Allianz Real Estate France

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Quel patrimoine ?

Allianz Real Estate France est propriétaire, en France, d’un patrimoine développant 1 million de mètres carrés, d’une valeur de 4,2 milliards d’euros. Ce patrimoine est composé, en valeur, à 68 % de bureaux, 31 % d’habitation et 1 % de divers. Il est situé à 69 % dans Paris, 23 % en région parisienne et 8 % en province. Au 31 décembre 2010, le montant total des loyers s’est élevé à 196 millions d’euros environ.

La stratégie d'investissement

Allianz Real Estate France cherche à acquérir «en priorité du bureau et du commerce. Les actifs doivent être «core» de préférence», sachant qu’Allianz Real Estate France «privilégie la localisation et la qualité de l’actif étudié». Pour le bureau, les actifs doivent être situés dans Paris intra-muros et en première couronne ouest et, pour le commerce, partout en France. Le montant unitaire des investissements peut varier entre 50 et 200 millions d’euros. Les rendements visés doivent être «supérieurs à 6,50 % sur la durée de détention de l’actif pour le «prime». Au total, Allianz Real Estate France souhaite investir entre 800 millions et 1 milliard d’euros par an en ce qui concerne la France et le Bénélux. En effet, le bureau parisien d’Allianz Real Estate couvre également le Bénélux où la société «compte y investir en bureaux (Amsterdam et Bruxelles) et en commerces»… À noter : Allianz Real Estate France souhaite arbitrer «les petites lignes. Le résidentiel à la découpe et les petits immeubles de bureaux, pour un volume global d’environ 300 millions d’euros en 2010»…

dernière opération réalisée...

Acquisition de «Capital 8-Messine» (8ème) : une surface utile de 18 000 m2 acquise pour 243 millions d’euros environ, faisant ressortir un taux de rendement autour de 5,8 %.

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Xavier Mouette
directeur des acquisitions

Les actualités

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 Le groupe Allianz et Société Générale ont mis en place un financement immobilier de 275 millions d'euros pour Foncière des Régions. Allianz y participe à hauteur de 200 millions et Société Générale, 75 millions. Ce financement est adossé à des immeubles de bureaux intégralement loués à France Telecom et il est conclu pour une durée de 7 ans...

Dans cette opération, Allianz Real Estate France est le conseil du groupe Allianz et Société Générale est l’arrangeur et l’agent de cette opération. Et pour Peter Etzenbach, chief investment officer d'Allianz France, "ce financement pour Foncière des Régions marque l’entrée d’Allianz sur le marché du financement immobilier en France. Cette opération s'inscrit dans la stratégie du groupe Allianz d’augmenter son exposition directe et indirecte à l’immobilier, notamment sur des actifs de qualité et sécurisés".

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