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Mardi 13 Novembre 2018

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Le choix Immoweek

J-1 avant les "TLT 2018"

Dernière ligne droite pour ces « Trophées Logement & Territoires », qui auront lieu demain dans les « Salons Hoche », 9, avenue Hoche (Paris 8ème). Il reste encore quelques places pour…

Logement

Près de 11 000 logements sociaux susceptibles d'être acquis par l'organisme national de vente créé par Action Logement

L’appel à manifestation d’intérêt (AMI) de l’Organisme National…

ICF La Sablière livre 80 logements à Mantes Université

ICF La Sablière livre 80 logements sociaux, destinés prioritairement aux salariés de…

Promea, nouveau promoteur francilien, lance 40 logements à Saint-Cyr-L'Ecole

Nouvel acteur de l’immobilier résidentiel…

Edito

Trois ans déjà...

Les attentats du 13 novembre 2015 ont déjà trois ans et toute la France se souvient. La rédaction d’Immoweek se souvient également et vous vous souvenez sans doute aussi. Des études ont prouvé que…

Bureaux

Primonial REIM et AG Real Estate créent une joint-venture pour "réunir" Carré Pleyel 1 et 2

Primonial REIM, société de gestion des fonds propriétaires de…

Ivanhoé Cambridge achète un campus de bureaux à Saint-Denis Pleyel

Ivanhoé Cambridge achète un campus de bureaux de 90 000 m2 vendu…

La Banque de France rassemble ses sites fiduciaires à La Courneuve

Dès mai 2019, c’est un curieux ballet qui va s’ouvrir à La Courneuve-Aubervilliers…

"La Halle Boca" inaugurée à Bordeaux

Crédit Agricole Assurances, Crédit Agricole d’Aquitaine et Eiffage Immobilier…

Interview

Eric Beray et Loïc Cuvelier (BNP Paribas Real Estate Transaction France) : « 2019 s’annonce dans la lignée de 2018 en grandes surfaces »…

Avec une activité en hausse de 35 % depuis le début de l’année et une part de marché de… 40 % dans le créneau des grandes surfaces, l’équipe ad-hoc du département agence de…

Territoires

Foncière Atland, lauréat d'IMGP, s'engage pour le territoire de Plaine Commune

Lauréat du concours Inventons la Métropole du Grand Paris (IMGP) pour…

Jean-Michel Wilmotte pilotera la reconversion de l'ex-hôtel de région Rhône-Alpes

L’architecte Jean-Michel Wilmotte a été retenu pour piloter la première phase…

Logistique

Barjane construit une messagerie pour le groupe La Poste

Barjane débute le chantier d’une messagerie de 12 000 m2 au groupe La Poste pour…

Cargo procède à sa seconde augmentation de capital

La société Cargo annonce une seconde augmentation de capital afin de…

Allianz Real Estate achète une plate-forme logistique en Italie du Nord

Allianz Real Estate achète, pour le compte des compagnies d’assurances du…

Finance & Bourse

Uguen/Vidalenc & Associés devient... Screeb Notaires

L’Etude Uguen/Vidalenc & Associés change de nom et devient Screeb Notaires.

Affine, officiellement sortie de Banimmo... et du marché belge

Banimmo a communiqué, ce lundi 12 novembre, le résultat de la période…

Parcours

Etienne Polaert, directeur développement bureaux de GSE

Etienne Polaert, 44 ans, est nommé directeur du développement au sein du…

Thibault Breton de la Baronnière rejoint le Groupe Babylone

Thibault Breton de la Baronnière rejoint, en tant qu’associate, le département…

Gaëlle Lay, consultante junior "high street" de Savills France

Gaëlle Lay, 22 ans, rejoint l’équipe « retail » de Savills France, dirigée par…

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Édito
par Thierry Mouthiez

le 22/05/2019

« L’entrepôt du futur »…

Longtemps, l’immobilier logistique est resté le pré carré de quelques « niche players », la plupart des investisseurs délaissant ce qu’ils considéraient comme de l’immobilier plutôt bas de gamme par rapport aux bureaux.

Avec en particulier l’essor du e-commerce, la situation a beaucoup évolué depuis (jusqu’à ce que l’immobilier logistique enregistre un record historique en terme de volume investi dans cette classe d’actifs l’an passé !) et c’est loin d’être fini comme on peut l’imaginer à la lecture d’une récente étude de JLL sur « l’entrepôt du futur ».

Le conseil estime, en effet, que « la redéfinition de l’entrepôt logistique se fait principalement à travers 9 éléments ». Et de citer :

  • « les technologies sans fil et la localisation en temps réel (afin de faciliter la gestion des stocks et de l’entrepôt, et de transmettre directement les données récoltées sur les tablettes et appareils mobiles des utilisateurs, grâce aux fréquences radio et sans fil) ;
  • des équipes hyper connectées (des capteurs, balises GPS et autres évolutions permettront de déployer, de contrôler et d’analyser plus rapidement les décisions logistiques, mais aussi de mieux utiliser les ressources disponibles) ;
  • un prélèvement toujours plus intelligent (« Voice picking » multilingue, robots spécialisés, réalité augmentée, autant d’éléments qui prendront en charge le déplacement des marchandises, sans pour autant remplacer complètement l’humain. Cette technologie « goods to man », qui laisse aux humains certains gestes plus complexes de tri et de prélèvement, permettra d’accroître la productivité tout en surmontant les barrières linguistiques et de compétences) ;
  • des hauteurs libres toujours plus importantes (dans le but de minimiser l’emprise foncière et d’optimiser l’utilisation des entrepôts. Des hauteurs allant jusqu’à 7 mètres dans les années 1990, contre 12 à 30 mètres aujourd’hui pour des automatisations verticales) ;
  • maintenance prédictive des entrepôts (grâce à l’analyse du big data et de l’IOT. Les nouvelles technologies permettront de se prémunir contre d’éventuelles pannes et, ainsi, de réduire la non-qualité et les coûts liés à l’improductivité) ;
  • une évolution vers le développement durable (avec la mise en place de procédés comme les panneaux solaires, l’éclairage à LED, les surfaces réfléchissantes et autres techniques innovantes, toutes positives pour l’environnement et pour les résultats financiers ou opérationnels) ;
  • un design centré sur l’humain (avec de nouvelles mesures comme des capteurs de qualité d’air ou encore des régulateurs de température. L’amélioration de l’environnement de travail, des équipements et de la santé des employés aide à réduire la rotation du personnel pour l’utilisateur et offre de nouvelles perspectives pour les propriétaires) ;
  • dans la logistique, la flexibilité est de rigueur (l’entrepôt à la demande permettra de donner plus de flexibilité à la chaîne logistique. Les utilisateurs auront accès à un réseau de distribution encore plus maillé sur le territoire) et
  • des sols super-plats aux pentes (pour assurer le bon fonctionnement des technologies robotisées et faciliter les flux entrants et sortants).

Décidément, on est effectivement bien loin de la simple boîte en bardage…

Portrait

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