Au premier trimestre 2021, les réservations de logements sont en retrait de près de 28 % en valeur, s’élevant à 234,3 millions d’euros, contre 326,5 millions d’euros au premier trimestre 2020. En volume, elles s’établissent à 1 144 logements.

Selon Nordine Harchemi, président directeur général de Kaufman & Broad, cette chute n’est pas le reflet d’un désintérêt, bien au contraire, « notre offre baisse, nos réservations baissent donc par la même occasion. Ce n’est pas dû au fait qu’il n’y a pas de demande, mais bien parce que nous commercialisons rapidement, et n’avons donc pas de stock. Nous sommes, par conséquent, plus impactés par la baisse des permis de construire ».

Le délai d’écoulement des programmes s’est établi à 4,9 mois sur trois mois, en amélioration de 1,9 mois par rapport au premier trimestre 2020 (6,8 mois). L’offre commerciale, avec 97 % des logements situés en zones tendues, s’élève, elle, à 1 809 logements à fin février 2021, contre 3 315 logements à fin février 2020.

Pôle tertiaire

Au premier trimestre, le pôle tertiaire a enregistré des réservations nettes de 38,4 millions d’euros. Kaufman & Broad a actuellement en commercialisation, ou à l’étude, environ 130 000 m2 de surfaces de bureaux, et environ 68 000 m2 de surfaces logistiques. Enfin, il reste près de 110 000 m2 de surfaces de bureaux à signer.

Le président du groupe l’affirme : « si les investissements bureaux sont en baisse de 27 % au premier trimestre 2021, à 3,6 milliards d’euros, ce chiffre reste supérieur de 40 % à la moyenne décennale. Les investisseurs étrangers sont très présents et les produits de qualité extrêmement recherchés ».

Il en va de même pour les investissements dans le secteur de la logistique, en baisse de 62 % au premier trimestre, à 650 millions d’euros. Kaufman & Broad affirme que l’offre est « insuffisante face à la demande des investisseurs, notamment pour la logistique du dernier kilomètre, « boostée » par la crise sanitaire ».

Perspectives pour 2021

Nordine Hachemi estime que « le calendrier des élections à venir sur les douze prochains mois devrait continuer à peser sur le rythme de délivrance des permis de construire ». Dans ce contexte, Kaufman & Broad anticipe un niveau de réservations en 2021 comparable à celui de 2020.

Du côté des projets en cours, un recours a été déposé contre la rénovation de la gare d’Austerlitz, menée par le promoteur. Le groupe affirme que, pour cette raison, « la fourchette des guidances 2021 annoncée en janvier dernier, sera précisée mi-juillet, à l’issue de l’analyse des conséquences des moyens invoqués contre le permis de construire du projet ».

Pour l’ensemble de l’exercice 2021, Kaufman & Broad vise un chiffre d’affaires d’environ 1,3 milliard d’euros. Dans l’hypothèse où les autorisations administratives du projet A7/A8 seraient purgées en 2021, le chiffre d’affaires pourrait être porté à 1,6 milliard d’euros.

Kaufman & Broad : un « backlog » en hausse de 5 %