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Quel patrimoine ?
Amundi Immobilier gère, pour le compte de ses fonds SCPI, OPCI, SCI, fonds de droit étranger et produits de diversification, des encours d’une valeur de 5,2 milliards d’euros. Les actifs immobiliers sont composés (en valeur) à 70 % de bureaux, 6 % de locaux d’activités et entrepôts, 9 % de commerces et hôtels, 5 % d’actifs immobiliers résidentiels et 10 % de groupements viticoles ou forestiers.
La stratégie d'investissement
«Malgré des conditions de marché particulièrement difficiles notamment en début d’année», Amundi Immobilier «a poursuivi, en 2009, sa politique de modernisation des portefeuilles gérés avec l’arbitrage de plusieurs dizaines d’actifs anciens, isolés ou non stratégiques. Le remploi de ces cessions s’est effectué principalement dans des actifs de bureaux et de commerces, bénéficiant de baux de longue durée. Au total, 35 actifs en immobilier d’entreprise, principalement des immeubles anciens et de petite taille, ainsi que 66 appartements ont été cédés en 2009, pour un montant global de 240 millions d’euros. Les investissements ont porté sur un volume global de 167 millions d’euros, répartis sur 9 immeubles et 50 000 m2. 90 % de ces engagements réalisés portent sur des bureaux récents ou rénovés tels que l’acquisition de plus de 10 000 m2 à Lyon-Gerland d’un immeuble très récent, loué sur la base de baux longue durée à un grand laboratoire pharmaceutique, générant un rendement immédiat de 7,5 %. Autre exemple : un immeuble à Boulogne Billancourt rénové récemment, développant plus de 5 000 m2, loué intégralement à une SSI et générant un rendement net effectif de 8,5 %. Enfin, Amundi Immobilier est en recherche d’investissements pour le compte de la SCPI Scellier «Premely Habitat» disposant d’une collecte de 100 millions d’euros. Fin 2009, Amundi avait déjà engagé un volume total de 25 millions d’euros d’actifs résidentiels en Zone A du dispositif Scellier, sur la base de rendements moyens proche de 4,25 %. Devant le succès de la collecte, un deuxième millésime, «Premely Habitat 2», est en préparation»…
dernière opération réalisée...
Acquisition des «Borromées 1», un immeuble de bureaux très récent de 12 000 m2 à Saint Denis-Stade de France (93), loué à plusieurs sociétés de premier rang, offrant un rendement net immédiat de 7,71 %.
Acquisition d’un immeuble de bureaux très récent à Montpellier (34), développant 9 600 m2 loués à deux entreprises de taille nationale sur la base de baux longue durée, générant un rendement triple net immédiat de 9 %.