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Le choix Immoweek : La Compagnie de Phalsbourg lance « The Village », premier « outlet phygital »

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le 22 Mai 2018

"The Village", vue par drone ©Bertrand Zimmer

Attention, concept ! La Compagnie de Phalsbourg montre, une nouvelle fois, son fort attachement à l’immobilier nouvelle génération avec « The Village », inauguré jeudi dernier « aux portes du Grand Lyon et des Alpes ». La particularité de cet outlet ? Outre son aspect architectural moderne et épuré, ce centre commercial – qui fait la part belle aux enseignes de la mode française et internationale et à la gastronomie – est le premier outlet « phygital » au monde : « physique, digital et experientiel ». Les détails de cet « immeuble » dans notre « choix Immoweek » de ce mardi 22 mai.

Qu’est-ce qui marque cette « phygitalisation » (utilisons le barbarisme jusqu’au bout !) au sein de « The Village » ? Un site internet complet « permettant de retrouver l’ensemble des services, mais aussi de profiter des conseils d’un assistant shopping en ligne et de retrouver toutes les offres des magasins online grâce à la solution de la start-up Wishibam. Avec le click and collect, les clients peuvent être conseillés et acheter en ligne, puis venir retirer leur achat en boutique ». Et pour agrémenter ces services en ligne, le centre propose – via un programme de fidélité – des services exclusifs et, eux, bien physiques : « accès à des lounges exclusifs, des réductions supplémentaires », mais aussi « des voituriers, des assistants shoppings polyglottes, des majordomes, ainsi qu’un service de transfert en hélicoptère sont à leur disposition »…

"Repenser le modèle de l’outlet"

« Avec « The Village », nous avons voulu créer un écrin pour la mode et la gastronomie au cœur de cette région qui est l’une des plus dynamiques en Europe, et repenser le modèle de l’outlet. Aujourd’hui, nous souhaitons que nos visiteurs viennent pour les marques et leurs réductions, mais reviennent pour le lieu ! » précise Philippe Journo, président de la Compagnie de Phalsbourg, élu « Pierre d’Or » 2018 dans la catégorie « Promoteurs ».

Ce village de marques totalise 30 000 m2 et regroupe 48 grands noms de la mode française et internationale ainsi que 8 marques sport et outdoor, 9 boutiques dédiées à la maison, 3 à la beauté et pas moins de 12 restaurants autour d’un lac artificiel pour l’offre gastronomique. Imaginé par l’architecte et designer italien Gianni Ranaulo, il est composé de 78 maisons en structure bois recouvertes de façades et toitures de verre blanc. Fidèle à son engagement écologique, la Compagnie de Phaslbourg a laissé une place importante à la nature au sein de l’outlet : près de 750 arbres et l’intégralité des terrasses ont été végétalisées avec 460 000 plantes et arbustes ».

« The Village » bénéficie d’une localisation au coeur de la région Auvergne Rhône Alpes : à 12 minutes de l’aéroport et de la gare TGV Lyon Saint Exupéry, à 30 minutes du centre de Lyon, à 1h15 de Genève et « directement à la sortie de l’autoroute qui mène aux stations de ski ». « De nombreux partenariats ont d’ores et déjà été noués avec les principaux acteurs du tourisme pour fidéliser une clientèle internationale » ajoute Compagnie de Phalsbourg, qui attend entre 3 et 4 millions de visiteurs chaque année. D’ailleurs, l’outlet a déjà enregistré une affluence record de 115 000 visiteurs dès le premier week-end d’ouverture.

Le projet aura représenté un investissement de 115 millions d’euros. Pour le gérer, la Compagnie de Phalsbourg et les 80 enseignes ont déjà recruté 400 salariés par le biais d’une convention avec Pôle Emploi destinée à favoriser l’emploi local. Après cette ouverture, le groupe devrait prochainement lancer la commercialisation de la deuxième phase, qui portera le nombre d’enseignes à 120. Encore un beau succès à enregistrer pour Compagnie de Phalsbourg !

La Compagnie de Phalsbourg a inauguré, jeudi 16 mai, « The Village ». Un outlet dernière génération qui promeut le « phygital : physique, digital et experientiel ». En savoir plus en lisant le choix Immoweek du mardi 22 mai.

le 22 mai 2018

« The Village », premier outlet « phygital », ouvre dans le Grand Lyon

le 22 mai 2018

Jean-Baptiste Favier

Chef des informations

Édito
par Thierry Mouthiez

le 18/02/2019

Cher Paris...

« Avec des loyers qui atteignent 1 000 euros (HT, HC) du mètre carré dans les quartiers d’affaires, les entreprises se reportent sur le nord-ouest de Paris » : c’est ainsi que BureauxLocaux, qui se présente comme le « 1er site d’annonces immobilières pour les entreprises », titre son Baromètre semestriel de la demande de bureaux à louer à Paris et en petite couronne.

Ce Baromètre qui « analyse 1,6 million de recherches immobilières de dirigeants d’entreprises au 2ème semestre 2018″ souligne ainsi que « les loyers parisiens ont augmenté de 6,6 % en un an et affichent 457 euros (HT, HC) du mètre carré en moyenne. La barre symbolique des 1 000 euros (HT, HC) du mètre carré a été franchie pour certains biens exceptionnels proposés dans le 8ème arrondissement ». Sachant que, bien entendu, « à Paris, les arrondissements les plus recherchés au 2ème semestre 2018 sont le 8ème (12,3 % des recherches), le 9ème (10,1%), le 2ème (9,2 %), le 10ème(7,2 %) et le 17ème (7,2 %) ». BureauxLocaux précise que « quatrième de notre classement, le 10èmearrondissement confirme son statut de premier marché de report. Même si les loyers y ont augmenté de 11 % en un an, le loyer moyen affiché reste de 396 euros (HT, HC)/m2 dans le 10ème, soit 25 % moins cher que dans le 8ème »…

En petite couronne, « les loyers sont assez stables en banlieue parisienne où le marché est plutôt fluide. Les loyers y sont, en moyenne, deux fois moins élevés que dans la Capitale. La plupart des villes de petite couronne affichent des loyers inférieurs à 200 euros (HT, HC)/m2 ».

« Les PME néophytes en matière immobilière sont totalement désorientées par la pénurie actuelle de bureaux ! Le taux de vacance est plus que jamais orienté à la baisse (…) Dans la Capitale, il est même tombé à 2,5 % » souligne Sophie Desmazières, présidente et cofondatrice de BureauxLocaux, qui estime que « le marché de l’immobilier d’entreprise devrait rester très tendu en 2019 »…

Portrait

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