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Le choix Immoweek : Queensgate achète la chaîne Generator Hostels 450 millions d’euros

- Le - par Catherine Bocquet

Pour ce rendez-vous d’Immoweek consacré au « deal », alors que vous êtes sans doute en train de profiter du soleil cannois au Mipim (tout en restant studieux, bien entendu), nous vous donnons des envies de départ en sac en dos et en dortoir ! En effet, la transaction la plus importante jamais enregistrée dans le secteur des auberges de jeunesse a été signée, avec 450 millions d’euros versés par Queensgate auprès de Patron Capital et Invesco Real Estate pour acquérir la chaîne Generator Hostels…

Generator Hostels compte une douzaine d’auberges, en pleine propriété pour la plupart, totalisant 8 639 lits ; deux autres auberges sont actuellement en cours de développement. Positionnée sur le secteur des voyageurs " millenials ", Generator Hostels génère des revenus de plus 70 millions d’euros.

Les auberges se trouvent à Londres, Copenhague, Amsterdam, Dublin, Hambourg, Barcelone, Berlin (Mitte et Prenzlauer Berg), Stockholm, Venise, Rome et enfin Paris, où l’auberge se trouve place du Colonel Fabien, dans le 10ème arrondissement. De nouvelles auberges doivent ouvrir en 2017 à Madrid et Miami.

Le mois de janvier avait déjà été marqué dans le secteur des auberges de jeunesse par l’acquisition d’A&O Hotels and Hostels par TPG Real Estate ; A&O, décrite comme la plus grande plate-forme d’auberges d’Europe, gère 31 établissements et 20 000 lits, majoritairement en Allemagne.

Queensgate, joint-venture entre la famille Kow, LJ Partnership et le Peterson Group à Hong-Kong, est basée à Londres et souhaite investir 300 millions d’euros dans le secteur des auberges de jeunesse.

Patron Capital et son partenaire, Invesco Real Estate, étaient conseillés par Lazard et CMS ; Queensgate par Brown Rudnick. Invesco Real Estate était représenté par Freshfields.

Patron Capital avait investi dans Generator Hostels en 2007, ayant reconnu le marché naissant des auberges de jeunesse, cependant très fragmenté : les sept plus grandes chaînes ne représentent que 1 % des actifs…

Catherine Bocquet

Rédactrice en chef

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