Le choix Immoweek : 5 pros de l’immobilier au Forum Bois Construction

« Investir, s’investir dans le bois », tel était le thème de l’atelier animé par Pascal Bonnefille et Brice Lefranc d’Immoweek, le 6 avril, au Forum Bois Construction qui se tenait à Nancy. Cinq grands pros de l’immobilier ont répondu présents. Lumière sur eux, dans ce rendez-vous d’Immoweek consacré au « Pro ».

Guillaume Poitrinal, président de Woodeum ; Nordine Hachemi, président de Kaufman & Broad ; Thierry Laroue-Pont, président de BNP Paribas Real Estate ; Stanislas Pottier, président de BBCA et directeur du développement durable au Crédit Agricole et Jean-Paul Viguier, architecte et urbaniste étaient aux côtés de Franck Mathis, président d’Adivbois, pour faire entendre leur voix, leurs idées, leur constat et leurs espoirs sur la construction bois, au sein de ce premier atelier du Forum Bois Construction.

Des pros qui, pour la plupart d’entre eux, ont reçu une ou plusieurs « Pierre(s) d’Or » mettant en avant leur talent, leur qualité managériale ou encore leurs réalisations.
Des pros qui considèrent que la construction bois, française et européenne, doit figurer au cœur de la construction durable du 21^ème siècle.
Il s’agissait donc d’une première pour eux et ils sont allés à la rencontre des professionnels du bois. L’idée (ou l’ambition) était, en effet, de rapprocher deux mondes : celui de la construction bois et celui des décideurs de l’immobilier. Deux mondes encore très éloignés, qui ne se connaissent pas ou peu. Certes, il faudra, sans doute, encore du temps pour que l’un, très « campagnonique », et l’autre, plutôt « financier » se comprennent, s’écoutent et s’entendent. Mais, en tout cas, les premiers pas ont été effectués, sous l’égide d’Immoweek notamment ce 6 avril.
Immoweek a fait en sorte que la filière bois construction et des acteurs majeurs de l’immobilier puissent se parler. Deux catégories d’acteurs qui savent faire et qui ont parfaitement compris les enjeux du bois.

D’autres rendez-vous sur ce sujet important et d’avenir, à l’initiative d’Immoweek, auront lieu au cours de l’année. « L’enjeu consistant à créer les conditions permettant de passer de la phase d’amorçage à celle de l’économie de masse d’une filière innovante » (édito Brice Lefranc, Immoweek, 31 mars 2017), est désormais engagé…

par Thierry Mouthiez

le 21/06/2021

Bureaux et logistique : des rendements toujours sous pression…

« Les rendements pour les actifs « prime » de bureaux et de logistique devraient poursuivre leur baisse à l’échelle européenne cette année, avec une compression respective attendue de 10 et de 25 points de base. Ils s’inscrivent donc toujours à des niveaux historiquement bas » fait valoir Savills dans une note ad-hoc.

Le conseil précise qu’ »en moyenne, les rendements des bureaux « prime » ont enregistré une légère baisse de 4 points de base sur un an au 1^er trimestre 2021, à 3,58 %. Sur une base annuelle, ces rendements se sont tassés de 40 points de base à Oslo, de 30 points de base à Milan et de 20 points de base à Paris et Hambourg ».

Cependant, « en dépit des compressions observées au cours de l’année écoulée, des marchés comme Paris et Varsovie demeurent très attractifs. Ils affichent les valorisations les plus attrayantes d’Europe continentale, grâce à la résilience des loyers « prime », à la marge pour une légère compression supplémentaire des rendements et au niveau attractif du « spread » avec les taux obligataires ». En soulignant que « les rendements dans les centres d’affaires à Paris ont baissé au second semestre 2020 avant de se stabiliser à 2,75 % »…

Savills fait également valoir que « la plus forte compression des rendements s’observe dans le secteur de la logistique, reflétant l’impact des montants considérables de capitaux qui se disputent les rares opportunités proposées sur le marché. Les rendements « prime » dans ce secteur sont, ainsi, passés, en moyenne, de 4,5 % au premier trimestre 2020 à 4,3 % en fin d’année, avant d’enregistrer une contraction supplémentaire de 5 points de base au premier trimestre 2021, à 4,25 % ». Et Thomas Canvel, directeur opérationnel du département investissement de Savills France, d’ajouter : « la priorité des investisseurs demeure la recherche d’actifs de qualité. Les immeubles de premier plan dans l’ensemble des secteurs vont continuer de concentrer la demande ; cette concurrence devrait entraîner une nouvelle compression des taux de rendement »…

Mais, il existe un « potentiel de croissance pour la France » dans ce domaine de la logistique. C’est ce que relève Cushman & Wakefield dans son étude « Global logistics outlook ». Celle-ci « traite des perspectives mondiales de l’immobilier logistique en 2021 et au-delà » et propose, entre autre, un classement des marchés locatifs de 250 métropoles dans le monde à partir de deux critères que sont le niveau de loyer « prime » et son évolution entre 2019 et 2020. Parmi les résultats, « la France occupe une position intermédiaire entre l’Europe du nord et du sud (…) Les principaux marchés logistiques français se positionnent entre les rangs 115 à 195 sur les 250 observés. Il est donc légitime de parler de gap entre la demande exprimée et le niveau des loyers pratiqués dans l’Hexagone ». Ce qui fait dire à Alexis Bouteiller, directeur logistique utilisateurs chez Cushman & Wakefield, qu’ »au contraire de marchés plus matures en terme de valeurs locatives comme le Royaume-Uni ou l’Allemagne, le potentiel de progression des loyers français est encore largement devant nous »…

De même, dans son analyse, Savills note, à propos de la montée de la vacance dans le secteur des bureaux (« augmentation de 170 points de base, en moyenne, au cours des 12 derniers mois, pour s’établir à 7,1 % sur l’ensemble des marchés européens »), que « l’optimisme semble, toutefois, gagner les utilisateurs et plusieurs remises sur le marché de surfaces sont annulées ». Une tendance qui « est susceptible de s’amplifier au cours du premier semestre 2021 alors que les entreprises commencent à se projeter au-delà de la pandémie »…

De bonnes nouvelles en ces temps de rendements sous pression dans ces secteurs…