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Icade : plus d’un milliard d’euros d’investissements réalisés en 2017, des résultats au top

ActualitésBureaux

le 12 Fév 2018

Tout en publiant son bilan 2017, Icade a annoncé l’absorption effective d’ANF Immobilier, approuvée à l’unanimité par le conseil d’administration.

ANF Immobilier est détenue par Icade à hauteur de 85,17 % du capital et 84,91 % des droits de vote, suite au rachat du bloc de contrôle détenu par Eurazeo dans ANF Immobilier. Le projet de fusion devra être approuvé par les assemblées générales extraordinaires des actionnaires des deux sociétés en juin 2018.

Pour les résultats 2017, le taux d’occupation financier de la foncière tertiaire s’élève à 92,5 % ; les revenus locatifs à périmètre courant sont en légère diminution de 1,1 % à 375,4 millions d’euros. A périmètre constant, les revenus locatifs progressent de 0,4 %.  Près de 1,05 milliard d’euros ont été investis dans la foncière tertiaire (actifs en exploitations 741,7 millions d’euros ; 114,7 millions d’euros en Vefa ; 192,4 millions d’euros pour les travaux de construction, restructuration et de rénovation). Les cessions d’actifs se sont élevées à 256 millions d’euros.

La foncière santé affiche des revenus locatifs en croissance de 3,6 %, à 214,9 millions d’euros, avec 354,7 millions d’euros investis. Le portefeuille est valorisé à 2,3 milliards d’euros (+3,3 %).

Le chiffre d’affaires de la promotion est en hausse de 20,3 %, à 1 208, 6 millions d’euros : le logement à 806,4 millions d’euros (+21 %), le tertiaire à 402,2 millions d’euros (+18,8 %).

Le résultat net récurrent des foncières ressort à 319,1 millions d’euros (+7,5 %).

En 2018, Icade souhaite « poursuivre les opérations de développement, diversifier Icade Santé vers les Ehpad et préparer le développement à l’international, poursuivre une gestion rigoureuse du passif (couvertures, maturité, LTV…) ». Une hausse de 5 % du cash-flow net courant-groupe/action est attendue pour 2018.

Arthur de Boutiny

Journaliste Rédacteur

Édito
par Pascal Bonnefille

le 27/07/2018

Vacances : j’oublie tout (ou presque)…

Avant la rupture du mois d’août, grande tradition hexagonale qu’Immoweek respecte en interrompant ce « 13 heures » jusqu’au 20 août, il n’est pas inutile de dresser un bilan, rapide, de la situation des marchés et des professionnels qui les font vivre. On a déjà eu l’occasion de le constater : le secteur immobilier vit actuellement une forme de schizophrénie ou, si l’on préfère, joue en même temps à Jean qui rit et Jean qui pleure. Côté larmes, on sent pointer l’inquiétude de la FFB avec tous les acteurs concernés, promoteurs au premier rang, analysant la baisse des mises en chantier, dans le secteur social comme dans celui des maisons individuelles. Le monde HLM, majoritairement, soumis à une réforme qui va tailler dans les structures, changer les mécanismes, est aussi inquiet. Côté joies, on comptera bien sûr le monde de l’immobilier d’entreprise, qui dans la promotion comme dans l’investissement, dans la location (avec le meilleur 1er semestre depuis 10 ans !) comme dans la gestion voit la vie en rose.

Mais cette situation, différenciée, n’est pas si facile à présenter- on allait dire à défendre !- aux pouvoirs publics, aux responsables de la Cohésion des territoires, comme à Bercy, toujours là pour serrer les cordons de la bourse. Car les résultats des promoteurs sont excellents (nous ne reprendrons pas la litanie des chiffres 2017, souvent records), ceux des foncières également (même si la Bourse ne leur est pas favorable en ce moment) et les innovations, les start-ups, les nouvelles générations sont de plus en plus présentes, parfois au premier plan. Bref, le secteur ne dort pas et n’a pas dormi. On peut être certain qu’après ces quelques jours, nous retrouverons un secteur en pleine rénovation – le mot est choisi. Comme toujours, les mutations seront parfois difficiles, et même douloureuses : espérons en commun que les nuages iront en s’éclaircissant, même dans le secteur HLM. Et que nous pourrons collectivement tout oublier (ou presque) pendant ces vacances que nous vous souhaitons belles, reposantes ou au contraire dynamisantes, en tout cas heureuses.

Portrait

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