Actualités de l'immobilier

"Nous avons levé 1,8 milliard d’euros de capitaux l’an passé, soit un volume en hausse de 13 % par rapport à 2011, et nous avons réalisé 2 milliards d’euros de transactions, portant ainsi le volume des actifs sous gestion à 17,4 milliards d’euros...

Depuis le début de cette année, nous avons à nouveau fait croître le volume des actifs sous gestion de 600 millions d’euros. Actuellement, nous gérons donc plus de 18 milliards d’euros d’actifs immobiliers. Pour 2013, nos ambitions sont importantes puisque nous souhaitons faire au moins autant qu’en 2012 (...) Nous sommes investisseurs net sur l’ensemble de nos stratégies. Et les véhicules que nous développons, si l'on agrège leurs différentes stratégies, achètent tous types d’actifs, à peu près partout en Europe. Y compris des actifs de faible taille unitaire, pour lesquels on ne pense pas forcément à nous (...) Quelle que soit la stratégie d’investissement ciblée, nous essayons de nous positionner différemment des autres investisseurs, en adoptant des stratégies innovantes. L’objectif vise, bien entendu, à obtenir un couple risque/rendement plus attractif" : des informations données par Christian Delaire. Le directeur général d'AEW Europe en dit beaucoup plus dans une interview exclusive à paraître dans le prochain numéro de notre lettre "Immoweek Tertiaire".

Ascencio SCA a acquis, auprès de Frey, trois cellules totalisant 13 500 m² Shon, situées au sein "du pôle commercial leader de l'agglomération rémoise" (51)...

Loués par de grandes enseignes nationales (Conforama, Boulanger et Milonga), Frey conservera la gestion locative de ces actifs développés par le groupe et livrés en 2008/2009.

A noter : Foncière Frey "met en œuvre une politique d’arbitrages sélective sur ses actifs de petite taille ou ne recélant plus de potentiel de création de valeur pour le groupe. Ces opérations visent ainsi à participer au financement de la stratégie de développement du patrimoine axée sur des centres commerciaux de plein air de grande taille".

La Région Nord-Pas-de-Calais, vient de louer 2 339 m² de bureaux neufs (avec 50 emplacements de parking) aux 1er et 2ème étages de l'immeuble "Le Vérose" à Euralille (59). Ce programme neuf, réunissant commerces, bureaux et logements, dans le secteur du Bois Habité, à Euralille 2, est situé aux 413 et 459, boulevard du Président Hoover. BNP Paribas Real Estate à Lille a été conseil du preneur dans cette transaction.

L'Union sociale pour l'habitat (USH) a estimé "impératif" que la réforme des critères d'attribution des logements sociaux ne se traduise pas par des "attributions automatiques", soulignant l'importance du facteur humain dans ces décisions. Le système de cotation par points des ménages candidats, envisagé par le ministère du Logement, est vu d'un bon oeil par l'USH, qui souligne que cela contribuera à "l'objectivation du traitement de la demande", mais cela doit rester une simple "aide à la décision", estime l'organisme dans un communiqué. (AFP)

L'Assemblée nationale a autorisé, hier soir, le gouvernement à recourir à des ordonnances pour accélérer les projets de construction. Les mesures préconisées dans le projet de loi ont fait l'objet d'un relatif consensus mais la plupart des députés de l'opposition ont voté contre ou se sont abstenus en se montrant hostiles au recours aux ordonnances. Le texte habilite le gouvernement à recourir à des ordonnances sur huit des vingt mesures préconisées par François Hollande le 21 mars à Alfortville, baptisées "Plan d'investissement pour le logement". (AFP)

La collecte nette (dépôts moins retraits) du Livret A s'est élevée à 3,05 milliards d'euros en avril, en hausse de 20,5 % par rapport au même mois de 2012, selon des chiffres publiés par la Caisse des Dépôts...

Sur les quatre premiers mois de l'année, la collecte nette sur ce livret atteint 14,59 milliards d'euros, "un montant largement dû à un mois de janvier exceptionnel (8,21 milliards d'euros)" précise la CDC. Le mois dernier, la collecte nette du Livret A avait déjà augmenté de plus de 40% sur un an, à 1,83 milliard d'euros. (AFP)

Le conseil d’administration de l’Ecole Supérieure des Professions Immobilières (ESPI), présidé par Christian Louis Victor dote l’école d’une direction générale dont la mission est confiée à Bernard Pinat, 49 ans, qui devient donc directeur général du groupe, en charge d’ESPI Paris...

Diplômé de Grenoble Ecole de Management il était précédemment directeur général d’ESC Chambéry Savoie devenu Inseec Alpes Savoie.
Par ailleurs, Xavier Boulet, précédemment directeur d’ESPI Paris, a assuré la création et le lancement d’ESPI Méditerranée, dont il prend la direction opérationnelle.

"A fin mai 2013, les loyers de marché ont augmenté de 0,5 %, en rythme annuel, alors que dans le même temps, la progression des prix à la consommation a été estimée à 1 % par l'Insee", indique la dernière note de conjoncture de l'observatoire des loyers Clameur, piloté par Michel Mouillart. L'organisme ajoute qu'"en 2012, à la même époque, les loyers de marché augmentaient de 1 %, pour des prix à la consommation en hausse de 2,2 %"...

Le professeur d'Economie à l'université Paris Ouest, chroniqueur régulier d'Immoweek Logement, précise : "comme cela se constate depuis 2006, les loyers de marché augmentent donc moins vite que l’inflation. Et bien que le marché retrouve habituellement des couleurs avec l’arrivée du printemps, les évolutions des loyers ne prêtent guère à l’optimisme. D’ailleurs, dans 30 % des villes de plus de 146 000 habitants que Clameur observe depuis 2000, les loyers de marché baissent depuis le début de l’année 2013. Et dans 45 % de ces villes, les loyers progressent moins vite que l’inflation".

Gecina a placé avec succès une obligation de 300 millions d'euros, d’une maturité de 10 ans avec une échéance au 30 mai 2023. L’obligation a été émise sur un "spread" de 140 points de base sur le taux "mid-swap", portant le coupon à 2,875 %, soit le coupon le plus faible pour la maturité la plus longue d’une émission obligataire de Gecina. Les fonds issus de cette émission "renforceront les liquidités du groupe"...

Le coût de cette émission matérialise la baisse des taux de marché, mais surtout l’amélioration du profil financier de Gecina ayant conduit Standard & Poor’s et Moody’s à relever leurs notations à respectivement BBB et Baa2 au 4ème trimestre 2012. Le placement a été réalisé sur une large base d’investisseurs paneuropéens et a été sursouscrit 5 fois, "témoignant de la confiance du marché dans le profil et les perspectives de Gecina. Cette opération conforte [la foncière] dans sa capacité à stabiliser le coût moyen de sa dette à un maximum de 4,0 % en 2013 et participe à l’allongement de la maturité des financements du groupe". Crédit Agricole CIB, HSBC, Natixis et Société Générale CIB étaient teneurs de livre associés dans cette opération.

Le ministère du Logement vient de rendre public le rapport du groupe de travail présidé par Daniel Labetoulle chargé d’examiner les moyens de lutter contre les recours abusifs et d’accélérer les procédures de traitement des recours contentieux. Nous le mettons en ligne ici.