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Icade : hausse de l’activité de la Foncière

ActualitésFinance & Bourse

le 20 Oct 2016

Au 30 septembre 2016, le chiffre d’affaires consolidé d’Icade s’élève à 993,3 millions d’euros, en baisse de 3,6 % par rapport au 30 septembre 2015.

Le chiffre d’affaires de la Foncière (Tertiaire et Santé) ressort à 437,2 millions d’euros (soit une hausse de 6,1 % par rapport au 30 septembre 2015) et celui de la promotion à 561,1 millions d’euros (-9,4 % par rapport au 30 septembre 2015).

Plus précisément, les revenus locatifs de la Foncière Tertiaire s’établissent 282,4 millions d’euros et affichent un repli de 2,9 % par rapport au 30 septembre 2015 (290,8 millions d’euros). A périmètre constant, la baisse est de 0,5 %. Pour les bureaux, la variation est de +3 % « grâce notamment à l’effet positif de l’activité locative sur la tour Eqho ». Pour les parcs d’affaires, la variation est de -3,5 %.
Les investissements de la période s’élèvent à 204,2 millions d’euros (contre 144,9 millions d’euros au 30 septembre 2015). Par ailleurs, Icade a signé, début octobre, une promesse en vue de l’acquisition d’un immeuble de bureaux à Issy les Moulineaux, pour une valeur de l’ordre de 140 millions d’euros.
Au 30 septembre 2016, les cessions cumulées ont représenté 30,7 millions d’euros. A noter : début octobre, Icade a signé une promesse de vente portant sur le Parc d’affaires Nanterre Seine (hors immeuble « Axe Seine ») et l’immeuble de bureaux « Défense 3″, situé à Nanterre, pour un montant global de l’ordre de 145 millions d’euros.  » La vente définitive devrait avoir lieu avant la fin de l’année 2016 sous réserve de la levée des conditions suspensives. Cette transaction s’inscrit dans la feuille de route stratégique annoncée en novembre dernier » précise la foncière.

Le chiffre d’affaires du pôle promotion tertiaire en hausse
S’agissant de l’activité promotion d’Icade, le chiffre d’affaires est en baisse de 6,4 % par rapport à la même période de 2015, à 616,7 millions d’euros. Cette baisse est liée au fort recul du chiffre d’affaires en promotion logement (-16,1 % à 412,7 millions d’euros). Un recul qui n’inquiète pas la foncière qui considère que les lancements de programmes effectués en 2016 « auront un impact positif sur les années 2017 et 2018 ». Le chiffre d’affaires de l’activité promotion tertiaire est, en revanche, déjà en hausse, de 22,3 % à 412,7 millions d’euros.

Foncière Santé : poursuite de la croissance du chiffre d’affaires
Le pôle santé du groupe se porte bien, avec une hausse de 27,6 % des revenus locatifs (à 154,8 millions d’euros dont 34,6 millions d’euros consécutifs aux loyers des cliniques acquises en 2015 et 2016 notamment.

Catherine Bocquet

Rédactrice en chef

Édito
par Arthur de Boutiny

le 18/09/2018

La logistique ne décélère pas

L’intérêt pour la logistique ne décélère pas après une année 2017 de tous les records, y compris à l’échelle de l’Europe, comme le montre une étude de BNP Paribas Real Estate pour le premier semestre 2018. Si le volume de transactions d’entrepôts de plus de 5 000 m2 baisse de 14 %, c’est après une année historique. Et en Espagne, en Allemagne et aux Pays-Bas, le volume record a même été conservé…

Même chose pour les investissements, qui se sont ajustés d’eux-mêmes à la baisse : leur volume baisse de 21 %, mais atteint néanmoins les 14 milliards d’euros à l’échelle de l’Europe, dopé par la croissance du PIB dans la Zone euro (+2,2 % en 2018) et la pétulance de l’e-commerce, qui a augmenté son poids européen de 14 % en 2017 et devrait encore enregistrer une croissance à deux chiffres cette année. L’Allemagne et les Pays-Bas ont de nouveau bien démarré l’année avec un niveau d’activité élevé, tandis que le marché français, après avoir connu une forte croissance pendant trois ans consécutifs, a baissé au cours du premier semestre 2018. Le marché britannique est demeuré dynamique, avec un volume de transactions d’1,6 million de mètres carrés au premier semestre 2018. Les taux de vacance des entrepôts XXL, où l’offre a de plus en plus de peine à suivre la demande, sont inférieurs à 5 % en Espagne, aux Pays-Bas, en Pologne et en République Tchèque. Les loyers ont augmenté de 2 % dans les principaux marchés européens, tout particulièrement à Milan, Berlin et dans les villes régionales britanniques.

BNP Paribas Real Estate note, également, que « le marché des locaux d’activité et logistiques a atteint son second volume d’investissement semestriel le plus élevé, avec 14 milliards d’euros enregistrés au cours du premier semestre 2018. » L’activité du marché britannique est restée robuste avec 4,3 milliards d’euros investis au cours du premier semestre 2018 et les loyers logistiques « prime » sont demeurés relativement stables dans l’ensemble, tandis que les taux de rendement « prime » se sont stabilisés à 4,25 %. En Allemagne, les investissements en locaux d’activité et logistiques sont restés très soutenus, avec 3 milliards d’euros enregistrés au cours du premier semestre 2018. Malgré une baisse d’environ 47 % par rapport au premier semestre 2017, il s’agit de loin du deuxième meilleur résultat jamais atteint. Aux Pays-Bas, les investissements en locaux d’activité et logistiques ont fortement augmenté au cours du premier semestre 2018, pour atteindre 2 milliards d’euros (+ 57 % comparé au 1er semestre 2017). Cette catégorie d’actifs est particulièrement solide aux Pays-Bas, où elle représente 25 % du total des investissements en immobilier commercial au premier semestre 2018. Le marché français a représenté 1,4 milliard d’euros au cours des six premiers mois de l’année, stimulé une fois de plus par les cessions de portefeuilles. En Espagne, après deux années d’activité sans précédent, l’investissement a atteint 390 millions d’euros, soit une baisse de 33 % par rapport au premier semestre 2017. En Pologne, l’investissement a, quant à lui, augmenté de manière significative pour se situer à 400 millions d’euros, avec des taux de rendement « prime » en baisse ce trimestre à 5,25 %.

La logistique toujours conquérante…

Portrait

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