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Le choix Immoweek : Xavier Niel lance sa résidence d’entrepreneurs à Ivry

ActualitésGreen & Innovations

le 04 Oct 2016

Pour ce rendez-vous d’Immoweek consacré à l’immeuble, petit retour, à quelques semaines des Trophées Logement & Territoires, sur une de nos « Pierres d’Or »… Ou plutôt sur un projet annexe ! Nos lecteurs se souviennent de la « Pierre d’Or » du Programme de l’année attribuée à la « Station F », le plus grand incubateur d’Europe installé dans la Halle Freyssinet rénovée. Xavier Niel, le patron de Free et l’ordonnateur du projet, ne s’arrête pas là et a commencé le chantier de « @Home », une résidence de 10 000 m2 à Ivry réservée aux entrepreneurs de la Halle Freyssinet…

Consistant en un ensemble de 12 000 m2 au sein de la Zac Ivry Confluences, les trois tours dessinées par Jean-Michel Wilmotte (également à l’origine de la « Station F ») devraient se dresser dès le printemps 2018 : près de 600 start-uppers venus du monde entier devraient résider en colocation (jusqu’à six personnes) dans les studios de 95 m2 de « @Home », dont les 10 000 m2 seront répartis sur trois tours de 18, 13 et 12 étages, avec un îlot de verdure entre elles. Redman est maître d’ouvrage délégué de Xavier Niel pour construire sur ce site qui accueillait l’ancienne imprimerie Martinenq d’Ivry Port Nord.

« @Home » devient le complément rêvé pour héberger les entrepreneurs de la « Station F », située à moins de 3 kilomètres d’Ivry sur Seine et permettant aux entrepreneurs d’éviter à avoir à se préoccuper des loyers très élevés de la zone. Pour éviter qu’Ivry sur Seine ne devienne une énième cité-dortoir aux portes de Paris, Xavier Niel a accepté de retoquer son projet initialement prévu de 800 studios pour consacrer 20 % de « @Home » à la création de commerces et de bureaux. L’opération elle-même coûtera 50 millions d’euros, contre 200 millions d’euros pour les travaux de la Halle Freyssinet.

Une grande opportunité pour le Val de Marne, et un juste retour pour Xavier Niel, originaire de Créteil…

Arthur de Boutiny

Journaliste Rédacteur

Édito
par Thierry Mouthiez

le 29/11/2021

Confiance !

En ces temps d’incertitude sanitaire, il est plutôt encourageant d’apprendre que « la confiance des professionnels de l’immobilier face aux perspectives futures est au beau fixe. Elle atteint son plus haut niveau depuis 2014, témoignant d’un sentiment de soulagement et d’optimisme à court terme largement partagé par un secteur qui a su faire preuve de résilience pendant la pandémie » : c’est l’un des enseignements de la dernière édition de l’étude « Emerging trends in real estate Europe 2022 » réalisée par le cabinet de conseil et d’audit PwC et l’Urban Land Institute (ULI). 

Encore mieux : « près de la moitié des personnes interrogées pensent que la confiance continuera d’augmenter en 2022 en matière de perspectives futures des entreprises immobilières (52 %), de rentabilité (49 %) et d’effectifs (53 %) ».

S’agissant des « prévisions de rendement pour 2022 », elles « sont plus élevées qu’il y a un an, soutenues par une demande forte et continue des investisseurs, une disponibilité de la dette et des fonds propres abondants, même si des différences notables sont observées entre les types d’actifs, à savoir ceux qui ont eu une bonne performance pendant la pandémie et ceux qui en ont considérablement souffert » soulignent PwC et l’ULI, notant, cependant, que « cet optimisme est lié au retour à un climat des affaires plus normalisé à court terme, mais masque une forme d’incertitude et de volatilité à moyen terme »… Pour ce qui est du court terme, « les incertitudes les plus marquées du secteur concernent la cybersécurité pour 67 % des personnes interrogées, suivie par l’inflation (59 %) et les taux d’intérêt (55 %). De plus, les problématiques les plus préoccupantes pour les entreprises immobilières pour 2022 sont les coûts de la construction et la disponibilité des ressources (88 %), la disponibilité de terrains et d’actifs exploitables (66 %), ainsi que les exigences de durabilité et de décarbonisation (61 %) ». Résultat : « face à ce contexte, 59 % des répondants envisagent de privilégier l’achat net d’actifs immobiliers (55 % l’année prochaine), confirmant, d’une part, le facteur de confiance et, d’autre part, l’attrait inhérent de l’immobilier par rapport aux autres catégories d’actifs ».

Autre information encourageante : si « Londres arrive en tête du classement général en termes d’investissement et de développement dans le classement des villes européennes, en passant devant Berlin pour inverser les deux premières places par rapport à l’année dernière », selon cette étude, « les investisseurs auront toujours un grand attrait pour Paris qui conserve sa place dans le top 3. Considérée comme le plus grand marché de bureaux d’Europe continentale, la Capitale abriterait aussi le plus grand nombre de sièges sociaux d’Europe. Les Jeux Olympiques de 2024 représenteraient, par ailleurs, un excellent levier de croissance pour la ville et pourraient stimuler l’investissement. Toutefois, un enjeu subsiste : obtenir des financements pour les départements alentours qui ne bénéficient pas de la même attractivité que Paris »…

De quoi renforcer la détermination des professionnels hexagonaux !

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