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Le choix Immoweek : qui emportera la Pierre d’Or « Green & Innovations » ?

ActualitésGreen & Innovations

le 05 Jan 2018

Qui emportera, le 31 janvier 2018, la « Pierre d’Or » dans la catégorie « Green & Innovations » ? Sept acteurs majeurs du secteur (nous avons deux duos nommés) sélectionnés par le Jury des « Pierres d’Or » sont les lauréats potentiels. On vous les présente.

Emmanuelle-BaboulinEmmanuelle Baboulin : elle a, depuis sa sortie de l’ENSTP, consacré l’intégralité de sa carrière professionnelle au secteur du bureau et entend bien faire de « ‘Pulse », l’immeuble qu’elle a initié (et dont elle suit pas à pas la réalisation) : un immeuble démonstrateur en matière de développement durable et d’innovations.

Beuvaden-NicolasNicolas Beuvaden : faire d’un lieu de travail un lieu de vie accueillant, c’est l’objectif que s’est fixé Nicolas Beuvaden, le jeune créateur (34 ans) de Welcome at Work. Son projet est de faciliter la vie des résidents par une offre de services adaptés (conciergerie, collectstore, studio zen, coworking…) et l’organisation d’évènements sportifs, culturels, ou de networking.

Journo-LauniauPhilippe Journo et Emmanuel Launiau : ils sont les deux promoteurs lauréats de « Réinventer Paris » pour l’emblématique projet « Mille arbres »,  à la limite du 17ème arrondissement de la Capitale (16-24, avenue Pershing et avenue de la porte des Ternes) et dont ils ont confié la création architecturale à Sou Fujimoto et Manal Rachdi. « Mille Arbres », ou une intention de « forêt habitée » dessine une nouvelle « skyline » verte pour Paris » et abritera des logements, des bureaux, un hôtel 4 étoiles, des restaurants, un pôle dédié aux enfants et une gare routière…

Pichet PatricePatrice Pichet  : le Bordelais de l’étape, dont l’entreprise a désormais (et depuis longtemps) dépassé les rives de la Garonne, est l’un de  ceux qui a marqué l’actualité immobilière en 2017, et pas seulement en raison de ses succès dans le cadre d' »Inventons la métropole ». Présent sur la promotion immobilière, l’administration de biens, l’exploitation hôtelière, l’activité viticole (liste non exhaustive), le groupe est un des pionniers dans l’utilisation du bois. Il est est aujourd’hui nommé pour « Perspective », immeuble de 30 mètres de haut, entièrement… en bois !

Poitrinal-ZivkovicGuillaume Poitrinal et Philippe Zivkovic : leurs immeubles en bois sont désormais inscrits dans le paysage. Et des projets, le duo à la tête de Woodeum n’en manque pas, à l’image d' »Arboretum », réalisé à Nanterre, avec BNP Paribas Real Estate. Ce vaste ensemble de 125 000 m2 ne sera rien moins que le plus grand campus tertiaire en bois d’Ile-de-France !

Suspens jusqu’au 31 janvier où nous vous donnons rendez-vous à l’Opéra Garnier pour découvrir, à l’occasion des 20 ans des Pierres d’Or, les noms des lauréats, en présence du Président Nicolas Sarkozy…

La rédaction d'immoweek

Édito
par Thierry Mouthiez

le 14/06/2021

Bureaux : Paris cartonne…

« Malgré le recours massif au télétravail, le bureau reste la typologie d’actifs privilégiée, mais les investisseurs demeurent sélectifs en ciblant des actifs pouvant délivrer une performance locative pérenne et ayant une localisation attractive » relève Primonial REIM à propos des bureaux dans la dernière livraison de sa publication trimestrielle « Convictions immobilières ».

Surtout, l’institutionnel souligne qu’« en Zone euro, deux capitales ont monopolisé les flux de capitaux : Paris et Berlin ». Et de préciser que « le volume d’investissement en immobilier de bureaux en Europe était de 14,6 milliards d’euros au premier trimestre 2021, un retrait de 57 % sur un an. Stratégie entamée en 2020, les investisseurs ont privilégié les marchés de bureaux à dimension internationale, de qualité, bien desservis et disposant d’un important bassin d’emplois synonyme de bonne capacité de rebond. En Zone euro, Paris arrive en tête du classement avec plus de 3 milliards d’euros d’investissements, suivi par Berlin (700 millions) et Francfort (450 millions d’euros) »…

A propos des taux de rendement, Primonial REIM estime que « dans la centaine de marchés de bureaux analysés, les rendements sont demeurés majoritairement stables pour les zones les plus « prime ». Toutefois, certaines métropoles régionales et marchés secondaires ont connu des décompressions entre fin 2020 et le premier trimestre 2021 (+15 et +25 points de base). A l’inverse, des compressions comprises entre 10 et 50 points de base ont été identifiées, preuve que les marchés s’adaptent rapidement selon le contexte ». Ainsi, « les marchés les plus « core », comme Paris, Munich, Berlin ou Francfort ont aujourd’hui un taux de rendement inférieur à 3 % »…

Pour ce qui est des perspectives, sans surprise, « les marchés des bureaux bien localisés semblent aujourd’hui être les mieux positionnés pour le cycle actuel aussi bien en termes de valeur, de revenus que de liquidité ». Certes, « malgré une diminution de la demande placée au premier trimestre 2021 en raison des restrictions sanitaires dans les différents pays européens, il est encore trop tôt pour quantifier l’impact réel qu’aura le travail à domicile sur le marché des bureaux dans la décennie à venir ». Cependant, « une chose est certaine : il est apparu aux yeux de tous que l’environnement de travail physique et collaboratif contribue au bien-être des salariés et constitue un lieu stratégique pour faire vivre la culture d’entreprise ». Donc, « l’attrait des utilisateurs et des investisseurs pour les marchés centraux « core » et les hubs de bureaux bien desservis à proximité des lieux d’habitation semble se dessiner ». Et « le déblocage et la reprise progressive de l’économie viendront réorienter, trimestre après trimestre, l’ensemble des loyers à la hausse pour les marchés les mieux localisés que nous analysons »… Sans compter que « des opportunités seront à saisir dans les quartiers en devenir proposant des bureaux adaptés aux nouveaux usages lorsque la demande placée confirmera sa reprise »…

Bref, on est très loin de la désaffection pour les bureaux que certains prédisaient…

A noter que dans son « point marché » daté de juin, Laurent Saint Aubin, gérant actions, immobilier Europe chez Sofidy, écrit : « nous pensons que les investisseurs se repositionneront sur les secteurs défensifs, dont l’immobilier, dans les semaines à venir et que certains segments du marché (bureaux « prime », logistique en particulier) sont en capacité d’imposer des hausses de loyers »…

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