Analyses et résultats

"Malgré la confirmation d'une tendance baissière des prix observée depuis juillet 2011 (voir graphique ci-contre), la diminution du nombre d'acheteurs et la suppression du Prêt à Taux Zéro dans l'ancien, le marché immobilier se préserve d'un éventuel blocage, grâce, entre autres, à des taux bas et à la forte attractivité de la pierre en tant que valeur refuge" selon le baromêtre MeilleursAgents.com...

Ainsi, en janvier 2012 le nombre d'acheteurs actifs sur le marché a diminué d'environ 30% par rapport à l'an dernier. Les vendeurs sont également moins nombreux (- 20%), le volume de transactions devrait baisser de 15 à 20% en Ile-de-France au moins jusqu'en juin et les prix poursuivent une baisse modérée à Paris (- 0,4%) et en banlieue (+0,1% à -1,2%).

Avec une augmentation de 5 % en un an, Paris consolide sa place dans le Top 10 mondial des villes les plus chères pour l'immobilier de bureau, d’après l’étude Office Space Across The World de Cushman & Wakefield, qui compare les coûts d’occupation de bureaux dans 133 métropoles de 63 pays...

En Europe, les marchés de l’immobilier de bureau ont été relativement stables en 2011 avec une augmentation générale de 2 % des loyers. Bénéficiant d’un climat économique favorable, les pays nordiques se sont notamment distingués en matière de hausse des loyers : Stockholm enregistre une augmentation de 9,5 %, Göteborg de 9%, Oslo de 15 % et Helsinki une hausse de 12 %.

A noter : une forte augmentation de 41 % du loyer prime à Moscou.

Après BNP Paribas Real Estate (voir notre "13h de l'Immobilier" daté d'hier), c'est au tour de Jones Lang LaSalle de commenter les chiffres du marché hôtelier, en Europe Moyen-Orient Afrique (EMEA en anglais)...

Le conseil fait état d'un volume d'investissements, pour 2011, à 10,9 milliards de dollars. Un volume qui "devrait rester stable en 2012, avec 11 milliards de dollars de transactions. Les actifs individuels devraient, une nouvelle fois, représenter la majorité des ventes" précise-t-il.

La faible activité des utilisateurs et leur stratégie d'optimisation de l'espace de tavail ont entraîné une baisse des coûts d'occupation par poste de travail en Europe, selon le rapport "global occupancy costs - offices" publié par DTZ...

"Les coûts d'occupation moyens par poste de travail n'ont augmenté que de 1 % (en devise locale) en Europe, les inquiétudes croissantes suscitées par la crise de la dette souveraine européenne provoquant un net coup de frein aux mouvements des utilisateurs" précise le conseil. Conséquence directe des logiques de maîtrise des coûts et d'optimisation de l'espace de travail, les surfaces moyennes de ces espaces ont diminué de 2 % en moyenne.

Au second semestre 2011, le bénéfice d'exploitation (après impôts) de Goodman s'élève à 187,8 millions d'euros, soit une augmentation de 34 % par rapport à la même période l'an dernier...

Le groupe a développé 42 projets, pour 738,2 millions d'euros et le taux d'occupation dans son portefeuille s'élève à 96 %. Enfin Goodman annonce avoir une situation financière "solide" avec un endettement au bilan s'élévant à 24,5 % et une trésorerie de 902,3 millions d'euros.

Nexity affiche, pour l'année 2011, un chiffre d'affaires "en ligne avec les prévisions", à 2 603 millions d'euros. Le résultat opérationnel courant (hors charges liées au projet Nexity Demain) s'élève à 212 millions d'euros, faisant ressortir un taux de marge Groupe de 8,1 %...

En immobilier résidentiel, la structure dirigée par Alain Dinin a réalisé 14 432 réservations nettes de logements et lots de terrains à bâtir, pour 2 527 millions d'euros TTC, "soit un niveau proche de celui de 2010 (14 885 unités pour 2 566 millions d'euros TTC). En immobilier d'entreprise, le groupe fait état de 644 millions d'euros HT de prises de commandes.

Avec un CA brut de 658 millions d'euros (+ 6 % par rapport à 2010), "BNP Paribas Real Estate a réalisé, en 2011, une performance équivalente à celle de 2010, alors que la situation des marchés a été profondément boulversée" a annoncé ce matin Philippe Zivkovic, président de BNP Paribas Real Estate...

78 % du CA a été réalisé dans la branche immobilier d'entreprise et 22 % dans le résidentiel. Par ligne de métier, 65 % du CA vient des services immobiliers (Conseil, expertise, property...) et 35 % de la promotion en immobilier d'entreprise. En 2011, 64 % de l'activité du groupe s'est concentrée sur la France et 36 % à l'internationnal (11 % au Rouyaume-Uni, 11 % en Allemagne et 7 % en Italie). Le résultat opérationnel du groupe s'élève à 156 millions d'euros, soit une progression de 11 % par rapport à l'exercice 2010.
C'est dans la promotion en immobilier d'entreprise que BNP Paribas Real Estate a le plus progressé, avec un volume d'activité de 851 millions d'euros, soit une hausse de 78 % par rapport l'année 2010.
A noter : avec un CA de près de 143 millions d'euros (montant des honoraires), la branche immobilier résidentiel a connu une hausse de 17 % (2 630 logements mis en chantier et 2 600 livrés) par rapport à l'exercice précédent. Plus d'informations dans nos lettres hebdomadaires "Immoweek Tertiaire" et "Immoweek Logement"...

CBRE Global Investors, société de gestion d'investissement immobilier présidée par John Ozinga, a réalisé 673 millions d'euros de transactions en 2011 sur l'Hexagone...

Dans le cadre de sa stratégie européenne mise en place par CBRE Global Investors EMEA, la société "a vocation à développer significativement son activité en France" et "entend poursuivre ses investissements aussi bien dans ses activités traditionnelles de gestion de fonds et de mandats que dans celles en fort développement de club deals et joint ventures pour le compte d’investisseurs institutionnels"...
A noter : CBRE Global Investors EMEA gère 28,9 milliards d’euros, dont 2,7 milliards d’euros en France où son portefeuille est composé de bureaux, surfaces commerciales, plateformes logistiques et logements.

"Avec près de 6,8 milliards d'euros investis en 2011, l'investissement dans l'immobilier hôtelier dans les principaux pays européens (France, Royaume-Uni, Allemagne, Espagne et italie) a poursuivi le redressement opéré depuis 2010" selon une étude de BNP Paribas Real Estate... 

Avec des volumes d'investissement s'élevant à plus d'1,8 milliard d'euros l'an passé ( - 3 % par rapport à 2010), la France reste l'un des marchés les plus dynamiques d'Europe, poursuit l'étude. La cession des murs du Mariott Champs Elysées (215 millions d'euros) au 1er trimestre est la transaction la plus importante de l'année dans l'Hexagone. Sur les transactions de portefeuilles, le marché français reste "très actif" selon BNP Paribas Real Estate, avec 713 millions d'euros. La France représente ainsi 68 % du total des portefeuille échangés en 2011 dans les cinq principaux marchés européens.
A noter : le Royaume-Uni représente 49 % des investissement en 2011. Ll a dominé le marché avec des volumes atteignant 3,3 milliards d'euros ; une hausse de 13 % par rapport à l'année 2010.

L'indice IPD de la performance des OPCI RFA pour le second semestre 2011 présente un rendement global de 1,6 %...

L'Actif Net Réévalué (ANR) total est de 6,3 milliards d'euros à fin décembre contre 4,86 milliards à fin juin 2011, soit une hausse de 30 %.
A noter : la valeur d'expertise des actifs immobiliers sous-jacents à fin 2011 s'élève à 10,15 milliards d'euros précise IPD.