La foncière comptabilise un patrimoine, tous types d’actifs confondus, de 27 milliards d’euros, en hausse d’un milliard sur un an. L’an dernier, 901 millions d’euros d’actifs ont été vendus, dont 80 % sont des actifs bureaux. Parmi les derniers arbitrages réalisés figurent ceux des immeubles « Carré Suffren » (25 000 m² à Paris 15ème ) et « Campus Eiffage » (33 000 m² à Vélizy-Villacoublay). A fin décembre, le groupe affiche un pipeline de projets de bureaux (ou mixtes) engagés de 1,8 milliard d’euros en part du groupe et 286 000 m², à 82 % dans les centres-villes de Paris, Berlin et Milan, et pré-loués à près de 50 %.

Hausse des revenus locatifs bureaux et résilience du secteur de l’hôtellerie

2021 fut une année « record » pour les locations de bureaux, avec 180 000 m2 loués ou pré-loués. Parmi les grands groupes qui ont signé pour l’installation de leur siège social monde avec la Covivio, figurent Moncler (38 000 m²), SNAM (19 000 m²), L’Oréal (11 600 m²), LVMH (4 000 m²) sur « Symbiosis » et « The Sign », à Milan, Samsung (10 500 m²), Roland Berger (3 900 m²) ou One Point (9 100 m²) à Paris et Bordeaux.

Sur le segment de l’hôtellerie, Covivio constate qu’après un premier semestre 2021 tourmenté par la crise sanitaire, le second semestre s’est révélé « très dynamique, dépassant parfois les performances de 2019. Ceci s’est traduit par des revenus en hausse de 27 % sur l’année ». La foncière précise que « début 2022, Covivio et InterContinental Hotels Group ont revu leurs accords sur le portefeuille de 12 hôtels situés dans des localisations « prime » au cœur des principales métropoles britanniques (344 millions d’euros part du groupe et 2 % du patrimoine Covivio). Les parties ont signé un accord portant sur la conclusion d’avenants aux baux. Il prévoit notamment un réajustement du loyer minimum garanti et la mise en place d’un loyer variable indexé sur le chiffre d’affaires, ainsi que des tests de performance. Un nouveau bail devrait être signé fin mars. Cet accord permet de cibler un rendement sur ce portefeuille de l’ordre de 6 % une fois passée la phase de reprise de l’activité ».

Développement de la promotion résidentielle et perspectives optimistes

Autre activité en progression : la transformation de bureaux en logements. Ainsi, huit projets sont en cours de construction en France, représentant 1 472 logements (avec un objectif de marge de plus de 10 %). En Allemagne, 2 000 logements sont en production, dont près de la moitié ont été pré-vendus. Le groupe poursuit ses acquisitions sur ce marché, avec 208 millions d’euros investis principalement dans le centre-ville de Berlin. Dans le résidentiel allemand, Covivio indique également avoir « cristallisé la réversion sur les valeurs d’expertises, avec 126 millions d’euros de cessions et +26 % de marges sur les dernières valeurs d’expertise, dont + 53 % sur les ventes au détail.

Concernant les autres catégories d’actifs, Covivio a vendu le solde de son activité de concession de parkings et le dernier centre commercial en Italie.

En 2021, les résultats globaux de Covivio se révèlent supérieurs aux objectifs et la foncière entend poursuivre sur cette dynamique en s’appuyant sur trois axes principaux : la poursuite du pipeline de développement via le redéploiement d’actifs existants à Paris, Berlin et Milan et un travail d’asset management « pour extraire les réserves de croissance locative via la réversion locative en résidentiel allemand, la réduction de la vacance sur les actifs « manage to core » (16 % du patrimoine bureaux) et l’intensification de l’offre de services en bureaux ». Le groupe table aussi sur la forte reprise de l’hôtellerie, segment où « le potentiel de croissance pour le groupe s’élève à +54 millions d’euros ».

Covivio : "résultat net historique en 2021"