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Le choix Immoweek : Spotify signe un bail à 3,8 millions d’euros à New York

- Le - par Arthur de Boutiny

New York, New York… Ville-monde de tous les excès… Notamment en immobilier ! Une fois n’est pas coutume, notre « deal » cette fois-ci ne concerne pas une acquisition mais une prise à bail. En effet, Spotify a décidé d’étendre son option au sein de la – très bien située – 4 World Trade Center, portant les bureaux du géant suédois du streaming à 44 400 m2 (478 000 pieds carrés)…

En février, Spotify, actuellement basé au 620 Avenue of the Americas, avait signé un accord pour 11 étages de l’immeuble, soit 378 000 pieds carrés (environ 35 000 m2), sur une durée ferme de quinze ans ; l’évènement avait fait date, l’annonce ayant même eu l’honneur de la présence du gouverneur de l’Etat de New York, Andrew Cuomo. Le loyer devait être de 85 dollars par pied carré (800 euros le mètre carré).
Cependant, le groupe suédois a pu voir plus grand, l’Etat de New York ayant consenti à une baisse du loyer sur quinze ans de 11 millions de dollars (9,6 millions d’euros), puisque Spotify promet ainsi de garder à New York plus de 800 emplois et d’en créer 1 000 autres.

Ainsi, Spotify conserve ses bureaux du 620 Avenue of the Americas (100 000 pieds carrés, soit 9 300 m2), et prend la même surface en sus au 4 World Trade Center, soit 44 400 m2. Ce qui porte le loyer total à 3,8 millions d’euros, et encore, sans compter la ristourne fiscale de la part de l’Etat.
CBRE conseillait le bailleur, tandis que Spotify était représenté par JLL sur cette transaction.

Le 4 World Trade Center fait partie du complexe reconstruit du World Trade Center : son prédécesseur de 9 étages, très gravement endommagé lors des attentats du 11 septembre, avait été démoli peu après. La nouvelle tour de 74 étages et 298 mètres a été dessinée par l’architecte, lauréat du Prix Pritzker, Fumihiko Maki. Ouvert en 2013, il propose de 232 258 m2 de surface de bureaux, construits par Tishman Realty & Construction. Outre Spotify, la Port Authority of New York and New Jersey a signé un bail sur 30 ans pour occuper 55 813 m2, suivi par la ville de New York sur 54 036 m2. SNY, la chaîne de télévision possédant les droits de l’équipe de base-ball mythique des New York Mets, la société de relations publiques PadillaCRT et le financier Hudson River Trading font partie des autres locataires.

Arthur de Boutiny

Journaliste Rédacteur

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