Chargement

retour Accueil > Bureaux > Actualités > Location de bureaux : toujours plus dynamique…

Location de bureaux : toujours plus dynamique…

ActualitésBureaux

le 16 Avr 2018

Tous les conseils s’intéressent de près au coworking. Récemment, Savills annonçait le lancement, en France, de sa plate-forme Workthere dédiée aux espaces de coworking disponibles sur l’ensemble du territoire (voir notre Immomail du 5 mars dernier). Et, la semaine dernière, Cushman & Wakefield annonçait le recrutement d’Emma Swinnerton en qualité de « head of flexible leasing solutions EMEA ».

Cette ex-directrice commerciale de « Spaces & new formats » chez Régus aura, dans ces nouvelles fonctions, « un rôle de conseil axé sur le marché des bureaux flexibles et coworking ». Et le conseil de rappeler que « compte tenu de l’évolution rapide de ce secteur et de sa maturité, Cushman & Wakefield anticipe que chaque bâtiment multi locataires de grande taille inclura, désormais, un espace de travail flexible, les propriétaires cherchant à tirer profit de cette demande croissante tout en répondant aux besoins de leurs occupants potentiels ». Il est vrai que tous les spécialistes relèvent que le coworking participe, actuellement, largement au dynamisme de la demande, en particulier dans Paris. JLL souligne, d’ailleurs, à propos des grandes transactions réalisées au 1er trimestre en Ile-de-France que si « le secteur de l’industrie domine sur ce segment de marché avec 40 % des volumes placés via 5 transactions, suivent les sociétés du secteur financier (6 transactions), la communication-création (2 transactions) » et « les services immobiliers avec 4 transactions, toutes aux mains d’opérateurs d’espaces de coworking ». Et l’on dit, actuellement, que des sociétés de coworking, en l’occurrence WeWork et Spaces, seraient au coude à coude et en négociations pour prendre pied dans Paris Rive Gauche…
Autre récente bonne nouvelle pour le marché de la location de bureaux : les résultats d’une enquête de Pôle emploi selon lesquels les entreprises anticipent 2,3 millions de recrutements cette année, un chiffre en augmentation de plus de 18 % sur 2017. Surtout, si tous les secteurs sont concernés, 63 % de ces projets de recrutements concerneraient celui des services…
Autant d’évolutions qui viennent renforcer les anticipations des grandes sociétés de conseil qui tablent, pour 2018, sur une demande placée autour de 2,5 millions de mètres carrés en Ile-de-France cette année, voire supérieure, Bref, comme sur le marché de l’investissement, ce n’est plus la demande qui semble poser problème sur le marché locatif, mais plutôt l’offre, « la dynamique du marché (locatif, ndlr) pouvant toutefois subir les effets du manque d’offre disponible » comme le relève JLL…

Thierry Mouthiez

Directeur de la rédaction

Édito
par Arthur de Boutiny

le 18/09/2018

La logistique ne décélère pas

L’intérêt pour la logistique ne décélère pas après une année 2017 de tous les records, y compris à l’échelle de l’Europe, comme le montre une étude de BNP Paribas Real Estate pour le premier semestre 2018. Si le volume de transactions d’entrepôts de plus de 5 000 m2 baisse de 14 %, c’est après une année historique. Et en Espagne, en Allemagne et aux Pays-Bas, le volume record a même été conservé…

Même chose pour les investissements, qui se sont ajustés d’eux-mêmes à la baisse : leur volume baisse de 21 %, mais atteint néanmoins les 14 milliards d’euros à l’échelle de l’Europe, dopé par la croissance du PIB dans la Zone euro (+2,2 % en 2018) et la pétulance de l’e-commerce, qui a augmenté son poids européen de 14 % en 2017 et devrait encore enregistrer une croissance à deux chiffres cette année. L’Allemagne et les Pays-Bas ont de nouveau bien démarré l’année avec un niveau d’activité élevé, tandis que le marché français, après avoir connu une forte croissance pendant trois ans consécutifs, a baissé au cours du premier semestre 2018. Le marché britannique est demeuré dynamique, avec un volume de transactions d’1,6 million de mètres carrés au premier semestre 2018. Les taux de vacance des entrepôts XXL, où l’offre a de plus en plus de peine à suivre la demande, sont inférieurs à 5 % en Espagne, aux Pays-Bas, en Pologne et en République Tchèque. Les loyers ont augmenté de 2 % dans les principaux marchés européens, tout particulièrement à Milan, Berlin et dans les villes régionales britanniques.

BNP Paribas Real Estate note, également, que « le marché des locaux d’activité et logistiques a atteint son second volume d’investissement semestriel le plus élevé, avec 14 milliards d’euros enregistrés au cours du premier semestre 2018. » L’activité du marché britannique est restée robuste avec 4,3 milliards d’euros investis au cours du premier semestre 2018 et les loyers logistiques « prime » sont demeurés relativement stables dans l’ensemble, tandis que les taux de rendement « prime » se sont stabilisés à 4,25 %. En Allemagne, les investissements en locaux d’activité et logistiques sont restés très soutenus, avec 3 milliards d’euros enregistrés au cours du premier semestre 2018. Malgré une baisse d’environ 47 % par rapport au premier semestre 2017, il s’agit de loin du deuxième meilleur résultat jamais atteint. Aux Pays-Bas, les investissements en locaux d’activité et logistiques ont fortement augmenté au cours du premier semestre 2018, pour atteindre 2 milliards d’euros (+ 57 % comparé au 1er semestre 2017). Cette catégorie d’actifs est particulièrement solide aux Pays-Bas, où elle représente 25 % du total des investissements en immobilier commercial au premier semestre 2018. Le marché français a représenté 1,4 milliard d’euros au cours des six premiers mois de l’année, stimulé une fois de plus par les cessions de portefeuilles. En Espagne, après deux années d’activité sans précédent, l’investissement a atteint 390 millions d’euros, soit une baisse de 33 % par rapport au premier semestre 2017. En Pologne, l’investissement a, quant à lui, augmenté de manière significative pour se situer à 400 millions d’euros, avec des taux de rendement « prime » en baisse ce trimestre à 5,25 %.

La logistique toujours conquérante…

Portrait

Chargement