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Le choix Immoweek : Clément Alteresco (BAP) – « précurseur du coworking »

ActualitésBureaux

le 19 Fév 2019

Les « Pierres d’Or » 2019 sont à présent achevées ! Pour prolonger un peu le souvenir de cet évènement, vous pourrez retrouver, jour après jour, dans le « choix Immoweek », les portraits des lauréats et des nommés, tels qu’ils ont été réalisés pour les « Pierres d’Or ». Aujourd’hui, nous vous présentons Clément Alteresco, président fondateur de Bureaux à Partager (BAP), nommé dans la catégorie « Utilisateurs ».

Rendez-vous est pris avec Clément Alteresco au 2, rue Dieu, dans ce quartier de République assurément bobo. Un bâtiment à la façade délabrée abrite un des derniers nés de Morning Coworking, la jeune filiale proposant des espaces de coworking du groupe BAP (Bureaux A Partager) : un espace de quelque 6 000 m2 épuré et déjà peuplé de jeunes « freelances », de groupes de travail, de rendez-vous en « one to one »… Créée il y a à peine deux ans, la marque représente déjà environ 90 % du chiffre d’affaires du groupe, qui devrait s’élever à 17 millions d’euros pour 2018 ; 8 ouvertures, soit 30 000 m2 de nouveaux espaces, entre mars et septembre et un doublement des effectifs en 12 mois ! Une « success story » qui a rapidement intéressé la sphère immobilière : Nexity en est devenu actionnaire majoritaire depuis la mi-janvier 2019.

« J’ai toujours été un entrepreneur. Depuis que je suis sorti de Dauphine, en 2003, j’ai toujours aimé monter des projets » explique le fondateur de BAP. Entré rapidement chez Faber Novel au moment de sa création — « nous étions deux stagiaires avec le patron » —, il participe à l’essor du conseil en innovation digitale, monte des projets divers et variés – il cite d’emblée Digitick, spécialiste de la vente de e-tickets. En 2008, il part pendant trois ans vivre à San Francisco, dans la Silicon Valley, pour monter Parisoma, précurseur du coworking local au cœur du quartier Soma, aujourd’hui si célèbre pour son concentré d’innovateurs. « A SF, on était les troisième à monter ce concept de bureaux partagés. C’est là que j’ai appris les fondamentaux du coworking ».

De retour en France, ce papa de deux filles (3 ans et 2 mois) reprend un autre de ses « bébés », un « side projects » qu’il avait démarré en 2007 : Bureaux à Partager. D’abord rattachée à Faber Novel, la plateforme prend son envol en 2012, Faber Novel y gardant une participation. « J’ai une passion pour ma société ; j’aime la création et, au fur et à mesure que mon expérience dans l’immobilier grandit, j’apprécie de plus en plus la matière, le design, l’architecture intérieure » explique ce sportif assidu de 39 ans, qui pratique le tennis et le football régulièrement et avoue : « il me faut au moins trois séances de sport dans la semaine ».

Jean-Baptiste Favier

Jean-Baptiste Favier

Chef des informations

Édito
par Thierry Mouthiez

le 13/09/2019

Très cher Paris…

« Le volume des commercialisations de bureaux supérieurs à 5 000 m2 en Ile-de-France a atteint 348 800 m2 au 1er semestre 2019, soit 32 % du poids total de la demande placée toutes surfaces confondues (1,1 million de mètres carrés et -19 % en un an) » affirme Cushman & Wakefield dans une étude sur les « grandes transactions de bureaux » au 1er semestre.

Un résultat « en baisse de 41 % en un an », qui « rend compte d’une décélération de l’activité des grandes transactions tant en surface moyenne (10 300 m2) qu’en nombre de signatures passant d’une quarantaine au 1er semestre 2018 à 34 en 2019 » précise le conseil, pour qui « le second semestre 2019 devrait être nettement plus dynamique compte tenu des négociations en cours et pourrait porter le volume annuel aux environs de 900 000 m2 en fin d’année ».

S’agissant plus particulièrement de Paris, Cushman & Wakefield souligne que « l’activité immobilière des grandes entreprises dans le marché parisien a ralenti par rapport au 1er semestre de l’année précédente (-34 % en un an), mais reste cependant très dynamique (119 400 m2 placés de janvier à juin 2019) ». Un ralentissement qui « est davantage d’ordre mécanique, causé par le manque d’offres alors que la demande est toujours très forte ». Et une situation qui, logiquement, « accentue la pression sur les valeurs locatives qui s’envolent au-dessus de 800 euros (HT, HC)/m2 dans Paris QCA (Centre et Etoile) ». Et Cushman & Wakefield de préciser qu’ »à Paris Centre Ouest hors QCA, les références de valeurs se portent à 530 euros (HT, HC)/m2 pour une localisation proche du périphérique dans le 17ème et 660 euros (HT, HC)/m2, proche du centre dans le 9ème arrondissement. Dans le Sud, des références de transactions opérées au 1er semestre dans le 14ème arrondissement font ressortir une valeur locative de 490 euros (HT, HC)/m2. Dans le Nord, une nouvelle référence à 500 euros (HT, HC)/m2 pour un immeuble ancien en attente de rénovation, dans le quartier de La Villette (19ème) vient bousculer les valeurs observées jusqu’alors. La pression est telle que les signatures se réalisent souvent à des valeurs faciales supérieures au loyer de présentation »…

Portrait

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