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B&C France

Entreprise

Fiche éditée le 02/07/2015 à 10h04

89, avenue Victor Hugo
Paris 75116
75116
Téléphone : 01 45 00 02 02
Fax : 01 45 01 62 55

La fiche de B&C France

Présentation

Le groupe B&C France a été fondé avec la volonté de proposer à ses partenaires investisseurs une stratégie immobilière globale de gestion financière, technique, commerciale et patrimoniale se traduisant par l’optimisation de la valeur des actifs sur lesquels il intervient.

Dans un environnement en perpétuelle évolution, nous souhaitons apporter une réponse adaptée et personnalisée, en mobilisant pour votre compte des professionnels réactifs, rigoureux et exigeants.

Nous avons développé des structures complémentaires offrant à chaque investisseur une large gamme de services. Chaque collaborateur, fort de sa connaissance du marché et grâce à la diversité des missions qui lui sont confiées, s’investit pour vous accompagner dans le cadre d’une solution globale ou ponctuelle en matière d’investissement, de gestion, de valorisation, de commercialisation ou encore d’arbitrage.

Nous agissons à vos côtés, en apportant des réponses vous permettant d’anticiper, réagir et consolider chaque investissement.

En orchestrant l’ensemble des intervenants afin de valoriser vos actifs, votre stratégie immobilière est optimisée pour la rendre encore plus performante.

Notre indépendance est le gage de notre efficacité.

Olivier CANTIE, Président de B&C France

Patrimoine

« Les acquisitions réalisées pour le compte de l’Unofi, dont B&C France assure le « sourcing », ont porté le patrimoine à une valeur d’environ 2 milliards d’euros (SCPI Notapierre et Unofi Assurance). Ce patrimoine est composé à 95 % de bureaux, avec quelques locaux d’activités ou entrepôts. Il est situé pour moitié en Ile-de-France et pour l’autre, en régions. Sur les opérations « value added » développées par B&C France, la stratégie de détention est adaptée en fonction des actifs et de nos partenaires »…

Stratégie

B&C France « recherche, pour son propre compte ou en partenariat avec des « family offices », des immeubles « value added », présentant un vide locatif important et des travaux à réaliser, situés impérativement en Ile-de-France, à proximité de transports en commun. Le volume unitaire des opérations recherchées peut aller jusqu’à 10 millions d’euros ». B&C France Asset Management « cherche à acquérir, pour le compte de l’Unofi, principalement des immeubles de bureaux neufs ou entièrement restructurés, ainsi que quelques opérations en Vefa. De façon très marginale, la SCPI Notapierre se positionne sur des entrepôts. Les actifs peuvent être situés en Ile-de-France ou dans les principales agglomérations régionales. La taille unitaire des actifs peut varier entre 20 et 100 millions d’euros. Rendement visé : à minima 5 % pour les bureaux et 7 % pour les entrepôts. Des ajustements seront faits en fonction de leur qualité, leur situation locative et de leur localisation ». Au total, B&C Asset Management souhaite investir plus de 250 millions d’euros dans des opérations « value added » et patrimoniales…

A noter : B&C Asset Management « engage l’arbitrage de certains des actifs de l’Unofi en Ile-de-France ; les actifs à céder sont des petits volumes ne correspondant plus à la stratégie immobilière de l’Unofi. Certains immeubles ou lots peuvent également intéresser des acquéreurs utilisateurs ou des promoteurs. Le tout représente un volume d’environ 100 millions d’euros »…

Dernière opération

Au total, en 2014, plus de 325 millions d’euros ont été investis, dont :
– l’acquisition de « La Diagonale » : 5 500 m2 de bureaux, avec rez-de-chaussée commercial. L’immeuble est situé au cœur de Montigny le Bretonneux (78), face au centre commercial et à 100 mètres du RER et était occupé à 50 %. L’ensemble a été restructuré entièrement sur la partie vacante et la totalité des façades a été refaite. Nexity Blue Office a pris à bail les locaux vacants six mois avant la livraison des travaux ;

– l’acquisition d’un immeuble de bureaux à restructurer au 194, rue du Président Wilson, à Saint Denis (93) : l’ensemble, composé de deux corps de bâtiment de type industriel, représente une surface de 4 200 m2 et les travaux seront achevés en octobre 2015 ;

– l’acquisition, pour le compte d’Unofi Assurance, de l’immeuble « Atlantique 34 » (ex-siège de la SNCF), rue du Commandant Mouchotte (15ème) : l’immeuble développe 18 772 m2 et est loué pour une durée ferme par la SNCF ;

– l’acquisition de quatre immeubles du portefeuille Erestone, pour une valeur supérieure à 100 millions d’euros, situés à Nantes (44), Montpellier (34), Gennevilliers (92) et Montigny le Bretonneux, représentant au total 42 000 m2 de bureaux.

Édito
par Thierry Mouthiez

le 18/02/2019

Cher Paris...

« Avec des loyers qui atteignent 1 000 euros (HT, HC) du mètre carré dans les quartiers d’affaires, les entreprises se reportent sur le nord-ouest de Paris » : c’est ainsi que BureauxLocaux, qui se présente comme le « 1er site d’annonces immobilières pour les entreprises », titre son Baromètre semestriel de la demande de bureaux à louer à Paris et en petite couronne.

Ce Baromètre qui « analyse 1,6 million de recherches immobilières de dirigeants d’entreprises au 2ème semestre 2018″ souligne ainsi que « les loyers parisiens ont augmenté de 6,6 % en un an et affichent 457 euros (HT, HC) du mètre carré en moyenne. La barre symbolique des 1 000 euros (HT, HC) du mètre carré a été franchie pour certains biens exceptionnels proposés dans le 8ème arrondissement ». Sachant que, bien entendu, « à Paris, les arrondissements les plus recherchés au 2ème semestre 2018 sont le 8ème (12,3 % des recherches), le 9ème (10,1%), le 2ème (9,2 %), le 10ème(7,2 %) et le 17ème (7,2 %) ». BureauxLocaux précise que « quatrième de notre classement, le 10èmearrondissement confirme son statut de premier marché de report. Même si les loyers y ont augmenté de 11 % en un an, le loyer moyen affiché reste de 396 euros (HT, HC)/m2 dans le 10ème, soit 25 % moins cher que dans le 8ème »…

En petite couronne, « les loyers sont assez stables en banlieue parisienne où le marché est plutôt fluide. Les loyers y sont, en moyenne, deux fois moins élevés que dans la Capitale. La plupart des villes de petite couronne affichent des loyers inférieurs à 200 euros (HT, HC)/m2 ».

« Les PME néophytes en matière immobilière sont totalement désorientées par la pénurie actuelle de bureaux ! Le taux de vacance est plus que jamais orienté à la baisse (…) Dans la Capitale, il est même tombé à 2,5 % » souligne Sophie Desmazières, présidente et cofondatrice de BureauxLocaux, qui estime que « le marché de l’immobilier d’entreprise devrait rester très tendu en 2019 »…

Portrait

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