Allianz Real Estate France

93, rue de Richelieu - 75002 Paris
Tel :01 44 86 47 47
Fax :01 44 86 45 43

xavier.mouette@allianz.fr
www.allianz-realestate.com

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Présentation

Allianz Real Estate France a pour mission de gérer et valoriser le patrimoine immobilier du Groupe Allianz en France et au Bénélux. 

Allianz Real Estate France est un Asset Manager spécialisé en immobilier. 

Cela signifie :

- Investir sur des opérations immobilières correspondant à notre stratégie et à nos critères de rendement.
- Valoriser le patrimoine existant par une gestion efficiente.
- Procéder à des cessions d'immeubles au moment opportun.

+ Fiche investisseur


  Quel patrimoine ?

Allianz Real Estate France gère au non du Groupe Allianz, en France, un patrimoine développant plus de 1 million de mètres carrés, d’une valeur de 5,6 milliards d’euros. Ce patrimoine est composé, en valeur, à 76 % de bureaux, 16 % d’habitation, 7 % de commerces et 1 % de divers. Il est situé à 67 % dans Paris, 28 % en région parisienne et 5 % en province. Au 31 décembre 2011, le montant annuel total des loyers s’est élevé à plus de 270 millions d’euros environ.

  La stratégie d'investissement

Allianz Real Estate France cherche à acquérir « en priorité du bureau et du commerce. Les actifs doivent être « core » de préférence », sachant qu’Allianz Real Estate France « privilégie la localisation et la qualité de l’actif étudié ». Pour le bureau, les actifs doivent être situés dans Paris intra-muros et en première couronne ouest et, pour le commerce, partout en France. Le montant unitaire des investissements peut varier entre 40 et 250 millions d’euros. Les rendements visés doivent être « supérieurs à 6,50 % sur la durée de détention de l’actif pour le « prime ». Au total, Allianz Real Estate France souhaite investir autour de 800 millions d’euros par an en ce qui concerne la France et le Bénélux. En effet, le bureau parisien d’Allianz Real Estate couvre également le Bénélux où la société « compte y investir en bureaux (Amsterdam et Bruxelles) et en commerces »... À noter : Allianz Real Estate France souhaite arbitrer « les petites lignes. Le résidentiel à la découpe et les petits immeubles de bureaux, pour un volume global d’environ 250 millions d’euros en 2012 ».

  Dernière opération réalisée...

Acquisition de deux immeubles de bureaux « core » situés à Issy les Moulineaux et cédés par un fonds immobilier géré par Crédit Suisse pour un total de 260 millions d’euros. L'ensemble « Forum Seine », d'une surface de 33 000 m2, est situé immédiatement contre la station RER.