Pour ce rendez-vous d’Immoweek consacré à « l’immeuble », nous avons choisi « la première pierre du Grand Paris ». C’est ainsi que Thierry Behiels, CEO de Codic International et président de Codic France a qualifié l’immeuble « Résonance », à Bagneux (92), inauguré ce mois-ci et qui ouvre l’aménagement de l’éco-quartier Victor Hugo, avec 25 000 m2 de bureaux au débouché de la départementale 920, qui jouera un rôle de premier plan dans le Grand Paris Sud. Petit zoom sur un immeuble ultraconnecté, labellisé et préfigurant le nouveau visage de la Capitale…
La mairie de Bagneux, la Sadev 94, Builders & Partners, l’agence d’architecture SCAU et Codic se sont associés dès 2007 pour ce premier ensemble de bureaux de la Zac Victor Hugo, qui doit développer à terme 120 000 m2, associés aux 180 000 m2 de la Zac de la Vache Noire voisine.
Proposant un loyer de 320 euros le mètre carré, « Résonance » se démarquera par sa silhouette toute sinusoïdale, ses 24 000 m2 répartis en plateaux de 3 000 m2 et une façade entièrement vitrée double peau et ventilée naturellement. Les labels HQE et BREEAM ont évidemment été attribués à l’immeuble, qui parvient même à dépasser les impositions de la RT 2012 de 37 %, avec une sous-station pour la production en chaud du bâtiment. Outre la restauration et la cafétéria, un business club, un club fitness et des services de conciergerie complètent le volet services de l’établissement.
Neopost loue déjà des espaces de bureaux au sein du bâtiment ; CBRE et BNP Paribas se chargent de la commercialisation.
Le paysage de Bagneux se verra agrémenter, par Nexity et Codic, de deux autres immeubles de bureaux : « Network » avec ses 21 000 m2, suivi par un autre bâtiment de 15 000 m2. L’écoquartier Victor Hugo présentera à terme 122 000 m2 de logements diversifiés, 125 000 m2 de bureaux et 18 000 m2 de commerces. Et surtout, la future station de métro de la ligne 15 du Grand Paris Express…
Un sujet que vous retrouvez en une d' »Immoweek Tertiaire » à paraître.
Arthur de Boutiny
Journaliste Rédacteur
