Premier enseignement du bilan de ce premier trimestre 2022 pour Colliers : le marché francilien des bureaux a conservé la bonne dynamique affichée fin 2021 (1,9 million de mètres carrés, dont 680 000 pour le 4ème trimestre). Le volume des commercialisations dépasse la barre symbolique des 500 000 m2 confirmant, ainsi, une projection entre 2 et 2,2 millions de mètres carrés transactés pour 2022.

La configuration du marché post-Covid avantage les petites et moyennes surfaces qui se rapprochent des ratios observés entre 2015 et 2019 : 177 000 m2 pour les surfaces inférieures à 1 000 m2 (-6 %) et 152 000 m2 (-2 %) pour les gabarits intermédiaires. La situation est sensiblement différente s’agissant des grandes surfaces avec 15 signatures ce trimestre pour un volume total de 175 000 m2 placés (-22 % par rapport à la moyenne 2015-2019).

A l’issue du 1er trimestre 2022, 4,6 milliards d’euros ont été investis en immobilier d’entreprise, soit un recul de 7 % en un an. De son côté, l’Ile-de-France affiche un repli plus marqué avec 2,9 milliards d’euros, soit une baisse de 17 % par rapport à 2021. Un recul expliqué en partie par le contexte international ou encore la montée de l’inflation et la hausse des taux d’intérêt.

Cette perte de vitesse francilienne concerne surtout les bureaux qui n’ont capté que 62 % des volumes investis avec 1,8 milliard d’euros. Ils restent majoritaires par rapport aux autres typologies, mais affichent une part de marché bien inférieure à celle habituellement observée (autour de 82 %). A contrario, les engagements sur des locaux d’activité (160 millions d’euros) ont progressé par rapport au 1er trimestre 2021, quand ceux en commerce ont représenté 900 millions d’euros, augurant d’une année 2022 plus dynamique…

Colliers France : la barre symbolique des 500 000 m2 de bureaux transactés à nouveau franchie