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Nexity Conseil et Transaction se renforce à Aix-Marseille Provence

ActualitésBureaux

le 02 Mai 2018

Les équipes Nexity Conseil et Transaction de Marseille et Aix-en-Provence (06) réalisent un très beau début d’année 2018.

Ainsi :

  • la SNCF a pris en location, auprès de Poste Immo, dont Nexity était le conseil, 5 200 m2 de bureaux au 5, rue de Crimée, dans le 3ème arrondissement de Marseille (CBRE était conseil du preneur) ;
  • le Crédit Mutuel prend 2 258 m2 de bureaux auprès de la MACSF (conseillé par CBRE) dans le « Virage », dans le 8ème arrondissement de Marseille, un immeuble labellisé BREEAM « Excellent » ;
  • Infosys s’implante sur 700 m2 dans le « Calypso », au sein d' »Euromed Center », propriété de Foncière des Régions à Marseille. Ici, Nexity conseillait les deux parties ;
  • Naos Les Laboratoires prend à bail, auprès d’une foncière privée, un entrepôt de 8 489 m2 au coeur du pôle d’activité d’Aix-en-Provence transaction également réalisée par Nexity ;
  • Secure Systems, groupe Vinci, prend en location 1 400 m2 au sein du « Millenium C », propriété d’Amundi gérée par Nexity Property Management, au sein du pôle d’activité d’Aix, à La Duranne. Nexity conseillait les deux parties.

Parallèlement, Anne Guiziou de Cadenet a été nommée directrice activité et logistique de la région Paca, tandis que Sébastien Bayhourst est nommé directeur de l’agence bureaux Pays d’Aix, une équipe renforcée avec l’arrivée du consultant bureaux Rémy Marchand et de la consultante chargée du pôle activité Laëtitia Puccini.

Arthur de Boutiny

Journaliste Rédacteur

Édito
par Arthur de Boutiny

le 18/09/2018

La logistique ne décélère pas

L’intérêt pour la logistique ne décélère pas après une année 2017 de tous les records, y compris à l’échelle de l’Europe, comme le montre une étude de BNP Paribas Real Estate pour le premier semestre 2018. Si le volume de transactions d’entrepôts de plus de 5 000 m2 baisse de 14 %, c’est après une année historique. Et en Espagne, en Allemagne et aux Pays-Bas, le volume record a même été conservé…

Même chose pour les investissements, qui se sont ajustés d’eux-mêmes à la baisse : leur volume baisse de 21 %, mais atteint néanmoins les 14 milliards d’euros à l’échelle de l’Europe, dopé par la croissance du PIB dans la Zone euro (+2,2 % en 2018) et la pétulance de l’e-commerce, qui a augmenté son poids européen de 14 % en 2017 et devrait encore enregistrer une croissance à deux chiffres cette année. L’Allemagne et les Pays-Bas ont de nouveau bien démarré l’année avec un niveau d’activité élevé, tandis que le marché français, après avoir connu une forte croissance pendant trois ans consécutifs, a baissé au cours du premier semestre 2018. Le marché britannique est demeuré dynamique, avec un volume de transactions d’1,6 million de mètres carrés au premier semestre 2018. Les taux de vacance des entrepôts XXL, où l’offre a de plus en plus de peine à suivre la demande, sont inférieurs à 5 % en Espagne, aux Pays-Bas, en Pologne et en République Tchèque. Les loyers ont augmenté de 2 % dans les principaux marchés européens, tout particulièrement à Milan, Berlin et dans les villes régionales britanniques.

BNP Paribas Real Estate note, également, que « le marché des locaux d’activité et logistiques a atteint son second volume d’investissement semestriel le plus élevé, avec 14 milliards d’euros enregistrés au cours du premier semestre 2018. » L’activité du marché britannique est restée robuste avec 4,3 milliards d’euros investis au cours du premier semestre 2018 et les loyers logistiques « prime » sont demeurés relativement stables dans l’ensemble, tandis que les taux de rendement « prime » se sont stabilisés à 4,25 %. En Allemagne, les investissements en locaux d’activité et logistiques sont restés très soutenus, avec 3 milliards d’euros enregistrés au cours du premier semestre 2018. Malgré une baisse d’environ 47 % par rapport au premier semestre 2017, il s’agit de loin du deuxième meilleur résultat jamais atteint. Aux Pays-Bas, les investissements en locaux d’activité et logistiques ont fortement augmenté au cours du premier semestre 2018, pour atteindre 2 milliards d’euros (+ 57 % comparé au 1er semestre 2017). Cette catégorie d’actifs est particulièrement solide aux Pays-Bas, où elle représente 25 % du total des investissements en immobilier commercial au premier semestre 2018. Le marché français a représenté 1,4 milliard d’euros au cours des six premiers mois de l’année, stimulé une fois de plus par les cessions de portefeuilles. En Espagne, après deux années d’activité sans précédent, l’investissement a atteint 390 millions d’euros, soit une baisse de 33 % par rapport au premier semestre 2017. En Pologne, l’investissement a, quant à lui, augmenté de manière significative pour se situer à 400 millions d’euros, avec des taux de rendement « prime » en baisse ce trimestre à 5,25 %.

La logistique toujours conquérante…

Portrait

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