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Les immanquables du 18 au 22 mai

ActualitésBureaux

le 26 Mai 2015

Vous n'avez pas pu suivre la riche actualité immobilière de la semaine dernière ? Les immanquables de l'immobilier du 18 au 22 mai sont là pour y remédier :

Lundi 18 mai

>>ICH : Bernard Coloos donné favori

(EXCLU IMMOWEEK) Alain Béchade, directeur de l’Institut d’Etudes Economiques et Juridiques Appliquées à la Construction (ICH), va quitter ses fonctions, après un parcours qui a fait l’unanimité. Deux noms pour lui succéder à la tête de cet institut du Cnam ont été avancés : le favori, Bernard Coloos, directeur aux affaires économiques, financières et internationales de la Fédération Française du Bâtiment (FFB), mais aussi Henry Buzy Cazaux, président de l’Institut du Management des Services Immobiliers (IMSI)…

>>A vendre, bel immeuble dans le Sentier : 11 300 euros/m2

Comme nous l’annoncions en exclusivité le 24 mars dernier, les frères Pariente auraient mis en vente « un bel immeuble dans le quartier du Sentier à Paris, dans le 2ème arrondissement ». « Quasiment entièrement loué, ce bâtiment de 11 500 m2, au 82-92, rue Réaumur, héberge notamment la boutique historique de Kookaï ou les bureaux du site d’e-commerce PriceMinister » précise le site d’information, qui ajoute que les vendeurs comptent vendre le bien 130 millions d’euros, soit 11 300 euros du mètre carré…

>>Rockspring acquiert un portefeuille logistique français auprès de CBRE Global Investors

Rockspring Property Investment Managers a acquis, pour le compte de son fonds en gestion TransEuropean V, un portefeuille logistique de quatre actifs en France, représentant 98 000 m2. L’investissement s’élève à 48 millions d’euros. Le vendeur, CBRE Global Investors, a agi pour le compte du fonds Logistics Property Fund Europe. Deux des actifs sont situés au nord de Paris, à Moussy le Neuf (77) et Verneuil en Halatte (60). Un troisième se situe à Saint Quentin Fallavier (38), près de Lyon et le dernier se trouve à Saulce sur Rhône (26). Lire la suite….

Mardi 19 mai

>>Groupe Babylone : l’Académie des Césars et Locasystem prennent des hôtels particuliers

(EXCLU IMMOWEEK) L’Académie des Césars a pris en location, auprès d’un privé, un petit hôtel particulier de 150 m2 de bureaux en état d’usage rue de l’Avre, dans le 15ème arrondissement. Le loyer s’élève à 380 euros (HT, HC) du mètre carré. Dans cette transaction, le Groupe Babylone conseillait l’Académie des Césars et Primm, le propriétaire. Lire la suite

>>Crédit Foncier : « 6 000 milliards d’euros d’encours de crédits immobiliers souscrits par les ménages européens »

Selon une étude du Crédit Foncier, le montant global des encours de crédits immobiliers souscrits par les ménages européens s’élève, à fin 2014, à 5 991 milliards d’euros. L’établissement financier constate que « le marché du crédit immobilier dans l’Union Européenne a peu évolué, avec une hausse des encours totaux de 2 %, effet de change corrigé ». Lire la suite

>>Patrizia Immobilien acquiert un portefeuille scandinave de 14 000 logements

Patrizia Immobilien a acquis un fonds immobilier scandinave constitué de plus de 14 000 appartements en Allemagne et en Suède. Une offre publique d’achat a été acceptée à une large majorité par les propriétaires de ce fonds. Ce portefeuille est constitué de 5 000 logements situés à Berlin et de biens localisés à Munich, Stuttgart, Francfort, Cologne, Düsseldorf et Hambourg. Il compte également 500 logements à Umea (Suède). Le taux de vacance sur ce portefeuille est inférieur à 4 %. Lire la suite

>>Un bon début d’année pour pbb Deutsche Pfandbriefbank

pbb Deutsche Pfandbriefbank « commence bien l’année 2015 », avec un bénéfice (avant impôts) de 51 millions d’euros au premier trimestre, contre 38 millions à la même période de 2014. La marge nette d’intérêts est également en hausse par rapport au premier trimestre 2014, tandis que les frais généraux et administratifs se sont nettement inférieurs d’année en année. Pbb a augmenté significativement ses « nouvelles affaires » au cours du trimestre, avec un volume de 2,8 milliards d’euros (1,6 milliard au 1er trimestre). La banque vise une légère augmentation du volume des nouvelles affaires par rapport à 2014. Lire la suite

Mercredi 20 mai

>>L’Erafp acquiert un complexe commercial à Birmingham

LaSalle Investment Management (LaSalle) a acquis, auprès de Green Property et pour le compte de l’Établissement de Retraite Additionnelle de la Fonction Publique (Erafp), un complexe commercial à l’angle des rues New Street et Temple Street, à Birmingham, au Royaume-Uni.Cet ensemble est actuellement loué à Tesco et Evans Cycles et offre un rendement initial net de 6,6 %. Le montant de cet investissement s’élève à 14,92 millions de livres sterling (20,19 millions d’euros). Il s’agit de la première acquisition réalisée par LaSalle pour l’Erafp.

>>Apple ouvrirait un magasin de près de 5 000 m2 à Dubaï

Les Emirats Arabes Unis présentent un intérêt depuis quelque temps pour le géant de l’informatique, Apple. La marque américaine, qui a ouvert des bureaux à Dubaï il y a un an, envisage désormais d’y ouvrir un magasin, rapporte le journal « Khaleej Time ». Le projet concernerait un magasin de 4 600 m2, au sein du « Mall of the Emirates ». Un projet commercial qui pourrait voir le jour dès l’été 2015.

>>Vincent Mahé (SNI) : le « regain d’intérêt » des institutionnels pour l’immobilier résidentiel

Pour Vincent Mahé, secrétaire général du groupe SNI, « une partie des investisseurs institutionnels retrouve le chemin de l’immobilier résidentiel. C’est un regain d’intérêt, presqu’un retour en grâce ». Il exprime son point de vue. Retrouvez, par ailleurs, notre interview réalisée lors du lancement du fonds « Ampère Gestion ». Lire la suite

>>APL : vers un recentrage pour une économie de « 300 à 400 millions d’euros »

Un rapport parlementaire préconise de réaliser des « économies ciblées », de l’ordre de 300 à 400 millions d’euros par an, dans l’attribution des aides personnalisées au logement (APL), notamment en les réservant aux étudiants « qui en ont le plus besoin ». Ce rapport, qui sera présenté devant la commission des affaires économiques le 26 mai et dont l’AFP a eu connaissance, émane d’un groupe de travail de l’Assemblée Nationale présidé par le député socialiste François Pupponi. Lire la suite

Jeudi 21 mai

>>Gérard Penot remporte le Grand Prix de l’Urbanisme

Le Grand Prix de l’Urbanisme 2015, dont le jury est présidé par François Bertrand, sous-directeur de l’aménagement durable à la DGALN (Direction générale de l’aménagement, du logement et de la nature), est décerné à Gérard Penot, (Atelier Ruelle). Le Grand Prix sera remis par Sylvia Pinel, ministre du Logement, de l’Egalité des Territoires et de la Ruralité, lors d’une cérémonie officielle, à l’automne 2015. Lire la suite

>>La FPI observe une progression des ventes dans le neuf depuis le début de l’année

« Les ventes de logements neufs des promoteurs se redressent depuis six mois et celles réalisées auprès des investisseurs particuliers s’envolent même de 60 % au premier trimestre sur un an, incitant les professionnels à l’optimisme » indique la Fédération des Promoteurs immobiliers (FPI). De janvier à mars, les ventes de logements neufs ont progressé de 10,4 % sur un an, à 25 826 logements, selon les chiffres publiés par la FPI. Parmi elles, les ventes au détail de logements neufs ont bondi de 20 %, tandis que les ventes en bloc reculaient, en revanche, de 23 % sur un an et celles de logements en résidences services baissaient de 7,7 %. Lire la suite

>>40 000 logements en copro vont être rénovés grâce au plan d’investissement pour l’Europe

Ségolène Royal, ministre de l’Ecologie, du Développement Durable et de l’Energie ; Sylvia Pinel, ministre du Logement, de l’Egalité des territoires et de la Ruralité et Jean-Paul Huchon, président du Conseil régional d’Ile-de-France, « saluent le premier prêt accordé en France dans le cadre du plan d’investissement pour l’Europe ». « Grâce à ce financement de 400 millions d’euros, les sociétés de tiers financement prévues par la loi Alur pourront financer les travaux dans 40 000 logements en copropriétés, sans avance de fonds de la part des copropriétaires » précisent les ministères et la Région, qui ajoutent que « ce financement permettra de générer 800 millions d’euros de travaux et de créer 6 000 emplois ». Lire la suite

>>Xavier de Lannoy et Christian Nicol à la tête de Soliha

La Fédération des Pact et la Fédération Nationale Habitat & Développement ont fusionné et lancé un nouveau mouvement : Soliha, Solidaires pour l’habitat. Réunies en assemblée générale extraordinaire, les deux fédérations, après avoir adopté le traité de fusion, ont créé la nouvelle fédération, qui a réuni son premier conseil d’administration pour élire Xavier de Lannoy, président, et Christian Nicol, président délégué. Lire la suite

>>Accor cède 7 hôtels au Royaume-Uni pour près de 33 M€

Accor Hôtels cède, en « sale & franchise back », dans le cadre de la restructuration du parc d’actifs d’HotelInvest, sept hôtels, pour 32,6 millions d’euros au Royaume-Uni.Ainsi, Starboard Hotels Ltd. acquiert un portefeuille de cinq hôtels Ibis (Birmingham Bordesley Circus, Leicester City, London Gatwick Airport, Plymouth et Sheffield City) et Hetherley Capital Partners associés à Cannock Investments Ltd acquièrent l’Ibis Coventry Centre, et l’ibis Dublin West en Irlande. A noter : les six hôtels anglais avaient été rachetés par Accor auprès de Tritax en décembre dernier.

Vendredi 22 mai

>>Bourse : les investisseurs pourront miser sur des logements EDF

« Le Figaro » rapporte que Power House Habitat (1,2 milliard d’euros d’actifs), qui détient 7 000 logements de fonction EDF, prépare son entrée en Bourse pour fin juin prochain. Ces lots sont des logements de 100 m2 en moyenne, comme ces maisons près de la centrale nucléaire de Fessenheim (68). Plus globalement, les baux signés par EDF courent jusqu’à 2033, précise le quotidien. EDF a cédé ce parc en 2000 à Deutsche Bank. En 2013, Twenty-Two Real Estate, groupe propriétaire de Power House Habitat, rachète le portefeuille au fonds LBO France (co-actionnaire de Deutsche Bank). Lire la suite

>>Segro prend des parts majoritaires dans Vailog

Segro acquiert 90 % de Vailog auprès de son actionnaire majoritaire, FBH, pour 39,6 millions d’euros. Segro vise ainsi le marché des entrepôts dans le nord de l’Italie. Le portefeuille de Vailog, représentant 124 000 m2, est valorisé à hauteur de 104,8 millions d’euros. Lire la suite

>>La Compagnie des Alpes cède la « Mer de Sable » (60) et « Planète Sauvage » (44)

Le groupe Looping, participation de HIG Capital France, a acquis, auprès de la Compagnie des Alpes, deux parcs de loisirs : la Mer de Sable, à Ermenonville (60) et Planète Sauvage, près de Nantes (44). Une opération réalisée « à valeur d’entreprise des deux parcs », soit 15,4 millions d’euros, et qui « sera réglée en numéraire ». Lire la suite

La rédaction d'immoweek

Édito
par Arthur de Boutiny

le 18/09/2018

La logistique ne décélère pas

L’intérêt pour la logistique ne décélère pas après une année 2017 de tous les records, y compris à l’échelle de l’Europe, comme le montre une étude de BNP Paribas Real Estate pour le premier semestre 2018. Si le volume de transactions d’entrepôts de plus de 5 000 m2 baisse de 14 %, c’est après une année historique. Et en Espagne, en Allemagne et aux Pays-Bas, le volume record a même été conservé…

Même chose pour les investissements, qui se sont ajustés d’eux-mêmes à la baisse : leur volume baisse de 21 %, mais atteint néanmoins les 14 milliards d’euros à l’échelle de l’Europe, dopé par la croissance du PIB dans la Zone euro (+2,2 % en 2018) et la pétulance de l’e-commerce, qui a augmenté son poids européen de 14 % en 2017 et devrait encore enregistrer une croissance à deux chiffres cette année. L’Allemagne et les Pays-Bas ont de nouveau bien démarré l’année avec un niveau d’activité élevé, tandis que le marché français, après avoir connu une forte croissance pendant trois ans consécutifs, a baissé au cours du premier semestre 2018. Le marché britannique est demeuré dynamique, avec un volume de transactions d’1,6 million de mètres carrés au premier semestre 2018. Les taux de vacance des entrepôts XXL, où l’offre a de plus en plus de peine à suivre la demande, sont inférieurs à 5 % en Espagne, aux Pays-Bas, en Pologne et en République Tchèque. Les loyers ont augmenté de 2 % dans les principaux marchés européens, tout particulièrement à Milan, Berlin et dans les villes régionales britanniques.

BNP Paribas Real Estate note, également, que « le marché des locaux d’activité et logistiques a atteint son second volume d’investissement semestriel le plus élevé, avec 14 milliards d’euros enregistrés au cours du premier semestre 2018. » L’activité du marché britannique est restée robuste avec 4,3 milliards d’euros investis au cours du premier semestre 2018 et les loyers logistiques « prime » sont demeurés relativement stables dans l’ensemble, tandis que les taux de rendement « prime » se sont stabilisés à 4,25 %. En Allemagne, les investissements en locaux d’activité et logistiques sont restés très soutenus, avec 3 milliards d’euros enregistrés au cours du premier semestre 2018. Malgré une baisse d’environ 47 % par rapport au premier semestre 2017, il s’agit de loin du deuxième meilleur résultat jamais atteint. Aux Pays-Bas, les investissements en locaux d’activité et logistiques ont fortement augmenté au cours du premier semestre 2018, pour atteindre 2 milliards d’euros (+ 57 % comparé au 1er semestre 2017). Cette catégorie d’actifs est particulièrement solide aux Pays-Bas, où elle représente 25 % du total des investissements en immobilier commercial au premier semestre 2018. Le marché français a représenté 1,4 milliard d’euros au cours des six premiers mois de l’année, stimulé une fois de plus par les cessions de portefeuilles. En Espagne, après deux années d’activité sans précédent, l’investissement a atteint 390 millions d’euros, soit une baisse de 33 % par rapport au premier semestre 2017. En Pologne, l’investissement a, quant à lui, augmenté de manière significative pour se situer à 400 millions d’euros, avec des taux de rendement « prime » en baisse ce trimestre à 5,25 %.

La logistique toujours conquérante…

Portrait

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