Chargement

retour Accueil > Logement > Actualités > Kaufman & Broad : « backlog » en hausse...

Kaufman & Broad : « backlog » en hausse de 27,9 % au premier semestre

ActualitésLogement

le 11 Juil 2018

Au premier semestre, le « backlog » global de Kaufman & Broad a atteint un volume supérieur à 2 milliards d’euros, soit une augmentation de 27,9 %.

Sur les six premiers mois de l’année, les réservations de logements en valeur s’élèvent à 864,2 millions d’euros, soit une hausse de 10,1 % en un an. En volume, elles s’établissent à 4 149 logements, en progression de 1,2 %. Le délai d’écoulement des programmes s’est établi à 5,1 mois, tandis que l’offre commerciale, située à 93 % en zones tendues, s’élève à 3 527 logements à fin mai 2018.

Le pôle tertiaire a enregistré, au premier semestre, des réservations nettes de 346,2 millions d’euros.  Kaufman et Broad a actuellement en commercialisation ou à l’étude environ 205 000 m2 de surfaces de bureaux et environ 185 000 m2 de surfaces logistiques. Par ailleurs, près de 90 000 m2 de surface de bureaux sont actuellement en construction, ainsi que 180 000 m2 de surfaces logistiques.

Au 31 mai 2018, le « backlog » logement s’établit à 1 784,7 millions d’euros, soit 16,7 mois d’activité. A la même date, Kaufman & Broad comptait 217 programmes de logements en cours de commercialisation, représentant 3 527 logements. Le portefeuille foncier logement représente 28 035 lots, en progression de 2,7 % par rapport à celui de fin mai 2017 et correspond à un chiffre d’affaires potentiel de plus de quatre années d’activité.

Le chiffre d’affaires global s’établit à 776,9 millions d’euros, en progression de 23,8 % par rapport au 1er semestre 2017. Le chiffre d’affaires logement s’élève à 608,8 millions d’euros, contre 537,9 millions d’euros au 1er semestre 2017. Il représente 78,4 % du chiffre d’affaires du groupe. Le chiffre d’affaires de l’activité appartements est en hausse de 10,3 % et s’établit à 573,7 millions d’euros. Le chiffre d’affaires de l’activité maisons individuelles en village s’établit à 35,2 millions d’euros. Le chiffre d’affaires du pôle tertiaire s’établit à 163,9 millions d’euros au 1er semestre 2018.

Pour l’exercice 2018, Kaufman & Broad estime que la croissance de son chiffre d’affaires devrait dépasser 10 %. Le taux de marge brute devrait se maintenir autour de 19 % et le taux d’EBIT ajusté devrait être en hausse à environ 9 %.

Arthur de Boutiny

Journaliste Rédacteur

Édito
par Arthur de Boutiny

le 18/09/2018

La logistique ne décélère pas

L’intérêt pour la logistique ne décélère pas après une année 2017 de tous les records, y compris à l’échelle de l’Europe, comme le montre une étude de BNP Paribas Real Estate pour le premier semestre 2018. Si le volume de transactions d’entrepôts de plus de 5 000 m2 baisse de 14 %, c’est après une année historique. Et en Espagne, en Allemagne et aux Pays-Bas, le volume record a même été conservé…

Même chose pour les investissements, qui se sont ajustés d’eux-mêmes à la baisse : leur volume baisse de 21 %, mais atteint néanmoins les 14 milliards d’euros à l’échelle de l’Europe, dopé par la croissance du PIB dans la Zone euro (+2,2 % en 2018) et la pétulance de l’e-commerce, qui a augmenté son poids européen de 14 % en 2017 et devrait encore enregistrer une croissance à deux chiffres cette année. L’Allemagne et les Pays-Bas ont de nouveau bien démarré l’année avec un niveau d’activité élevé, tandis que le marché français, après avoir connu une forte croissance pendant trois ans consécutifs, a baissé au cours du premier semestre 2018. Le marché britannique est demeuré dynamique, avec un volume de transactions d’1,6 million de mètres carrés au premier semestre 2018. Les taux de vacance des entrepôts XXL, où l’offre a de plus en plus de peine à suivre la demande, sont inférieurs à 5 % en Espagne, aux Pays-Bas, en Pologne et en République Tchèque. Les loyers ont augmenté de 2 % dans les principaux marchés européens, tout particulièrement à Milan, Berlin et dans les villes régionales britanniques.

BNP Paribas Real Estate note, également, que « le marché des locaux d’activité et logistiques a atteint son second volume d’investissement semestriel le plus élevé, avec 14 milliards d’euros enregistrés au cours du premier semestre 2018. » L’activité du marché britannique est restée robuste avec 4,3 milliards d’euros investis au cours du premier semestre 2018 et les loyers logistiques « prime » sont demeurés relativement stables dans l’ensemble, tandis que les taux de rendement « prime » se sont stabilisés à 4,25 %. En Allemagne, les investissements en locaux d’activité et logistiques sont restés très soutenus, avec 3 milliards d’euros enregistrés au cours du premier semestre 2018. Malgré une baisse d’environ 47 % par rapport au premier semestre 2017, il s’agit de loin du deuxième meilleur résultat jamais atteint. Aux Pays-Bas, les investissements en locaux d’activité et logistiques ont fortement augmenté au cours du premier semestre 2018, pour atteindre 2 milliards d’euros (+ 57 % comparé au 1er semestre 2017). Cette catégorie d’actifs est particulièrement solide aux Pays-Bas, où elle représente 25 % du total des investissements en immobilier commercial au premier semestre 2018. Le marché français a représenté 1,4 milliard d’euros au cours des six premiers mois de l’année, stimulé une fois de plus par les cessions de portefeuilles. En Espagne, après deux années d’activité sans précédent, l’investissement a atteint 390 millions d’euros, soit une baisse de 33 % par rapport au premier semestre 2017. En Pologne, l’investissement a, quant à lui, augmenté de manière significative pour se situer à 400 millions d’euros, avec des taux de rendement « prime » en baisse ce trimestre à 5,25 %.

La logistique toujours conquérante…

Portrait

Chargement