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Espagne : BNP Paribas REIM achète l’immeuble « D38 », à Barcelone

ActualitésBureaux

le 09 Jan 2019

BNP Paribas REIM a acquis, pour le compte du fonds Next Estate Income Fund III (géré par BNP Paribas REIM Luxembourg), l’immeuble de bureaux « D38 », dans le quartier Zona Franca, au sud-ouest de Barcelone, en Espagne.

Livré en 2010, ce bâtiment à l’architecture avant-gardiste « offre de vastes plateaux ouverts sur une surface totale d’environ 20 000 m2 ». L’actif est entièrement loué à trois locataires, dont « une société de premier plan dont le bâtiment constitue le siège social ». L’ensemble a obtenu la certification environnementale LEED Platinum.

La transaction a été réalisée par BNP Paribas REIM Espagne.

Avec ce premier investissement en Espagne, nous poursuivons avec succès la diversification géographique de NEIF III. L’acquisition de D38 reflète parfaitement notre stratégie consistant à investir dans des immeubles durables, implantés dans des localisations établies ou en devenir et générant un cash-flow stable pour nos investisseurs.

Laurent Boissin, "fund advisor" de Next Estate Income Fund III

A noter : Next Estate Income Fund III (NEIF III) est « un fonds européen offrant une diversification dans le secteur des bureaux en zone Euro auprès d’investisseurs institutionnels internationaux et vise un taux distribution de 4 % par an. Le fonds a déjà sécurisé un actif en région parisienne ainsi que deux actifs en Allemagne au sein de deux des plus grandes métropoles régionales, Munich et Düsseldorf ».

Jean-Baptiste Favier

Chef des informations

Édito
par Thierry Mouthiez

le 21/09/2020

Complexe !

Pour l’instant, le bureau reste (avec la logistique et, de plus en plus, l’habitation, qui redore son blason auprès des institutionnels) la classe d’actifs immobiliers lorgnée par les professionnels. Il n’empêche que la prudence demeure, néanmoins, de mise.

« Dans la situation actuelle, nous craignons une vague dont on ne connaît ni la date d’arrivée ni la violence. S’agira-t-il d’une grande marée ou plus ?… » : c’est l’image employée par Stéphane Guyot-Sionnest pour illustrer ses inquiétudes, comme celle de nombre d’autres conseils, quant à la santé des entreprises et ses conséquences inéluctables en matière de demande placée de bureaux. Le co-président de Catella fait valoir que « si la crise de 2007/2008 avait un caractère essentiellement financier, la raisonnance économique de la crise sanitaire actuelle est beaucoup plus forte ». Non seulement certaines entreprises devraient être contraintes de réduire la voilure en matière d’occupation de bureaux, mais, plus généralement, la crise sanitaire et les multiples incertitudes qui l’accompagnent constituent autant de facteurs d’immobilisme. « Un contexte qui amène plutôt à anticiper une nouvelle hiérarchisation des valeurs locatives » souligne Stéphane Guyot-Sionnest. D’ailleurs, dans une récente étude sur le marché locatif francilien, Savills estime que « l’évolution des loyers est amenée à évoluer à terme. Dans les prochains mois, il est probable d’assister à une stabilisation, voire une baisse des valeurs locatives. D’une part, parce que la demande devrait continuer de baisser à l’échelle régionale ; d’autre part, parce qu’avec les livraisons attendues en cours d’année, la remontée de la vacance devrait se poursuivre ». Et la société de conseil de faire également un parallèle avec la précédente crise : « cette accalmie est, toutefois, susceptible de ne se concrétiser qu’à partir du troisième trimestre 2020. Pourrait alors se mettre en oeuvre un mécanisme correctif proche, par son ampleur, de celui qui avait prévalu suite à la crise financière de 2007/2008 (avec une baisse de l’ordre de 15 % du loyer « prime ») »…

Et Stéphane Guyot-Sionnest de conclure que « les experts devront prendre en compte, en fin d’année, la situation de chacun des locataires, ainsi que l’évolution des valeurs locatives. Avec leurs conséquences, par exemple, sur les LTV »… Ce qui amène le co-président de Catella à parler d’un « contexte nettement plus complexe en matière d’anticipation », dans lequel « l’expérience et le travail feront la différence »…

Portrait

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