Amundi Immobilier

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Quel patrimoine ?

Amundi Immobilier gère, pour le compte de ses fonds SCPI, OPCI, SCI, fonds de droit étranger et produits de diversification, des encours d’une valeur de 5,2 milliards d’euros. Les actifs immobiliers sont composés (en valeur) à 70 % de bureaux, 6 % de locaux d’activités et entrepôts, 9 % de commerces et hôtels, 5 % d’actifs immobiliers résidentiels et 10 % de groupements viticoles ou forestiers.

La stratégie d'investissement

«Malgré des conditions de marché particulièrement difficiles notamment en début d’année», Amundi Immobilier «a poursuivi, en 2009, sa politique de modernisation des portefeuilles gérés avec l’arbitrage de plusieurs dizaines d’actifs anciens, isolés ou non stratégiques. Le remploi de ces cessions s’est effectué principalement dans des actifs de bureaux et de commerces, bénéficiant de baux de longue durée. Au total, 35 actifs en immobilier d’entreprise, principalement des immeubles anciens et de petite taille, ainsi que 66 appartements ont été cédés en 2009, pour un montant global de 240 millions d’euros. Les investissements ont porté sur un volume global de 167 millions d’euros, répartis sur 9 immeubles et 50 000 m2. 90 % de ces engagements réalisés portent sur des bureaux récents ou rénovés tels que l’acquisition de plus de 10 000 m2 à Lyon-Gerland d’un immeuble très récent, loué sur la base de baux longue durée à un grand laboratoire pharmaceutique, générant un rendement immédiat de 7,5 %. Autre exemple : un immeuble à Boulogne Billancourt rénové récemment, développant plus de 5 000 m2, loué intégralement à une SSI et générant un rendement net effectif de 8,5 %. Enfin, Amundi Immobilier est en recherche d’investissements pour le compte de la SCPI Scellier «Premely Habitat» disposant d’une collecte de 100 millions d’euros. Fin 2009, Amundi avait déjà engagé un volume total de 25 millions d’euros d’actifs résidentiels en Zone A du dispositif Scellier, sur la base de rendements moyens proche de 4,25 %. Devant le succès de la collecte, un deuxième millésime, «Premely Habitat 2», est en préparation»…

dernière opération réalisée...

Acquisition des «Borromées 1», un immeuble de bureaux très récent de 12 000 m2 à Saint Denis-Stade de France (93), loué à plusieurs sociétés de premier rang, offrant un rendement net immédiat de 7,71 %. Acquisition d’un immeuble de bureaux très récent à Montpellier (34), développant 9 600 m2 loués à deux entreprises de taille nationale sur la base de baux longue durée, générant un rendement triple net immédiat de 9 %.

+ management


Nicolas Simon
directeur général

Les actualités

+ - Le groupe Crédit Agricole...

+ - Amundi Immobilier veut investir 500 M€ en 2012

"Le montant à investir dépend, bien entendu, de la collecte et de la montée en puissance d’Opcimmo, notre OPCI grand public. Dans tous les cas, nous devrions investir au minimum 500 millions d’euros (...) Dans le cadre de la réorganisation du portefeuille de certaines SCPI, nous poursuivrons nos arbitrages. Ils porteront essentiellement sur des actifs de petit volume, entre 1 et 25 millions d’euros, pour un total d’environ 150 millions d’euros (...)

Nous projetons de lancer cette année un nouveau véhicule institutionnel ouvert aux investisseurs français et étrangers" : des informations données par Nicolas Simon. Le directeur général d'Amundi Immobilier ("Pierre d'Or 2012" dans la catégorie "Asset, Property, Facility Managers") en dit plus sur sa stratégie dans une interview exclusive à paraître dans le prochain numéro de notre lettre "Immoweek Tertiaire"...

+ - Amundi Immobilier achète en Vefa dans le 14ème

Amundi Immobilier a acquis, pour le compte de son OPCI grand public Opcimmo, en Vefa, auprès de Kaufman & Broad, le 142, avenue Paul Vaillant Couturier (14ème)...

L'ensemble, appelé "Cap 14", développe 7 620 m2 de bureaux (avec 135 parkings en sous-sol) et se situe en façade du périphérique. Il fera l'objet d'une démarche HQE et sera labellisé BBC Effinergie. Livraison prévue en juin 2014. "Répondant aux dernières normes environnementales, cet actif «vert» s’inscrit dans la démarche d’investissement durable de notre OPCI grand public Opcimmo. Il s’agit tant d’un attrait majeur pour les futurs locataires toujours plus soucieux du développement durable, que d’un élément de valeur et de performance pour l’OPCI", précise Nicolas Simon, directeur général d'Amundi Immobilier.

+ - Pierres d'Or 2012 : le palmarès

Les Pierres d’Or Immoweek 2012, ont réuni ce 15 février, en présence de Jean-Louis Borloo, ancien ministre d’Etat, près de 600 professionnels de l’immobilier hexagonal et international, rassemblés pour une grande Soirée de Gala, au Grand Hôtel à Paris...

• Pierre d’Or Immoweek du Professionnel de l’Année : Alain Taravella, président d’Altarea Cogedim, • Pierres d’Or Immoweek Immobilier Durable : Maurice Gauchot (CBRE France) et André Santini (maire d’Issy les Moulineaux) • Pierre d’Or Immoweek Asset Property Facility Managers : Nicolas Simon (Amundi) • Pierre d’Or Immoweek Managers : Stéphane Imowicz (Crédit Foncier Immobilier) • Pierre d’Or Immoweek Investisseurs : Philippe Depoux (Generali Immobilier France) • Pierre d’Or Immoweek Conseils : Laurence Escleine-Dumas (DTZ Jean Thouard) • Pierre d’Or Immoweek Promoteurs : Barbara Koreniouguine (BNP Paribas RE Promotion) • Pierre d’Or Immoweek Utilisateurs : Nathalie Charles (groupe EDF) • Pierre d’Or Immoweek Programmes : Tour Carpe Diem (Aviva/Predica)  

+ - Amundi Immobilier achète à Lyon

Amundi Immobilier a acquis, pour le compte de son OPCI French Regions Office Fund et auprès du groupe Cardinal, "Le Crystallin", au 191, cours La Fayette, à Lyon (6ème)...

Cet ensemble de bureaux et commerces, d'une surface de 4 324 m2 (Shon), sera livré au cours de l'été 2013. Sa réhabilitation et son extension ont été confiées au cabinet Sud Architecte. Une transaction bouclée par BNP Paribas Real Estate.