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Exclusif : l’Observatoire de l’offre « Immoweek Tertiaire » – Cushman & Wakefield

DossiersBureaux

le 20 Oct 2017

Dans le cadre de l’Observatoire de l’offre de bureaux en Ile-de-France « Immoweek Tertiaire » – Cushman & Wakefield, voici l’évolution mensuelle des offres supérieures à 1 000 m2 disponibles à moins de six mois en Île- de-France.

« Début octobre 2017, l’offre supérieure à 1 000 m2 augmente en volume à 3 413 100 m2, contre 3 201 300 m2 début juillet 2017, soit une hausse de 7 %, et reste stable en nombre avec 819 offres, contre 818 offres » précise Ludovic Delaisse. Le directeur de l’Agence de Cushman & Wakefield France poursuit : « si la demande placée s’est révélée assez soutenue au cours de la période estivale, pas moins de 20 transactions supérieures à 5 000 m2 ont été enregis- trées, ces dernières ont porté principalement sur des opérations en état futur d’achèvement, donc sans impact sur le stock existant. On relève, toutefois, quelques évolutions plus significatives que d’autres, notamment dans Paris Sud (+22 % en trois mois) avec les livraisons attendues fin 2017/début 2018 des opérations « Magnétik » et « Jour », dans le 14ème arrondissement ou encore « Kadence » et « Air Time » dans le 13ème ».

Et le conseil de poursuivre : « à La Défense, où les prises à bail ont été peu nombreuses depuis le début de l’année, le stock se regarnit du fait de quelques libérations, dont les plus significatives sont « Building B » et « Le Guynemer ». En contre-point de cette tendance haussière, notons la quasi stabilité du stock à six mois dans Paris QCA et Centre Ouest où l’on compte seulement 289 200 m2 disponibles. La bonne tenue des commercialisations consomme le stock immédiat et à court terme plus vite qu’il ne se reconstitue »…

Expertise Pierre_BaromètreMensuel +1 000 m² copie

La rédaction d'immoweek

Édito
par Valérie Garnier

le 19/09/2018

La Défense : 60 ans et toujours sexy !

L’histoire se passe dans un pavillon situé en banlieue parisienne, en l’occurrence Courbevoie. Une ville en plein bouleversements, consécutifs aux travaux d’urbanisme monumentaux qui y sont engagés, tout comme à Puteaux et Nanterre, pour que le futur quartier de La Défense voit le jour.

Les camions, les pelleteuses, les marteaux-piqueurs, les grues et le bruit incessant que forme l’ensemble, dressent le décor du film de Pierre Granier-Deferre, d’après un roman de Georges Simenon, intitulé « Le Chat ». Nous sommes en 1971 et le quartier de La Défense, qui a été inauguré avec l’ouverture du Cnit en septembre 1958, s’apprête à émerger. Courbevoie, Puteaux et Nanterre vivent leurs derniers jours de « petites banlieues parisiennes ».
Après moultes rebondissements, péripéties et crises diverses, La Défense n’a eu de cesse de se développer, de se construire et même se déconstruire !
Pour faire face à l’obsolescence de nombreuses tours, un « Plan de Renouveau de La Défense » est lancé en 2006 par Nicolas Sarkozy, alors président de l’Epad. Il prévoit la construction de 850 000 m2 de bureaux supplémentaires, dont 350 000 en démolition-reconstruction ; 100 000 m2 de nouveaux logements et la réalisation de grands équipements.

En 2007, l’EPGD est créé pour gérer et promouvoir le quartier d’affaires. En 2010, l’EPGD change de nom pour devenir Defacto, tandis que l’Epad fusionne avec l’Epasa, aménageur de la Zac Seine-Arche, pour devenir l’Epadesa.

En janvier 2018, Defacto et l’Epadesa décident, à leur tour, de fusionner et la nouvelle structure, en charge de gérer, d’aménager et de promouvoir le quartier se nomme alors Paris La Défense.

Aujourd’hui, Paris La Défense fête ses 60 ans ! Historiquement, il s’agit du premier quartier d’affaires européen ; le quatrième le plus attractif au monde, selon le baromètre d’attractivité EY-ULI 2017 ; un territoire de 564 hectares, dont 31 d’espaces piétons ; 500 entreprises sont implantées, dont 41 % d’origine étrangère ; 75 % de sièges sociaux. La Défense, c’est aussi 3,5 millions de mètres carrés de bureaux dans plus de 70 tours, dont 10 000 m2 d’espaces de coworking ; 180 000 salariés ; 42 000 habitants et 45 000 étudiants. La Défense continue de se moderniser autour de nouvelles gares et développe des infrastructures au service des habitants afin de s’intégrer et répondre aux exigences et aux ambitions du Grand Paris. Bref, La Défense est loin d’avoir achevé son évolution urbaine !

Portrait

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