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L’Observatoire de l’offre Immoweek – Cushman & Wakefield

ActualitésBureaux

le 16 Mai 2018

Info immoweek

Dans le cadre de l’Observatoire de l’offre Immoweek – Cushman & Wakefield, voici l’évolution  des offres de bureaux supérieures à 1 000 m² disponibles à moins de six mois en Ile-de-France.

« Début avril  2018, l’offre supérieure à 1 000 m² baisse assez nettement tant en volume avec 3 008 000 m², contre 3 329 800 m², soit un repli de 10 %, qu’en nombre avec 746 offres, contre 816 » précise Ludovic Delaisse. Le directeur de l’Agence de Cushman & Wakefield France poursuit : « la demande placée reste toujours aussi dynamique en Ile-de-France (+7 % en un an), avec un segment des surfaces de plus de 5 000 m² en hausse de 14 %; les pré commercialisations cohabitent, aujourd’hui, avec le positionnement de quelques utilisateurs sur des immeubles existants, d’où une contraction de l’offre immédiate dont l’ampleur est variable selon les marchés considérés. Au cours du dernier semestre (d’octobre 2017 à avril 2018),  l’offre à six mois a perdu un tiers de son volume à Paris QCA et Centre Ouest et dans les arrondissements du Sud. La tendance est identique tant à La Défense qu’à Neuilly-Levallois, où les replis des disponibilités à six mois s’élèvent à -34 % et -30 %. L’offre est également orientée à la baisse, mais dans des proportions plus modestes, dans le Sud et le Nord du Croissant Ouest (-8 % pour ces deux secteurs) avec, respectivement, 98 500 et 200 400 m² ». Ludovic Delaisse relève également « la dichotomie observée en Première Couronne avec une pénurie persistante dans l’Est (68 400 m², en recul de 28 % en six mois) et un stock en hausse de 27 % (la plus forte en Ile-de-France) dans le Nord où l’offre culmine à 402 900 m². Signalons que près de 80 % de ces surfaces sont composées de bureaux de seconde main. A l’échelle de la Région Ile-de-France, l’offre de première main  – bureaux neufs ou restructurés  – ne représentent que 783 000 m² (26 % du volume total), dont à peine 315 400 m² issus des livraisons à venir au cours des six prochains mois. Compte-tenu de l’appétence des utilisateurs pour ce type de surfaces, on peut imaginer que ces surfaces feront objet d’une pré commercialisation »…

Thierry Mouthiez

Directeur de la rédaction

Édito
par Arthur de Boutiny

le 22/05/2018

Un poumon vert pour le ventre de Paris

Les Halles achèvent leur métamorphose. Les héritiers des protestataires qui trouvaient le ventre de Paris défiguré par le déménagement des Halles via Rungis et la démolition des Pavillons Baltard avaient eu des héritiers. Depuis 2004, le Forum des Halles faisait office de chantier à ciel ouvert et la station de métro Châtelet-Les Halles (avec ses dédales de couloir et son « hub » souterrain) était redoutée par n’importe quel usager de la RATP. Le nouveau Forum des Halles, inauguré en 2016, avait déjà mis une dernière touche aux travaux ; le jardin Nelson Mandela, le parachève.

Inauguré le samedi 19 mai par Anne Hidalgo, le jardin baptisé du nom de l’ancien président sud-africain s’étend sur 4,3 hectares et fait le lien entre la Canopée, ouverte en avril 2016, et la Bourse du Commerce. Cinq ans de travaux ont été nécessaires pour finaliser les plans de l’agence Seura et Philippe Raguin Paysagiste, ainsi que 33 millions d’euros de budget.

Parmi les aménagements proposés dans ce jardin, on peut compter une grande prairie, un jardin d’aventures, des lisières boisées, des pistes de pétanque, des jeux d’eaux, 2 500 m2 d’aires de jeux pour les 7-11 ans et 1 400 m2 consacrés au 2-6 ans. 500 arbres, de différentes essences, permettent de créer un véritable poumon vert au coeur de Paris, alors que ce jardin accessible aux handicapés était déjà dévoilé en partie.

Symbolique, la création de ce jardin l’est, puisqu’il fait le lien avec la Canopée des Halles, après dix ans de travaux, qui avait permis de rendre la place à nouveau traversable à pied et avait doté la station la plus fréquentée de la Capitale d’un véritable centre commercial de 75 000 m2, sous la houlette d’Unibail-Rodamco et d’AXA et dont le succès n’avait pas démérité… Mais il permet aussi de rejoindre à pied l’Eglise Saint-Eustache et la Bourse du Commerce, dont les travaux doivent s’achever en 2019. A la clé, un nouveau musée exceptionnel pour Paris, puisque ce dernier bâtiment accueillera la Fondation Pinault.

Des années de travaux sans interrompre la vie bourdonnante du quartier et de ses transports, pour un coeur de Paris refait à neuf, verdi et aménagé au maximum… Cela en valait la peine !

Portrait

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