Après une année 2019 record, et une année 2020 plus difficile, le premier trimestre 2021 affiche une demande placée de 198 120 m². D’après CBRE, le peu de transactions, moins de 5000 m², a pénalisé la demande placée avec seulement deux transactions pour ce premier trimestre, contre cinq au premier trimestre 2020. En volume, cela représente 21 241 m², contre 38 800 m² à la même période l’année dernière, soit un recul marqué de 45 %.

Par ailleurs, le taux de vacance régional reste inférieur à 5 %, « reflet des marchés immobiliers équilibrés en régions ». Avec 1,3 million de m² de stock immédiat, « cette tendance devrait se maintenir au cours des prochains mois, sans risque de suroffre en régions comparé aux précédentes crises » affirme CBRE.

Nantes tire son épingle du jeu

Selon Ségolène Bianchi, directrice régionale Nantes, le marché nantais émettrai des signaux positifs au premier trimestre, telle qu’une « hausse de la demande placée (+42 %, hors compte-propre), en nombre et en volume, une répartition plus équilibrée des transactions sur le territoire et des livraisons de programmes neufs attendues ».

Du côté de Lyon, ce début d’année s’inscrit dans la continuité de l’année 2020 avec une demande placée stable (+1 %), « portée par un socle qui reste solide dans un marché dynamisé par les PME » déclare Loïc de Villard, directeur régional Rhône-Alpes.

Une reprise attendue pour le Sud

Dans le Sud après une certaine résilience du marché en 2020, ce premier trimestre marque une forte baisse de la demande placée, à -64 %. « Néanmoins, compte tenu des projets en cours, nous considérons que la tendance demeure positive » commente Georges Benichou, directeur régional Nice.

Malgré un recul de 16 % de la demande placée, le marché de la métropole d’Aix-Marseille continuerait également de bien résister en ce début d’année. Daniel Tchenio, directeur régional Aix-Marseille, déclare : « le neuf représente 26 % du volume placé et devrait voir sa proportion augmenter avec les livraisons prévues d’ici fin 2021 ».

Retrait de l’activité dans le Sud-Ouest

Malgré une légère baisse de la demande placée, à -10 %, le marché des bureaux à Bordeaux resterait, lui aussi, dynamique. Alexandre Cieux, directeur régional Bordeaux, affirme que si « l’offre disponible demeure faible, les niveaux de loyers restent inchangés ». Elodie Moine, directrice régionale Toulouse, ajoute : « le marché se situe quasiment au même niveau qu’au premier trimestre 2020 (-9 %) porté en partie par les petites surfaces ».

CBRE : la demande placée pour les bureaux en métropoles régionales en baisse de 2 %