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Quel patrimoine ?
À fin 2009, le patrimoine détenu par Ag2r La Mondiale représente 509 000 m2, d’une valeur de 2 923 millions d’euros. Ce patrimoine est composé (en surface) de 471 000 m2 de bureaux, 13 700 m2 d’entrepôts, 4 000 m2 de commerces et 20 200 m2 d’habitation. En valeur, les bureaux pèsent 2,8 milliards d’euros, l’habitation 110 millions, les entrepôts 6 millions et les commerces, 7 millions d’euros. Ce patrimoine est situé à 47 % dans Paris, 48 % en région parisienne et 5 % en province. Le montant total des loyers s’est élevé au 31 décembre dernier à 187,4 millions d’euros, dont 181 millions provenant des bureaux, 5 millions de l’habitation et 1 million des entrepôts.
La stratégie d'investissement
Ag2r La Mondiale cherche à acquérir «des immeubles de bureaux HQE, ainsi que de l’habitation, le tout en Vefa, à Paris et en première couronne. L’investisseur cible des ensembles de bureaux développant entre 10 000 et 20 000 m2 et entre 3 500 et 4 000 m2 habitables dans le logement.
À noter : Ag2r La Mondiale souhaite arbitrer tant des bureaux que de l’habitation…
dernière opération réalisée...
Acquisition, en Vefa, de 3 675 m2 d’habitation au 4-6, rue Sentou, à Suresnes (92). L’investissement a été réalisé sur la base d’un rendement de 5,50 %. La livraison du programme est prévue pour fin 2012.
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