En confinement avec... Alexandre Brochot

Pour ce deuxième épisode de la matinée, nous accueillons Alexandre Brochot, co-fondateur d’AOS (Appels d’Offres Simplifiés), logiciel dédié à l’ensemble des acteurs du BTP en France, qui a bien voulu nous livrer sa vie en huis-clos depuis bientôt deux mois maintenant…
A partir de ce 12 mai, nous lançons un nouveau questionnaire « à la Proust » intitulé : « Questions Pour un Après ». Si le sujet vous intéresse, n’hésitez pas à nous contacter sur redaction@immoweek.fr

Comment se déroule votre journée ?

Avec étonnement, j’ai gardé mes habitudes pré-Covid. Au réveil, je prends 45 minutes pour me préparer et attaquer la journée en enchaînant deux cafés.

En poste à 8h30, je démarre en lisant l’actualité dans l’immobilier pour suivre les tendances du marché. La journée s’enchaîne entre administratif, mails, appels et visios. Je prends environ 2 heures par jour pour avancer sur des partenariats en France et nouveaux marchés que nous pourrions lancer. Je suis devenu accro aux visioconférences car je gagne un temps considérable en évitant les déplacements en scooter et en train.

Le soir, j’échange avec mon associé ou d’autres amis entrepreneurs pour imaginer l’après-Covid.

Où êtes-vous ?

Juste avant le confinement, j’étais en rendez-vous avec des partenaires à Montpellier pendant quelques jours. Nous sentions que quelque chose allait se passer. Cela n’a pas raté, le mardi, on nous annonçait le confinement. Ayant de la famille sur Nîmes, j’ai annulé mon retour sur Paris et j’ai aménagé un nouveau bureau à distance.

Quelle est la pièce préférée de votre logement ?

Mon bureau. C’est cette pièce qui me relie aux 50 collaborateurs d’AOS. C’est incroyable la manière dont notre société s’est réorganisée en un temps record. Aujourd’hui, toutes nos équipes travaillent dur en home office pour répondre à la demande exponentielle de nos utilisateurs. Echanger quelques minutes avec l’équipe permet de conserver le lien malgré la distance.

Que lisez-vous ? Avez-vous un livre à nous recommander ?

En ce moment, je me nourrie avec l’histoire de Mohed Altrad, président du Groupe Altrad, à travers son roman « Badawi ». Destiné à être berger en Syrie, il est devenu un entrepreneur français mondialement connu. Son parcours est tout simplement fascinant !

Dans ces moments difficiles, j’invite tout entrepreneur qui se pose des questions sur l’avenir à re.lire la biographie d’Elon Musk, qui rappelle que rien n’est simple, mais que tout est possible. On vit un moment historique, soyons clairs. Mais il est important de se concentrer sur l’après.

Un film ou une série télé que vous allez revoir ? Que vous nous recommandez ?

Je pense qu’un bon vieux « 99 Francs » permettra de passer une bonne soirée avec mon frère. Sujet peut être d’actualité d’ailleurs… Si je devais recommander un film, je dirais « Léon » de Luc Besson, en version longue.

Un album de musique à nous conseiller ?

Harvest, de Neil Young.

Comment faites-vous pour garder la forme ?

Un peu cliché, mais après réflexion : travail, famille et amis.

Avez-vous un message à faire passer à nos lecteurs et aux autres confinés ?

Pourquoi ne profiteriez-vous pas de cette période pour accélérer votre digitalisation ?

On le sait tous, le numérique peut faire gagner un temps considérable lorsque nous avons les bons outils. Cette période de confinement est l’occasion de chercher plus d’efficacité au sein de vos équipes pour optimiser le flux d’informations entre elles.

Aujourd’hui, de nombreuses solutions existent pour vous permettre de vous concentrer sur votre coeur de métier. Je pourrais vous en citer certaines que je trouve particulièrement prometteuses, à savoir : pour les entreprises du bâtiment, Tracktor, pour louer du matériel entre entreprises ; pour les maîtres d’oeuvre et maîtres d’ouvrage, Kaliti, pour suivre vos chantiers et attestation légale pour regrouper les documents administratifs de vos entreprises.

Sachez également que les équipes d’AOS sont mobilisées à 100 % et seront ravies de vous accompagner dans la dématérialisation de vos appels d’offres.

Une photo qui symbolise ou illustre, pour vous, le confinement ?

par Thierry Mouthiez

le 03/05/2021

Logistique : toujours de belles perspectives…

« Les montants investis dans le segment de l’immobilier logistique atteignent 0,7 milliard d’euros à la fin du premier trimestre de l’année 2021, soit une baisse de 50 % par rapport aux trois premiers mois de l’année précédente » fait valoir Arthur Loyd Logistique, dans une étude conjoncturelle, ajoutant immédiatement : « le marché reste, cependant, de très bonne tenue ».

Et Nicolas Chomette, directeur investissement, de préciser : « à rebours du marché des utilisateurs, le début d’année 2020 avait été exceptionnellement bon pour l’investissement en immobilier logistique, marqué par la réitération de deux portefeuilles de plus de 300 millions d’euros ». Le conseil souligne, également, que « plus globalement, le volume d’investissement des trois derniers mois surpasse, ainsi, de 12 % la moyenne des sommes engagées entre les premiers trimestres des années 2017 et 2020 ».

De même, JLL fait valoir que « 733 millions d’euros ont été investis sur le marché français de l’immobilier logistique durant le 1^er trimestre 2021 », soulignant qu’« il s’agit, après 2020, du deuxième meilleur démarrage depuis 2010. En effet, si le volume investi au 1^er trimestre 2021 est en recul de 53 % par rapport à l’exceptionnel niveau présenté début 2020 (1,6 milliard d’euros investis), il est nettement supérieur aux performances traditionnellement observées à cette période de l’année ». Surtout, Simon-Pierre Richard, directeur investissement logistique & industriel France chez JLL, affirme que « l’intérêt des investisseurs pour les actifs logistiques se révèle être toujours plus important. Les volumes en cours d’échange sont très élevés. Nous comptabilisons en effet, à date, plus de 2 milliards d’euros d’actifs en cours de marketing ou à venir nous permettant d’envisager une année 2021 en ligne avec 2020 avec environ 4 milliards d’euros échangés sur le marché logistique d’ici la fin de l’année. Enfin, le manque de produits et la forte compétition induite entraînent actuellement une accélération de la compression des taux toutes stratégies confondues qui devrait être actée d’ici l’été »…

Bien entendu, cet engouement des investisseurs pour l’immobilier logistique s’explique, d’abord, par la demande des utilisateurs. Ainsi, « la demande placée dans l’immobilier logistique français acte une nette hausse au premier trimestre de l’année 2021, avec 644 000 m² commercialisés, soit une progression de 42 % par rapport aux trois premiers mois de l’exercice 2020 » note Arthur Loyd Logistique. Un résultat certes « à nuancer » pour Didier Terrier : « il reste, en effet, inférieur de 16 % à la moyenne des volumes placés entre 2015 et 2019, tandis que le début d’année 2020 avait, quant à lui, connu un net ralentissement de la demande placée, pénalisé notamment par la crise sanitaire et le confinement de mars 2020 ». Cependant, à l’occasion de l’annonce de la création d’un département logistique urbaine par Arthur Loyd Logistique, le directeur général explique que « le basculement du comportement des consommateurs vers l’e-commerce a entraîné une refonte en profondeur des process supply-chain des grandes entreprises. Et la crise sanitaire a tout accéléré : des enseignes qui n’avaient pas de site internet se sont mises à la vente en ligne en l’espace de 12 mois ! Demain, il y a fort à parier que de nombreuses habitudes acquises en confinement vont perdurer et c’est valable autant pour le B to C que pour le B to B »…

Bref, un marché à la dynamique certaine, face à laquelle certains investisseurs commencent à se poser des questions. Une « bulle » ne serait-elle pas en passe de se faire jour côté investissement ? De ce point de vue, François Le Levier est catégorique : comme le démontre le managing director en charge de l’immobilier industriel et logistique de CBRE dans le point de vue de ce jour, « non seulement nous ne sommes pas dans une bulle, mais nous pensons que les prix vont continuer d’augmenter durablement »…

En confinement avec… Alexandre Brochot