Affine

Au 31 mars 2012, le chiffre d'affaires global d'Affine s'élève à 17,3 millions d'euros, en baisse de 3,6 % par rapport aux 18 millions d'euros du 1er trimestre 2011... 

Les loyers restent stables à 11,4 millions d'euros (comme au 1er trimestre de l'année précédente). Les priorités d'Affine pour 2012 portent sur la réduction de la vacance, la poursuite de l'optimisation de la gestion locative et la finalisation du programme de refinancement de 2012, déjà en cours de montage à plus de 90 %.

Affine doit inaugurer demain, à Arcachon, aux cotés du maire de la ville et d'Eiffage, un programme mixte de logement et commerces dans le centre-ville de la station balnéaire de Gascogne...

Situé entre l'hôtel de ville et le front de mer, la Zac de 3 hectares, s'articulant autour d'un nouveau marché couvert de style Baltard de 1 500 m2, développera 300 logements, 5 200 m2 de boutiques et restaurants, un complexe de cinémas et un parking souterrain de 600 places. La foncière dirigée par Maryse Aulagnon et Alain Chaussard est intervenue dès les premières phases de l’opération en qualité d’investisseur sur plus de 2 700 m2 de commerces de pied d’immeubles. Afin de permettre l’ouverture d’une moyenne surface culturelle souhaitée par la municipalité, elle a ultérieurement cédé une partie des locaux occupés par Alice Media Store. La commercialisation des boutiques est réalisée auprès d’enseignes nationales et de quelques commerçants locaux. Affine a acquis également une résidence de tourisme de standing, confiée à Réside Etudes sous l’enseigne Réshidome Hotel Plazza, de plus de 800 m2. La commercialisation de l’opération sera achevée été 2012.

Pour l'année 2011, le résultat net d'Affine est "en forte hausse" : 16,6 millions d'euros contre 10,5 millions en 2010...

Le groupe présidé par Maryse Aulagnon et Alain Chaussard bénéficie de la reprise de la juste valeur des immeubles (+ 1,7 millions d'euros contre - 3,8 millions d'euros en 2010), des plus-values de cessions liées principalement à l'immeuble situé rue Chapon et de la baisse du coût de la dette (18,2 millions d'euros, contre 19,6 millions d'euros l'an passé). S'agissant des loyers nets, ils enregistrent une hausse de 1,1 %, bénéficiant de l'amélioration de la gestion des charges locatives. L'actif net réévalué s'élève à 709 millions d'euros (droits inclus), en légère baisse de 2,2 % par rapport à fin 2010, où il s'élevait à 725 millions d'euros. Le dividende proposé à l'assemblée générale s'élève à 10,8 millions d'euros, soit 1,2 euros par action, faisant ressortir un rendement de 9,6 % sur la base du cours de fin 2011.

"L'amélioration de la juste valeur des immeubles (+4,8 millions d'euros) associée aux plus-values de cessions (+2,2 millions d'euros)" ont permis a AffiParis de "presque doubler son résultat net", qui atteint 9,2 millions d'euros, contre 5,1 millions en 2010...

Le résultat opérationnel courant ressort à 8,4 millions d'euros, stable par rapport à 2010, "la baisse des revenus locatifs, liée aux cessions, et la hausse des honoraires de gestion étant compensées par l'amélioration de la refacturation des charges locatives" précise la foncière spécialisée dans les immeubles tertiaires parisiens. Malgré le fait qu'elle n'ait pas réalisé de nouvelles acquisitions en 2011, elle "reste néanmoins à l’écoute des opportunités qu’offrira le marché pour réaliser des acquisitions respectant aux critères de sa politique d’investissement. Par ailleurs, conformément à sa stratégie de spécialisation dans l’immobilier parisien, elle achèvera, en 2012-2013, l’arbitrage des actifs situés en province".