Chargement

retour Accueil > Logement > Actualités > Perl et la SNI lancent 28 logements en ULS au...

Perl et la SNI lancent 28 logements en ULS au Vésinet (78)

ActualitésLogement

le 07 Juil 2016

Perl et le groupe SNI (Société Nationale Immobilière) ont posé la première pierre d’une opération de transformation de bureaux en 28 logements en usufruit locatif social (ULS) au Vésinet (78), en présence de Bernard Granvogel, sous-préfet de Saint Germain en Laye ; de Bernard Grouchko, maire du Vésinet ; de Jean-Alain Steinfeld, président du directoire d’Efidis (Groupe SNI/Groupe Caisse des Dépôts) ; d’Alain Laurier, président de Perl et de Fabrice Gaté, directeur général de Stel (Groupe Vinci).

Le cofinancement de ce projet est assuré par l’investissement en nue-propriété de 28 épargnants, alors que l’usufruit de l’immeuble est acquis pour 15 ans par le bailleur social Efidis. La construction de ce projet réalisé en maîtrise d’ouvrage par Perl a été confiée à l’entreprise STEL, filiale du groupe Vinci. La livraison est prévue au 4ème trimestre 2017.

C’est un projet exemplaire à plusieurs titres. D’abord parce qu’il démontre qu’on peut réaliser du logement social malgré une charge foncière a priori exorbitante ; ensuite, parce que ce projet situé en bordure du site classé permet de requalifier, d’un point de vue paysager, un terrain fortement minéralisé du fait des activités qui y étaient exercées par l’ancien propriétaire, le tout sans déroger à notre PLU ; enfin, grâce à la concertation menée avec les riverains, ce projet peut voir le jour dans des délais que l’on peut considérer comme record.

François Jonemann, 1er maire-adjoint du Vésinet, en charge de l’urbanisme

Jean-Baptiste Favier

Chef des informations

Édito
par Arthur de Boutiny

le 18/09/2018

La logistique ne décélère pas

L’intérêt pour la logistique ne décélère pas après une année 2017 de tous les records, y compris à l’échelle de l’Europe, comme le montre une étude de BNP Paribas Real Estate pour le premier semestre 2018. Si le volume de transactions d’entrepôts de plus de 5 000 m2 baisse de 14 %, c’est après une année historique. Et en Espagne, en Allemagne et aux Pays-Bas, le volume record a même été conservé…

Même chose pour les investissements, qui se sont ajustés d’eux-mêmes à la baisse : leur volume baisse de 21 %, mais atteint néanmoins les 14 milliards d’euros à l’échelle de l’Europe, dopé par la croissance du PIB dans la Zone euro (+2,2 % en 2018) et la pétulance de l’e-commerce, qui a augmenté son poids européen de 14 % en 2017 et devrait encore enregistrer une croissance à deux chiffres cette année. L’Allemagne et les Pays-Bas ont de nouveau bien démarré l’année avec un niveau d’activité élevé, tandis que le marché français, après avoir connu une forte croissance pendant trois ans consécutifs, a baissé au cours du premier semestre 2018. Le marché britannique est demeuré dynamique, avec un volume de transactions d’1,6 million de mètres carrés au premier semestre 2018. Les taux de vacance des entrepôts XXL, où l’offre a de plus en plus de peine à suivre la demande, sont inférieurs à 5 % en Espagne, aux Pays-Bas, en Pologne et en République Tchèque. Les loyers ont augmenté de 2 % dans les principaux marchés européens, tout particulièrement à Milan, Berlin et dans les villes régionales britanniques.

BNP Paribas Real Estate note, également, que « le marché des locaux d’activité et logistiques a atteint son second volume d’investissement semestriel le plus élevé, avec 14 milliards d’euros enregistrés au cours du premier semestre 2018. » L’activité du marché britannique est restée robuste avec 4,3 milliards d’euros investis au cours du premier semestre 2018 et les loyers logistiques « prime » sont demeurés relativement stables dans l’ensemble, tandis que les taux de rendement « prime » se sont stabilisés à 4,25 %. En Allemagne, les investissements en locaux d’activité et logistiques sont restés très soutenus, avec 3 milliards d’euros enregistrés au cours du premier semestre 2018. Malgré une baisse d’environ 47 % par rapport au premier semestre 2017, il s’agit de loin du deuxième meilleur résultat jamais atteint. Aux Pays-Bas, les investissements en locaux d’activité et logistiques ont fortement augmenté au cours du premier semestre 2018, pour atteindre 2 milliards d’euros (+ 57 % comparé au 1er semestre 2017). Cette catégorie d’actifs est particulièrement solide aux Pays-Bas, où elle représente 25 % du total des investissements en immobilier commercial au premier semestre 2018. Le marché français a représenté 1,4 milliard d’euros au cours des six premiers mois de l’année, stimulé une fois de plus par les cessions de portefeuilles. En Espagne, après deux années d’activité sans précédent, l’investissement a atteint 390 millions d’euros, soit une baisse de 33 % par rapport au premier semestre 2017. En Pologne, l’investissement a, quant à lui, augmenté de manière significative pour se situer à 400 millions d’euros, avec des taux de rendement « prime » en baisse ce trimestre à 5,25 %.

La logistique toujours conquérante…

Portrait

Chargement