvelé pour une durée ferme de 6 ans. Dans cette opération CBRE Global Investors était conseillée par l’Etude Allez & Associées. La GMF était pour sa part représentée par Catella et par l’Etude Thibierge.

ANALYSES ET RESULTATS

Les neuf principaux marchés européens ont enregistré 38,5 milliards d'euros d'investissements tertiaires

Selon une étude qu'a présenté à la presse BNP Paribas Real Estate France, présidée par Philippe Zivkovic, ce sont 38,5 milliards d'euros qui ont été investis en 2011 sur les neuf principaux marchés européens*, soit une progression de 5 % par rapport à 2010. "Une évolution que l'on doit principalement au couple franco-britannique" précise Thierry Laroue-Pont, président de BNP Paribas Real Estate Advisory France. En effet, toujours à la première place, le "Central London", avec près de 13,6 milliards d'euros investis ; suivi, de plus en plus près, par "Central Paris" (Paris et la 1ère couronne), avec un peu plus de 11 milliards d'euros. Le troisième marché, Francfort, atteignant... moins de 3 milliards d'euros.
Dans son analyse prospective, le conseil précise que les montants investis dans l'immobilier d'entreprise en France devraient être compris entre 13 et 15 milliards d'euros en 2012 soit une baisse entre 13% et 25% par rapport à 2011...
* Les neuf principaux marchés européens identifiés par BNP Paribas Real Estate sont : Londres, Paris, Francfort, Munich, Berlin, Hambourg, Madrid, Milan et Bruxelles.

Silic : 175 millions d'euros de loyers en 2011

Silic, présidée par François Netter,  a publié ses résultats et affiche un montant des loyers à 175 millions d'euros, en hausse de 1,7 % par rapport à 2010 (172,3 millions d'euros). Avec 130 transactions représentant 93 500 m2 loués, "Silic confirme le bon niveau de l’activité commerciale. Compte tenu d’un turn-over des locataires exceptionnellement faible à 6,5%, l’occupation physique du patrimoine existant s’améliore de 23 500 m2" précise la société, qui ajoute  : "la commercialisation des immeubles livrés en 2011 s’est concrétisée en fin d’année. A Orly-Rungis, les 15 000 m2 de l’immeuble "Montréal" ont été loués avec un bail ferme de 12 ans à effet de juin 2012. A Saint-Denis, les locations à La Société du Grand Paris et Lufthansa ainsi que l’engagement ferme d’un preneur de1er plan porteront l’occupation de l’immeuble "Le Cézanne à plus de 70 % d’ici le mois de mai 2012". Son patrimoine, représentant 1 237 000 m2, a été valorisé à 3,5 milliards d'euros. Le "cash-flow" s'élève à 110 millions d'euros, en légère baisse par rapport à 2010 (118,5 millions d'euros)...

Mercialys : bénéfice net en hausse de 10,4 %

Mercialys, filiale foncière de Casino, présidée par Jacques Ehrmann, a réalisé en 2011 un bénéfice net de 147,3 millions d'euros, en progression de 10,4 % par rapport à 2010, a indiqué la société jeudi dans un communiqué, ajoutant que le groupe de distribution [Casino] envisage de réduire sa participation entre 30 % et 40 %. (AFP)

Maisons France Confort affiche un chiffre d'affaires record

Le constructeur de maisons individuelles Maisons France Confort, présidé par Patrick Vandromme,  aborde l'année 2012 avec "prudence" malgré un bon niveau de son carnet de commandes, après un exercice 2011 qui lui a permis d'engranger un chiffre d'affaires record de 583,5 millions d'euros (+31,7 %). (AFP)

FINANCE

Crédit Foncier : 400 millions d'euros de souscriptions

L'émission obligataire du Crédit Foncier, ouverte jusqu'au 12 février, a atteint près de 400 millions d'euros de souscriptions, a indiqué hier à l'AFP un porte-parole de l'établissement de crédit immobilier. Lundi, elle avait franchi le seuil de 100 millions d'euros. (AFP)

Foncière des Régions abaisse sa participation dans la foncière d'Altarea-Cogedim

Foncière des Régions (FDR) a déclaré avoir franchi en baisse le seuil de 10 % du capital de la foncière Altarea-Cogedim et détenir 9,31 % du capital, a annoncé jeudi un avis de l'Autorité des marchés financiers (AMF). (AFP)

CBRE Group : CA en hausse de 15 % sur un an

Le chiffre d'affaires de CB Richard Ellis Broup, Inc. en 2011 a augmenté de 15 %, il s'établit à 5,9 milliards de dollars, contre 5,1 milliards en 2010. Pour la France, le chiffre d'affaires s'élève à 128,9 millions d'euros (HT).

SERVICES

Deux gestionnaires d'actifs achètent le Novotel de Time Square pour 71 millions

Le groupe hôtelier français Accor a annoncé la cession de l'hôtel Novotel Times Square, au coeur de New York, pour 71 millions d'euros, à une coentreprise des gestionnaires d'actifs Chartres Lodging Group et Apollo Global Management. (AFP)

IMMOBILIER DURABLE

Un "modèle" à suivre : le premier CPE en France signé pour réhabiliter une copropriété à Neuilly sur Marne

Nexity, en tant que syndic de l'immeuble, a confié au groupement piloté par Bati-rénov (filiale de Brézillon, Bouygues Bâtiment Ile-de-France) le premier contrat de performance énergétique (CPE) en France compatible avec le Grenelle de l'Environnement, dans une copropriété de 60 logements à Neuilly sur Marne. Cette rénovation permettra aux habitants de l'immeuble d'économiser jusqu'à 40 % d'énergie. Les travaux, d'une durée de huit mois, porteront notamment sur l'isolation thermique du bâtiment. L'avantage pour les copropriétaires éligibles ? Mieux maîtriser leurs charges et de réaliser des économies d'énergie. De plus, les travaux de rénovation et la mise en conformité avec les normes environnementales bonifieront la valeur des appartements dans le cas d'une éventuelle revente.
A noter : la copropriété de Neuilly sur Marne étant représentative de la majorité des copropriétés franciliennes, les conditions de ce contrat (élaboré par le cabinet d'avocat Lefèvre Pelletier & associés) pourront devenir une référence pour l'ensemble du marché.

AGENDA

Lundi 13 février : 22ème "Noctinvest" d’Ad Valorem Commercialisation

Ad Valorem Commercialisation organise sa prochaine vente privée Noctinvest (la 22ème) le lundi 13 février. Lors de cette soirée, 68 lots (appartements, murs de commerces et bureaux, situés à Paris, en Ile-de-France, à Lyon et Marseille) seront proposés, avec une décote pouvant aller jusqu’à 30%.
Rendez-vous, d’abord sur internet, pour la consultation des biens proposés à la vente, puis le lundi 13 février 2012 à 17h, chez Foncier Home - 43, Bd des Capucines - Paris 2.
Les investisseurs intéressés peuvent demander une invitation :
par téléphone au 0810 54 54 54 ou
par mail à transaction@advalorem.com