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JLL : les récentes locations en activités en Ile-de-France

ActualitésBureaux

le 11 Juil 2018

Info immoweek

Parmi les plus récentes transactions locatives de locaux d’activités bouclées par JLL en Ile-de-France figurent la prise en location par la SIG France, auprès de la SVI Fontaine du Berger, de 4 850 m2 au 19, quai Jules Guesde, à Vitry-sur-Seine (94), sur la base de 51 euros (HT, HC) du mètre carré ;

par Regietek-Alive, auprès d’une SCI, de 3 182 m2 au 11, rue Gay Lussac, à Gonesse (95), sur la base de 65 euros (HT, HC) du mètre carré ; par Pelican Rouge Holding, auprès d’une SCI, de 2 525 m2 au 47, rue du Commandant Rolland, au Bourget (93), à 91 euros (HT, HC) du mètre carré ; par Circet Ile-de-France Est, auprès de CBRE Asset Services, de 1 845 m2 au 1-3, allée de la Louve, à Villepinte (93), à 80 euros (HT, HC) du mètre carré ; par Next Terra International, auprès de Segro/Slough Estate Group, de 1 082 m2 au 1, rue Jean Mermoz, à Gonesse (95), sur la base de 80 euros (HT, HC) du mètre carrée ; par Axione, auprès de Kensington France Logistics Propco 2, de 963 m2 au 2, avenue Le Verrier, à Trappes (78), à 70 euros (HT, HC) du mètre carré pour des locaux rénovés ; par Euro Via Transport, auprès de Insulae Asset Management, de 617 m2 au 65-75, avenue Jean Mermoz, à La Courneuve (93), sur la base de 80 euros (HT, HC) du mètre carré ; par MI Electronics, auprès de Sirius, de 600 m2 au 145, rue des Caboeufs, à Gennevilliers (92), sur la base de 130 euros (HT, HC) du mètre carré pour des locaux neufs ; par Ymagis, auprès de Selicomi, de 599 m2 au 113, quai Aulagnier, à Asnières-sur-Seine (92), à 123 euros (HT, HC) du mètre carré pour des locaux rénovés ; par Santerne Ile-de-France (conseillé par Vinci), auprès de Selicomi, de 417 m2 au 13, rue de la Perdrix, à Tremblay-en-France (93), à 91 euros (HT, HC) du mètre carré ; par la SARL Moalla, auprès de AEW, de 285 m2 au 12, avenue du Québec, à Villebon-sur-Yvette (91), à 65 euros (HT, HC) du mètre carré et la prise en location par la Start People, auprès de la SCI Premium Agency, de 207 m2 au 163, rue de la Belle Etoile, à Roissy-en France (95), à 100 euros (HT, HC) du mètre carré. Sans compter la prise en location par Nicollin Holding, auprès de la SCI du Bourget, de 710 m2 au 12, avenue Carnot, au Bourget (93) ; par Tapis Saint Maclou (conseillé par CBRE), auprès d’Icade, de 603 m2 au 55, boulevard Félix Faure, à Aubervilliers (93) ou encore par Tecnosteel France, auprès de ML Invest, de 499 m2 au 14, avenue du Québec, à Villebon-sur-Yvette (91). Lorsque l’état des locaux n’est pas précisé, il s’agit d’un état d’usage.

Thierry Mouthiez

Directeur de la rédaction

Édito
par Arthur de Boutiny

le 18/09/2018

La logistique ne décélère pas

L’intérêt pour la logistique ne décélère pas après une année 2017 de tous les records, y compris à l’échelle de l’Europe, comme le montre une étude de BNP Paribas Real Estate pour le premier semestre 2018. Si le volume de transactions d’entrepôts de plus de 5 000 m2 baisse de 14 %, c’est après une année historique. Et en Espagne, en Allemagne et aux Pays-Bas, le volume record a même été conservé…

Même chose pour les investissements, qui se sont ajustés d’eux-mêmes à la baisse : leur volume baisse de 21 %, mais atteint néanmoins les 14 milliards d’euros à l’échelle de l’Europe, dopé par la croissance du PIB dans la Zone euro (+2,2 % en 2018) et la pétulance de l’e-commerce, qui a augmenté son poids européen de 14 % en 2017 et devrait encore enregistrer une croissance à deux chiffres cette année. L’Allemagne et les Pays-Bas ont de nouveau bien démarré l’année avec un niveau d’activité élevé, tandis que le marché français, après avoir connu une forte croissance pendant trois ans consécutifs, a baissé au cours du premier semestre 2018. Le marché britannique est demeuré dynamique, avec un volume de transactions d’1,6 million de mètres carrés au premier semestre 2018. Les taux de vacance des entrepôts XXL, où l’offre a de plus en plus de peine à suivre la demande, sont inférieurs à 5 % en Espagne, aux Pays-Bas, en Pologne et en République Tchèque. Les loyers ont augmenté de 2 % dans les principaux marchés européens, tout particulièrement à Milan, Berlin et dans les villes régionales britanniques.

BNP Paribas Real Estate note, également, que « le marché des locaux d’activité et logistiques a atteint son second volume d’investissement semestriel le plus élevé, avec 14 milliards d’euros enregistrés au cours du premier semestre 2018. » L’activité du marché britannique est restée robuste avec 4,3 milliards d’euros investis au cours du premier semestre 2018 et les loyers logistiques « prime » sont demeurés relativement stables dans l’ensemble, tandis que les taux de rendement « prime » se sont stabilisés à 4,25 %. En Allemagne, les investissements en locaux d’activité et logistiques sont restés très soutenus, avec 3 milliards d’euros enregistrés au cours du premier semestre 2018. Malgré une baisse d’environ 47 % par rapport au premier semestre 2017, il s’agit de loin du deuxième meilleur résultat jamais atteint. Aux Pays-Bas, les investissements en locaux d’activité et logistiques ont fortement augmenté au cours du premier semestre 2018, pour atteindre 2 milliards d’euros (+ 57 % comparé au 1er semestre 2017). Cette catégorie d’actifs est particulièrement solide aux Pays-Bas, où elle représente 25 % du total des investissements en immobilier commercial au premier semestre 2018. Le marché français a représenté 1,4 milliard d’euros au cours des six premiers mois de l’année, stimulé une fois de plus par les cessions de portefeuilles. En Espagne, après deux années d’activité sans précédent, l’investissement a atteint 390 millions d’euros, soit une baisse de 33 % par rapport au premier semestre 2017. En Pologne, l’investissement a, quant à lui, augmenté de manière significative pour se situer à 400 millions d’euros, avec des taux de rendement « prime » en baisse ce trimestre à 5,25 %.

La logistique toujours conquérante…

Portrait

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