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Le crowdfunding a permis le lancement de 188 projets immobiliers depuis 2014

ActualitésFinance & Bourse

le 21 Oct 2016

« En France, 75 millions d’euros ont été investis [via le crowdfunding immobilier] depuis début 2014 au travers de 188 projets immobiliers achevés ou en cours de financement » indique Anaxago dans son récent baromètre semestriel.

La plate-forme d' »equity crowdfunding » dans l’immobilier en France précise que ces résultats révèlent « une augmentation de 27 millions d’euros pour 38 nouveaux projets depuis les résultats semestriels du baromètre du crowdfunding immobilier en France, publié en mars 2016 ». Paris draine toutes les attentions pour ce genre de montage financier : 45 projets lancés depuis début 2014.

Anaxago note également « une croissance soutenue des montants moyens collectés par projet immobilier, qui s’établissent aujourd’hui à 415 000 euros, contre 255 000 euros en 2015 ». Pourquoi un tel engouement pour ce financement ? Anaxago avance l’argument de source relais par rapport aux financements « classiques » de dette. Jean-Philippe Suc, directeur financier du groupe Réside Etudes, témoigne : « aujourd’hui, le minimum est 10 % de fonds propres. Si ce ticket d’entrée varie selon la taille et les antécédents des promoteurs, il est bien parti pour rester à des niveaux devenus prohibitifs pour certains ». Pour les investisseurs privés, le crowdfunding « est une opportunité très bien accueillie, dans un secteur où 95 % des investissements sont réalisés par des institutionnels » précise Anaxago. Le président de la plate-forme, Joachim Dupont, ajoute : « il y a une rationalité chez nos investisseurs qui n’y vont pas s’ils n’y croient pas. Dans l’immobilier, les gens ont le sentiment de contribuer à la vie des autres. Ils se renseignent et nous font confiance parce car les projets que nous leur présentons sont minutieusement étudiés et font sens ».
Retrouvez ci-dessous une infographie qui présente les chiffres clés de ce baromètre.barometre-anaxagoCliquez sur l’infographie pour lire la suite…

Crowdfunding réussi dans le logement social

Voici un exemple (parmi tant d’autres) du succès du crowdfunding dans l’immobilier, et une preuve qu’il n’est pas réservé qu’à de l’accession privée : la bailleur social Uniti Habitat annonce avoir réussi la campagne de financement de son opération « Pierre et Marie Curie », à Beaurains (62), au sud d’Arras : quatre immeubles totalisant 20 logements sociaux. La société précise « avoir réalisé trois sorties positives en 2016 avec atteinte du taux de rendement cible »… Au total, le bailleur social a lancé avec succès 11 opérations depuis 2013 par le biais du crowdfunding.

Jean-Baptiste Favier

Chef des informations

Édito
par Arthur de Boutiny

le 18/09/2018

La logistique ne décélère pas

L’intérêt pour la logistique ne décélère pas après une année 2017 de tous les records, y compris à l’échelle de l’Europe, comme le montre une étude de BNP Paribas Real Estate pour le premier semestre 2018. Si le volume de transactions d’entrepôts de plus de 5 000 m2 baisse de 14 %, c’est après une année historique. Et en Espagne, en Allemagne et aux Pays-Bas, le volume record a même été conservé…

Même chose pour les investissements, qui se sont ajustés d’eux-mêmes à la baisse : leur volume baisse de 21 %, mais atteint néanmoins les 14 milliards d’euros à l’échelle de l’Europe, dopé par la croissance du PIB dans la Zone euro (+2,2 % en 2018) et la pétulance de l’e-commerce, qui a augmenté son poids européen de 14 % en 2017 et devrait encore enregistrer une croissance à deux chiffres cette année. L’Allemagne et les Pays-Bas ont de nouveau bien démarré l’année avec un niveau d’activité élevé, tandis que le marché français, après avoir connu une forte croissance pendant trois ans consécutifs, a baissé au cours du premier semestre 2018. Le marché britannique est demeuré dynamique, avec un volume de transactions d’1,6 million de mètres carrés au premier semestre 2018. Les taux de vacance des entrepôts XXL, où l’offre a de plus en plus de peine à suivre la demande, sont inférieurs à 5 % en Espagne, aux Pays-Bas, en Pologne et en République Tchèque. Les loyers ont augmenté de 2 % dans les principaux marchés européens, tout particulièrement à Milan, Berlin et dans les villes régionales britanniques.

BNP Paribas Real Estate note, également, que « le marché des locaux d’activité et logistiques a atteint son second volume d’investissement semestriel le plus élevé, avec 14 milliards d’euros enregistrés au cours du premier semestre 2018. » L’activité du marché britannique est restée robuste avec 4,3 milliards d’euros investis au cours du premier semestre 2018 et les loyers logistiques « prime » sont demeurés relativement stables dans l’ensemble, tandis que les taux de rendement « prime » se sont stabilisés à 4,25 %. En Allemagne, les investissements en locaux d’activité et logistiques sont restés très soutenus, avec 3 milliards d’euros enregistrés au cours du premier semestre 2018. Malgré une baisse d’environ 47 % par rapport au premier semestre 2017, il s’agit de loin du deuxième meilleur résultat jamais atteint. Aux Pays-Bas, les investissements en locaux d’activité et logistiques ont fortement augmenté au cours du premier semestre 2018, pour atteindre 2 milliards d’euros (+ 57 % comparé au 1er semestre 2017). Cette catégorie d’actifs est particulièrement solide aux Pays-Bas, où elle représente 25 % du total des investissements en immobilier commercial au premier semestre 2018. Le marché français a représenté 1,4 milliard d’euros au cours des six premiers mois de l’année, stimulé une fois de plus par les cessions de portefeuilles. En Espagne, après deux années d’activité sans précédent, l’investissement a atteint 390 millions d’euros, soit une baisse de 33 % par rapport au premier semestre 2017. En Pologne, l’investissement a, quant à lui, augmenté de manière significative pour se situer à 400 millions d’euros, avec des taux de rendement « prime » en baisse ce trimestre à 5,25 %.

La logistique toujours conquérante…

Portrait

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