Le groupe dirigé par Olivier Wigniolle affiche ainsi un chiffre d’affaires en croissance de 33 % au premier semestre, à 830 millions d’euros, et une progression de 22 % par rapport au premier semestre 2019. « Icade délivre sur le premier semestre 2021 des résultats extrêmement solides, qui viennent conforter les très bonnes performances opérationnelles du premier trimestre ; ces résultats démontrent la force de notre business model diversifié » se félicite le directeur général d’Icade.

Tertiaire : une dynamique retrouvée avant l’été

L’activité tertiaire poursuit son développement, malgré un début d’année toujours affecté par la crise sanitaire et un marché locatif « qui reste en retrait ». Ceci explique la légère progression des revenus locatifs de la foncière (+1,8 % à 190,3 millions d’euros au 30 juin 2021), tandis qu’à périmètre courant, les revenus locatifs des bureaux et parcs d’affaires s’inscrivent en hausse de 2,4 %.  Quelques belles signatures ou renouvellements de baux ont marqué la période comme les 19 signés au sein du Parc Icade Orly Rungis portant sur plus de 20 000 m2 pour une durée ferme moyenne de 7,5 années. Autres signatures à Lyon, pour 7 300 m2 principalement dans l’immeuble « Park View ».  Le solde net des entrées/sorties sur la période (hors acquisitions et cessions) est sensiblement positif et ressort à +33 700 m2, soit un surplus de loyers faciaux annualisés de 17,2 millions d’euros. La dynamique sur le marché de la location est avérée en ce mois de juillet 2021 « avec deux signatures en pré-commercialisation sur deux actifs du pipeline pour 30 000 m2 environ avec des locataires de premier rang et sur une durée ferme moyenne de 8,5 ans ». Ainsi, PariSanté Campus prend en location près de 14 000 m2 (soit les deux tiers de la surface) dans «Fresk », à Issy-les-Moulineaux (92) ; la livraison est prévue au troisième trimestre 2021. Par ailleurs, Schneider Electric s’installera sur 16 000 m2 (57 % de la surface totale) dans « Edenn », à La Défense (92).

Un pipeline d’investissement de 933 millions d’euros

Côté investissement pour la foncière tertiaire, ceux-ci s’élèvent en cumulés au 30 juin 2021 à près de 156 millions d’euros, contre 101 millions d’euros au 30 juin 2020. Parmi eux, des investissements dans le pipeline de développement et Vefa pour près de 59,5 millions d’euros, portant principalement sur « Origine » (Nanterre), « Fresk » (Issy-les-Moulineaux) et « Jump » ou l’achat du « Prairial », à Nanterre, actif à redévelopper. Le pipeline de développement au 30 juin 2021 s’élève à 933 millions d’euros, dont 703 millions d’euros de pipeline lancé, pré-commercialisé à hauteur de 46 %. La foncière indique dans le même temps avoir cédé trois actifs pour 462 millions d’euros, dont deux cessions réitérées sur le 1er semestre pour 324 millions d’euros. Icade a, par ailleurs, annoncé deux acquisitions« value add » (dont une sous promesse) pour 243 millions d’euros : « Le Prairial », à Nanterre (92), immeuble de 13 400 m2 acquis pour 60 millions d’euros auprès d’un fonds géré par Keys REIM et « Equinove », au Plessis Robinson (92) pour 183 millions d’euros. Cette opération porte sur l’acquisition par la foncière tertiaire de deux actifs d’une surface totale de 64 710 m2 entièrement loués à Renault, sur une durée résiduelle de plus de 4 ans, générant un taux de rendement immédiat de près de 8 %. « Cette opération offre, par ailleurs, un potentiel de redéveloppement important à moyen terme » souligne Icade.

La santé en bonne forme

La foncière santé, qui enregistre une hausse de 5,6 % de ses revenus locatifs sur la période, sera introduite en Bourse d’ici la fin de l’année a confirmé Olivier Wigniolle, indiquant que cette opération « devrait impacter très positivement Icade en terme de création de valeur et témoigne d’une ambition de développement renforcée pour cette activité ». Les revenus locatifs de la Foncière Santé s’élèvent à 157,6 millions d’euros au premier semestre, grâce à des acquisitions réalisées en France, ainsi qu’à l’international. La hausse à périmètre constant s’élève à 0,6 % (effet de l’indexation principalement). D’autres acquisitions ont été actées depuis, comme celle d’un Ehpad à Berlin pour un montant de 45 millions d’euros signée avec Orpea, concluant l’opération portant sur neuf établissements de santé en Allemagne et en France pour 153 millions d’euros, annoncée en juillet 2020.

Promotion : « reprise confirmée »

Dynamique positive aussi s’agissant de la promotion résidentielle, dans un contexte pourtant lui aussi chahuté par la crise économique et le resserrement des accès au crédit : « tous les indicateurs du secteur résidentiel sont bien orientés avec notamment une hausse des réservations à 2 613 lots, + 19,8 % en volume par rapport au premier semestre 2020 et +16,5 % par rapport à la même période de 2019, reflétant le dynamisme de la demande des clients tant particuliers qu’institutionnels » indique Icade. Emmanuel Desmaizières, directeur général d’Icade Promotion, revient sur ces bons résultats dans une interview à retrouver ici.

Promotion, santé, tertiaire, Icade conclut donc le premier semestre sur des chiffres à la hausse et revoit ses prévisions. « Grâce à des équipes pleinement mobilisées, Icade est aujourd’hui confiante pour atteindre ses objectifs stratégiques, et compte tenu des résultats du 1er semestre, de revoir sa guidance 2021 à la hausse » considère, en conclusion, Olivier Wigniolle.

Bonnes performances au premier semestre pour Icade et guidance réhaussée