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Sgam AI Reim

Entreprise

Fiche éditée le 30/09/2008 à 00h00

170, place Henri Regnault
Paris La Défense cedex 92043
92043
Téléphone : 01.56.37.22.29
Fax : 01.56.37.79.84

La fiche de Sgam AI Reim

Présentation

Saga Al Reim conçoit et gère des produits d'investissement immobilier pour le compte de tiers, au sein du groupe Société Générale. Créée en 2003 cette structure s’est depuis consolidée, et a élargi son champ d’action en reprenant notamment, en 2005, l'activité Scpi, gérée alors par Gestinvim.

Patrimoine

Pôle de gestion immobilière pour compte de tiers du groupe Société Générale, Sgam AI Reim gère 1,3 milliard d’euros dans des fonds non cotés, sur un patrimoine de près de 200 immeubles. Ce patrimoine se répartit entre des immeubles de bureaux (90 %), des immeubles résidentiels (5 %) et d’activités/logistique (5 %). Au niveau géographique, les actifs sont aujourd’hui essentiellement concentrés sur le marché français (80 %) : Paris/Ile-de-France (81 %) et les régions (19 %). Les premiers investissements à l’étranger ont été réalisés au Japon, qui représente aujourd’hui 20 % du patrimoine géré. Après le premier « closing » d’Amlak Development en septembre 2008, Sgam AI Reim dispose également au Maroc d’une capacité d’investissement de 100 millions d’euros en immobilier d’entreprise. Les investisseurs des fonds Sgam AI Reim sont pour moitié des clients particuliers et patrimoniaux, pour moitié des clients institutionnels, principalement internationaux.

Stratégie

Sgam AI Reim « a développé une expertise sur des stratégies « core », « value added » et opportuniste ». Sur l’année 2009, Sgam AI Reim « a pour objectif d’investir 150 millions d’euros en immobilier d’entreprise en France. Les trois principaux types de fonds vont continuer à investir sur le marché français selon leurs cibles d’investissement. Pour les SCPI : les actifs ciblés sont des bureaux de rendement, situés en métropoles régionales, d’une taille comprise entre 5 et 15 millions d’euros. Pour le fonds institutionnel France, les investissements se concentreront sur des bureaux, d’une valeur unitaire de 30 à 80 millions d’euros et pour les FCPR Immobiliers (opportuniste), les actifs ciblés sont des immeubles présentant un potentiel de valorisation à moyen terme. Sgam AI Reim continuera, également, à se développer à l’étranger, en investissant principalement sur le Japon, le Maroc et, accessoirement, l’Allemagne ». À noter : « les arbitrages porteront, en fonction des conditions de marché, sur les actifs du premier FCPR Immobilier, qui sont arrivés à maturité »…

Dernière opération

Acquisition d’un ensemble immobilier situé rue Edouard Belin, à Rueil 2000, représentant environ 17 500 m2 de surface utile. L’investissement s’élève à près de 90 millions d’euros
Édito
par Thierry Mouthiez

le 24/06/2019

Fiers !

Le magazine « Immoweek » à paraître est, à nouveau, un numéro exceptionnel à plus d’un titre. C’est, évidemment, une femme qui « occupe » la « Une » de ce magazine, qui sera remis aux participants du 1er Forum Immo Parité, le mercredi 26 juin prochain (et adressé, dans la foulée, à nos abonnés) : en l’occurrence Inès Reinmann-Toper, directrice associée d’Edmond de Rothschild Corporate Finance. Bien entendu, un dossier est aussi consacré aux lauréats de ce 1er Forum.

L’investissement en immobilier d’entreprise est, comme d’habitude dans ce magazine daté mai-juin, à l’honneur. Les principaux conseils de la place ont, une fois encore, accepté de répondre à nos questions sur l’état et les perspectives de la demande, de l’offre et des taux de rendement. Des analyses toujours pointues, émaillées de quelques-unes des principales transactions qui ont marqué le marché depuis juin 2018. Des interviews des investisseurs de renom, Karim Habra (Ivanhoé Cambridge) et Paul et Raphaël Raingold (GCI), illustrent les tendances de ce marché. A leurs côtés, Vincent Delattre (JLL) parle des investisseurs privés ; François Le Levier (CBRE) décrypte le marché de la logistique dont il est l’un des meilleurs spécialistes, tout comme Antoine Grignon (Knight Frank), grand connaisseur, pour sa part, de l’immobilier de commerce, qui s’attache au créneau particulier des centres commerciaux, sans compter, s’agissant de commerce, le key-plan de la rue des Archives signé Thierry Bonniol (BNP Paribas Real Estate Transaction France). L’habitation n’est pas en reste avec quelques-uns des meilleurs spécialistes de ce marché qui répondent, également, à nos questions ou encore Raymond Genre-Grandpierre (Savills) qui dresse le portrait d’un marché naissant, celui du coliving.

L’urbanisme transitoire, qui s’installe de plus en plus à Paris comme ailleurs, fait aussi l’objet d’un riche dossier avec, parmi les intervenants, Benoît Quignon (SNCF Immobilier), Eric Lejoindre (maire du 18ème), Jean-Baptiste Roussat (Plateau Urbain)…

Enfin, côté innovation, la 1ère édition du Grand Prix Essec de la Ville Solidaire et de l’Immobilier Responsable®, créé à l’initiative d’Ingrid Nappi-Choulet, titulaire de la Chaire Immobilier et Développement Durable de l’Essec, et la seconde édition du Mipim PropTech Europe, sont également à l’ordre du jour.

Au final, un magazine qui permet de vérifier que l’innovation irrigue, désormais, tous les créneaux de l’immobilier et que, de ce point, de vue, l’Hexagone n’a rien à envier à ses voisins ! Une situation dont tous les professionnels français peuvent se réjouir et être fiers !

Portrait

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