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Investissement : vers un second semestre « à fort potentiel » selon CBRE

- Le - par Jean-Baptiste Favier

« Avec un contexte mondial chargé en événements géopolitiques tels que le Brexit, le terrorisme, les élections aux Etas-Unis puis en France, les investisseurs recherchent toujours la sécurité. Confiants dans les fondamentaux immobiliers et dans la nouvelle dynamique de l’économie française, les investisseurs regardent également avec appétit les opportunités d’investissement qui rémunèrent le risque » indique Nicolas Verdillon, executive director investment properties chez CBRE, en préambule d’une étude prospective du conseil sur le marché de l’investissement en France au second semestre de l’année.

" L’Europe continue d’attirer les investisseurs. Cette attractivité s’explique notamment par les " spreads " entre les OAT et les rendements immobiliers " prime " plus attractifs par rapport à ceux du reste du monde. Dans ce contexte, la France a définitivement une carte à jouer " fait valoir Mike Atwell, homologue de Nicolas Verdillon, spécialiste du marché européen.

Le conseil poursuit : " sans surprise, le Royaume-Uni voit ses investisseurs s’interroger sur leur exposition au profit de la France, l’Allemagne, les Pays-Bas ou encore la Scandinavie. Seul grand marché à afficher une perspective de croissance économique en hausse entre 2017 et 2018 (devant l’Allemagne et le Royaume-Uni), la France attire les investisseurs. Paris et sa région, en particulier, rassurent avec un taux de vacance mesuré de l’ordre de 6 % avec nombre de nouveaux développements attendus limité. Des ratios appelés à rester bas ".

Faisant état d’un premier semestre " relativement calme ", à l’instar de 2015 et 2016, le conseil entrevoit pourtant " un très fort potentiel " au second semestre. " La seconde moitié de 2017 devrait s’approcher de celle de 2015, la meilleure année depuis 2008 " explique Jean-Carl Vildier, executive director investment properties chez CBRE.

" Dans un contexte de taux de rendement immobilier bas et dans un souci de diversification des investissements, l’intérêt des investisseurs européens pour les actifs alternatifs est de plus en plus important. Avec 19 % des investissements réalisés en Europe en 2016 et au 1er trimestre 2017, les actifs alternatifs (résidentiel, résidences gérées étudiantes ou senior…) se placent en troisième position des actifs les plus attractifs, derrière les bureaux (43 %) et le commerce (21 %). L’attractivité de ces actifs tient aussi à leurs taux de rendement " prime ", supérieurs à 4 % (hors résidentiel) " indique CBRE. Sébastien Lorrain, senior director résidentiel, résidences services et santé investment properties chez CBRE, conclut : " ce n’est plus un produit immobilier auquel on a greffé une exploitation, mais une exploitation autour de laquelle on bâtit un projet immobilier ".

Jean-Baptiste Favier

Chef des informations

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