Chargement

retour Accueil > Territoires > Interviews > Aude Debreil (EPA Sénart) : « un territoire...

Aude Debreil (EPA Sénart) : « un territoire avec un potentiel de développement continu »

InterviewsTerritoires

le 05 Avr 2018

Situé à 35 kilomètres au sud-est de Paris, l’Opération d’Intérêt National de Sénart représente un fort potentiel de croissance pour l’Ile-de-France, tant démographique qu’économique : 1 000 nouveaux habitants et la création de 1 000 emplois par an. La directrice générale de l’EPA Sénart, Aude Debreil, présente les atouts de ce territoire.

Que représente le territoire de l’EPA Sénart ?
L’Opération d’Intérêt National de Sénart se développe sur dix communes – huit en Seine-et-Marne et deux en Essonne -, s’étend sur 120 km2 et compte 121 000 habitants. Une des grandes forces de notre territoire réside notamment dans notre capacité à proposer des solutions d’implantation pour les entreprises : 200 hectares sont immédiatement disponibles.

Comment vous démarquez-vous des autres territoires franciliens en matière immobilière ?
Tout d’abord, nous sommes un territoire en développement continu depuis 40 ans. Et une population croissante, à un rythme certes modeste, mais continu sur toute la période. Au cours des cinq dernières années, nous avons connu une croissance démographique et économique de l’ordre de 9 %, quand le rythme annuel en l’Ile-de-France était de 1 %…
En matière d’organisation du territoire, nous avons choisi de lancer un pôle d’excellence en matière d’innovation logistique et une filière éco-activités. Nous développons les opérations de manière équilibrée entre les différentes typologies. Une seule exception à cette règle, le logement traditionnel, pour lequel nous nous efforçons de densifier nos centre-villes, étendre les bourgs, plutôt que de créer des quartiers entiers, en rupture totale avec l’existant.

L’opération « Carré Sénart » abrite en son sein une opération retenue dans le cadre de « Inventons la Métropole du Grand Paris ». Alors que votre territoire est – théoriquement – en dehors du périmètre de la MGP…

L’attractivité du « Carré Sénart » a convaincu le président de la MGP Patrick Ollier de nous retenir dans l’appel à projets de la Métropole. Autre facteur décisif : nous disposions – et disposons toujours – de terrains immédiatement prêts à l’emploi. Nous avons ainsi pu travailler, en amont, sur la définition des concepts de développement durable, sur les idées de tertiaire innovant dans une zone périurbaine comme la nôtre… et, ainsi, proposer un cahier des charges solide et conséquent.

Nous avons reçu six candidatures, toutes remarquables. Certains acteurs connaissaient déjà bien notre territoire, d’autres se sont révélés. Et finalement, nous avons signé avec Sopic Paris, en janvier dernier, la promesse de vente du site dit « Carré Sénart – Lieusaint – Grand Paris Sud ». Le promoteur va y développer « Racines Carré » (photo ci-contre), une opération au cœur de « Carré Sénart » – un carré au milieu du carré ! – qui comptera 10 500 m2 de bureaux réversibles et éco-responsables, en structure bois, des concepts inédits de restauration et commerces sur 2 050 m2, avec des enseignes comme Les Fermes de Gally et Mamie Cocotte, et un « Living Lab » – lieu dédié à l’innovation digitale, où les startup pourront même tester leurs concepts auprès des organisations locales partenaires – de 450 m2.

Le centre commercial Carré Sénart, propriété d’Unibail-Rodamco

Comment a été pensé, en amont, « Carré Sénart » ?

La très grande force de l’action de l’EPA – notamment celle initiée par mes prédécesseurs – est d’avoir pu organiser le territoire pour accueillir aujourd’hui toutes sortes de projets : l’aménagement est fait, mais avec une très grande souplesse. Par exemple, à l’époque où l’opération a été lancée, le TZen n’avait pas encore été imaginé. Aujourd’hui, le TZen 1, qui relie Sénart à Corbeil, passe au cœur de « Carré Sénart » (photo ci-contre) et, en 2024, ce sera la ligne 2. De cette souplesse découle également une grande diversité de typologies immobilières, pensées pour être complémentaires. Autre stratégie payante : nous sommes restés propriétaires des parkings sur le site. Au fur et à mesure de la densification du projet, nous avons supprimé certains parkings de surface pour les rendre constructibles, avec toujours la possibilité de créer des parkings souterrains. Cela permet de conserver un usage urbain à un foncier qui pourra, demain, être exploité pour une utilisation la plus large possible… et sans consommer de nouvelles terres. C’est aussi grâce à cette stratégie que nous avons pu proposer du foncier intéressant pour l’appel à projets de la MGP en un temps record.

Vous parliez d’innovation en matière d’immobilier logistique…
Nous sommes ici à la porte sud de Paris, un axe autoroutier logistique très fréquenté et stratégique. A Sénart, cela représente plus de 2 millions de mètres carrés. Et cette logistique évolue au profit du e-commerce, faisant naître de nouveaux besoins, de nouvelles exigences en matière d’aménagement de ces espaces : lieux de préparation de commande, fabrication, traitement des retours et même « shootings » sont autant de nouveautés à intégrer.
Au nord-est du « Carré Sénart », situé de part et d’autre de la Francilienne (N104) et à cheval sur les communes de Combs-la-Ville, Lieusaint et Moissy-Cramayel, nous développons le premier « écopôle » d’Ile-de-France (photo ci-contre) : un site pilote qui vise à regrouper, sur un parc éco-aménagé, des activités privées et publiques ; un ensemble de 180 hectares, dont 70 hectares cessibles et 34 hectares d’espaces naturels comme le bois des Brossettes, l’espace naturel de la Motte et le Ru des Hauldres. Au sud de la Francilienne, le « parc du Charme » accueille « Green’pôle », un parc de 4 500 m2 de locaux d’activités et de bureaux avec une pépinière d’entreprises et une vingtaine de sociétés. Un bâtiment éco-conçu dans un écrin de verdure. Spirit Entreprise va y développer un parc d’activités de 18 000 m2. Et au nord de la N104, le parc des Portes de Sénart est dédié à l’accueil d’entreprises, de commerces et services. La Coopérative Bio d’Ile-de-France a décidé d’y installer une unité de valorisation de sa production et un permis de construire a été déposé pour réaliser un hôtel deux étoiles et trois restaurants.

Plate-forme « LogOne », réalisée par PRD pour le compte d’AG Real Estate (©PRD)

D’autres exemples de sites logistiques ? Des utilisateurs notables ?
Le Parc A5-Sénart s’étend sur 192 hectares et, outre sa desserte autoroutière idéale, il a vocation à accueillir de grands bâtiments. Géré par GSA Immobilier, il accueille Géoparts, Bergerat Monnoyeur, Sarenza, Auto Distribution, Transalliance, la Scadif (centrale d’achat du groupement E. Leclerc), Leroy Merlin ou encore Cdiscount. Tout le parc est commercialisé et nous allons lancer un appel d’offres cette année pour un dernier site…
L’exemple du Parc du Levant est également intéressant. Situé en périphérie du « Carré Sénart », il a attiré l’attention de deux leaders mondiaux dans leurs domaines : la société scandinave Assa Abloy, qui fabrique et fournit des solutions d’ouverture de portes, et le japonais Iris Ohyama, qui fabrique du mobilier plastique grand public. Tous deux ont mis en avant la clientèle à proximité – particuliers et professionnels -, la desserte autoroutière, mais aussi la qualité de vie.

Quid du développement résidentiel ?
Comme dit précédemment, toutes nos opérations se mènent en continuité de bourg. Avec toutefois quelques opérations de renouvellement urbain, comme celle que nous venons de lancer à Cesson, qui concerne tout de même 450 logements. Parmi les créations de l’année, nous lançons, en juin prochain, la Zac des Prés Hauts, en extension du bourg de Réau, qui accueillera à terme 750 logements. Et la commune de Saint-Pierre-du-Perray continue de se développer : après la Zac de la Clé de Saint-Pierre, nous y avons lancé la Zac de Villeray : 1 200 logements à terme, bordés par un parc paysager et un parc des sports.

Propos recueillis par Jean-Baptiste Favier

Jean-Baptiste Favier

Chef des informations

Édito
par Thierry Mouthiez

le 16/07/2018

Paris sous ses plus beaux atours…

« Paris attend plus de 3 500 banquiers de la City » titrait, la semaine dernière, « Le Figaro » au lendemain d’un dîner de gala organisé par Paris Europlace au cours duquel le Premier ministre Edouard Philippe a annoncé de nouvelles mesures pour encourager les banquiers internationaux à s’installer dans la Capitale suite au Brexit.

Le lendemain, Paris Ile-de-France Capitale Economique et KPMG rappelaient que « dès mars 2018, à l’occasion de la cinquième édition du Forum Grand Paris », les deux partenaires « révélaient dans leur rapport sur les métropoles mondiales, « Global Cities Investment Monitor », que les investissements internationaux dans le Grand Paris étaient en hausse de 70 % par rapport à 2016, faisant de Paris la 3ème destination la plus attractive du monde sur cette typologie d’investissements ». Surtout, « dans la nouvelle version de cette étude dédiée à l’attractivité des métropoles mondiales, la montée en puissance de Paris et de son image se confirme. 516 dirigeants d’entreprises de 22 pays ont été interrogés et donnent les tendances suivantes : Paris prend la 3ème place des métropoles dans le monde en terme d’image (l’écart avec Londres et New-York se réduit de moitié au cours d’une seule année » !) ; les investisseurs sont de plus en plus favorables à cette destination ; l’attractivité de Paris devrait encore progresser d’ici trois ans et le Brexit s’impose comme un facteur déterminant pour les investisseurs ». Et Christian Nibourel, président de Paris-Ile-de-France Capitale Economique de souligner : « nous entrons vraiment et ce, de manière très concrète, dans un temps nouveau où la marque de Paris, en tant que premier centre d’affaires mondial, se renforce chaque jour »…

Face aux résultats du 1er semestre dans l’immobilier d’entreprise (demande placée, loyers, volume d’investissement en hausse, stock en baisse), nombre de professionnels ne manquent pas de s’interroger sur le haut de cycle, redoutant qu’il soit atteint. Face à l’ensemble de ces informations selon lesquelles Paris ne cessent de renforcer ses atours, il ne semble pas impossible que le marché reste un moment en haut du cycle. Voire continue son ascension… Dans ce contexte, gagner la Coupe du Monde de Football constitue un facteur positif supplémentaire. Et l’on sait l’importance du facteur psychologique dans l’économie…

Portrait

Chargement