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Gramercy Europe

Entreprise

Fiche éditée le 03/07/2018 à 11h01

15, rue Bedford
Londres WC2E 9HE WC2E 9HE
WC2E 9HE
Téléphone : +44 (0) 20 7647 7500
Fax : +44 (0) 20 7647 7501

La fiche de Gramercy Europe

Présentation

Gramercy Europe est un gestionnaire de fonds d’investissement immobilier de premier plan axé sur la logistique de locataire unique et les propriétés industrielles légères situées en Europe. Ses actifs sous gestion dépassent 1 milliard d’euros. Il est détenu à 100% par Gramercy Property Trust.

Gramercy Europe acquiert des actifs qui font l’objet de contrats de location existants, achète des propriétés par le biais d’opérations de cession-bail et finance des projets de construction sur mesure. Il se concentre sur l’Allemagne, les Pays-Bas et la France, bien qu’il dispose d’un pipeline d’investissement actif couvrant de nombreux pays européens. Gramercy Europe a généralement une préférence pour les actifs qui seront soumis à des conditions de location de plus de cinq ans.

Édito
par Thierry Mouthiez

le 18/03/2019

Mipim 2019 : confiance et prudence

Actif, « speed dating », plus business que festif : ce sont quelques-uns des qualificatifs employés pour illustrer l’activité de la trentième édition du Mipim qui s’est clôturé vendredi dernier. Effectivement, il n’était pas rare, cette année, de rencontrer dans les allées du Palais des Festivals de Cannes des professionnels sautant d’un rendez-vous à un autre toutes les demi-heures. L’un d’eux nous a affirmé avoir une trentaine de rendez-vous en trois jours !

S’agissant du marché hexagonal, le « fort appétit » des investisseurs était, bien entendu, souvent souligné. « Toutes les stratégies sont représentées par des investisseurs qui ont aussi une réelle volonté de faire tourner les actifs, tandis que d’autres estiment que le moment est venu de vendre » relève Stéphane Guyot-Sionnest. Un appétit d’autant plus fort que, côté locatif, « les valeurs sont clairement orientées à la hausse » confirme le co-président de Catella Property, précisant que « pour des opérations à livrer, situées dans les meilleurs localisations parisiennes, on évoque, désormais, des loyers à 900 euros (HT, HC)/m2 et plus »… Une évolution qui ne manque pas d’interpeller quant au niveau de valeur locative au-delà duquel la solvabilité des entreprises risque d’être remise en cause. Et ce, « même si l’on observe que la modification de l’organisation du travail autorise une plus grande densification qui permet de consommer, à effectif équivalent, moins de mètres carrés qu’auparavant ».

Plus généralement, « toutes les classes d’actifs sont désormais à l’ordre du jour : bureaux, commerces, résidentiel, logistique, ainsi que les actifs de diversification, en particulier l’hôtellerie. Et toutes les structures juridiques sont envisagées pour accueillir ces projets d’investissement » poursuit Stéphane Guyot-Sionnest. Et ce, surtout, « sans effet de seuil comme les années précédentes ». En effet, « compte tenu de l’importance des collectes, il n’y a plus de seuil maximum au-delà duquel les investisseurs ne regardent plus une opportunité ». Et le conseil de conclure à la suite de ce Mipim : « décidément, confiance et prudence vont devoir faire bon ménage »…

Portrait

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