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Cushman & Wakefield : les loyers par stations de RER

- Le - par La rédaction d'immoweek

Après la publication d’une carte des valeurs locatives de bureaux par station de métro à Paris (3ème édition en septembre 2017), Cushman & Wakefield publie sa 1ère carte des valeurs locatives de bureaux calculées par station de RER en Ile-de-France, en attendant le Grand Paris Express. Les valeurs affichées sur cette carte correspondent, pour chaque station (249 au total) à la moyenne des valeurs locatives des surfaces de bureaux immédiatement disponibles sur le marché en 2017.

Le conseil souligne plusieurs résultats :
• " une valeur moyenne de 220 euros (HT, HC)/m2 sur l’ensemble du réseau RER (249 stations), à comparer à 350 euros (HT, HC)/m2 sur l’ensemble du réseau du métro parisien (302 stations) ;
• une amplitude très importante des valeurs locatives sur le marché des bureaux, tant à Paris qu’en couronnes parisiennes. Elles se distribuent entre 90 et 590 euros (HT, HC)/m2 selon les stations de RER considérées, soit un rapport de 1 à quasiment 7 ;
• un peu moins de 40 % (95) des 249 stations de RER analysées affichent une valeur locative inférieure à 250 euros (HT, HC)/m2, alors qu’un peu plus de 10 % (22 stations) ont une valeur locative supérieure à 350 euros (HT, HC)/m2 ;
• la ligne RER C affiche la valeur locative la plus élevée [musée d’Orsay à 590 euros (HT, HC)/m2] de l’échantillon analysé…, mais également la plus faible [Dourdan à 90 euros (HT, HC)/m2] ;
• la ligne RER C est, en moyenne, la ligne la plus chère [250 euros (HT, HC)/m2] et la ligne D est, en moyenne, la ligne la moins chère [200 euros (HT, HC)/m2]. La ligne A, la plus fréquentée en Ile-de- France, mais aussi en Europe, affiche une valeur moyenne de 215 euros (HT, HC)/m2 ".

" Cette analyse des valeurs locatives de bureaux par station de RER prend encore plus de sens à l’heure des grands travaux des premiers tronçons du Grand Paris Express livrables en 2019-2022 " souligne Magali Marton. La directrice des études de Cushman & Wakefield affirme que cette analyse " précise quelques éléments de compréhension de l’environnement des futures gares du Grand Paris Express et de leur programmation tertiaire. De 90 à 590 euros (HT, HC)/m2 avec une moyenne à 220 euros (HT, HC)/m2, les valeurs locatives des immeubles proches des stations de RER offrent donc de réelles opportunités tant pour les investisseurs que les utilisateurs. Reste, cependant, la question de l’insertion urbaine de ces nouveaux immeubles… un critère qui monte en puissance dans le choix d’implantation des entreprises, qui voient dans leur immobilier un levier de performance de leur capital humain "…

Cushman & Wakefield rappelle ses observations à l’issue de l’analyse des valeurs locatives par station de métro :
• " une valeur moyenne de 350 euros (HT, HC)/m2 sur l’ensemble du réseau (302 stations), en baisse de 3 % d’une année sur l’autre ;

• une amplitude importante des valeurs locatives sur le marché des bureaux à Paris et de ses communes limitrophes. Elles se distribuent entre 120 et 650 euros (HT, HC)/m2 selon les stations de métro considérées, soit un rapport de 1 à quasiment 6 ;

• un peu moins d’un tiers (98) des 302 stations de métro analysées affichent une valeur locative supérieur à 400 euros (HT, HC)/m2, alors qu’un peu plus de 10 % (34 stations de métro) ont une valeur locative inférieur à 200 euros (HT, HC)/m2 ;

• dernière ligne de métro mises en service, la ligne 14 (9 stations de Saint-Lazare/Olympiades) est, en moyenne, la plus chère [440 euros (HT, HC)/m2]. A l’inverse, les lignes 3bis et 7bis sont les moins chères avec un loyer moyen de 240 euros (HT, HC)/m2 et 260 euros (HT, HC)/m2 ;

• la ligne 1, la plus fréquentée du réseau, affiche une valeur moyenne de 425 euros (HT, HC)/m2, de 21 % supérieur à celle du réseau dans son ensemble [350 euros (HT, HC)/m2] ;
• une interconnexion entre 2 ou plusieurs lignes de métro entraîne un premium moyen de 20 % de la valeur locative par rapport à la moyenne de la ligne dans son ensemble ".

Retrouvez la carte des valeurs locatives de bureaux par stations de RER ici.

La rédaction d'immoweek

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