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Le choix Immoweek : la tour Hekla (Hines et AG Real Estate) – « Volcanique »

ActualitésBureaux

le 25 Mar 2019

Les « Pierres d’Or » 2019 sont à présent achevées ! Pour prolonger un peu le souvenir de cet évènement, vous pourrez retrouver, jour après jour, dans le « choix Immoweek », les portraits des lauréats et des nommés, tels qu’ils ont été réalisés pour les « Pierres d’Or ». Aujourd’hui, nous vous présentons le lauréat dans la catégorie « Programme », la Tour Hekla signé Hines et AG Real Estate.

Rose de Cherbourg : c’est le joli nom du terrain de 1 800 m2 appelé à accueillir la nouvelle tour de bureaux conçue par Jean Nouvel pour Hines.

Situé en limite sud-ouest du boulevard circulaire de La Défense, ce terrain a la particularité de cœxister avec une fraction du périphérique qui sera conservée, mais transformée en anneau de promenade de 400 mètres, passant sous la tour. Réservé aux piétons et aménagé en jardin, il permettra aux occupants de vivre quelques instants au ralenti face au rythme trépidant de La Défense.

Le projet remonte à la signature d’un protocole avec l’Epadesa en juillet 2013. Déposé en 2015, le permis de construire définitif a été obtenu en avril 2016, sans recours. L’implantation d’un bâtiment de 76 000 m2 de surfaces utiles ne peut que susciter l’attention vigilante des associations de riverains, mais Patrick Bosque, directeur général adjoint de Hines (voir son portrait ici), y voit le succès du travail engagé en amont avec elles.

L’accès piéton de la tour sera double : soit côté haut sur l’esplanade, soit côté bas pour la façade sur l’avenue. Conscient que le projet va marquer l’environnement de nombreuses personnes, Patrick Bosque souligne l’importance du travail engagé avec la ville de Puteaux et l’Epadesa pour soigner les abords du bâtiment. Par sa hauteur (ses 48 étages culmineront à 220 mètres), la tour Hekla est appelée à changer la ligne d’horizon de La Défense.

« Le secret de la tour, c’est son noyau » confie le directeur général adjoint, qui explique avoir particulièrement soigné celui de la tour Hekla et choisi un noyau en croix, ce qui permet non seulement aux occupants d’avoir une circulation fluide, mais aussi un éclairage naturel à des paliers généreux.

Le promoteur a fait appel à Vinci comme entreprise générale et à de nombreux bureaux d’étude. L’aménagement de l’espace dans les plateaux sera très souple, car il n’aura pas de contrainte de faux-plafonds. Le plan d’étage courant est conçu pour pouvoir être utilisé de diverses manières : présenté en espace ouvert permettant d’accueillir 160 postes ; cloisonné en aménagements mixtes, pour 130 postes, ou encore disposé pour de nouveaux modes de travail comportant jusqu’à 380 places assises. Les bureaux auront une hauteur libre uniforme de 2,90 mètres, avec des trames de façade de 1,50 mètre et un accès à l’extérieur par des loggias.

Travaillant à un projet antérieur sur ce même terrain (mais qui n’a pas abouti), Patrick Bosque songeait déjà à un projet mixte, bureaux et locaux pour l’université Dauphine, ainsi qu’une résidence pour les étudiants, qui puisse contribuer à la mixité des usages sur le site de La Défense et diversifier les flux de ceux qui viennent pour travailler ou pour habiter. Le projet qui est en passe de voir le jour a repris cette vocation d’ouverture à la mixité d’usage puisqu’un immeuble voisin est programmé pour accueillir une résidence pour étudiants.

L’ensemble sera doté d’un hall sur deux niveaux qui permettra d’accéder à des espaces lounge. Il abritera des restaurants de trois catégories différentes et un auditorium, situé au-dessus de l’anneau. Plus près du sol, cet auditorium de 250 places sera, bien sûr, accessible aux occupants de la tour, mais il pourra, de plus, recevoir du public venu de l’extérieur. Ses façades vitrées lui assureront un éclairage naturel. Il sera donc d’usage mixte, pour accueillir événements d’entreprise, concerts ou manifestations culturelles.

Plus près des étoiles, du 46ème au 48ème étages, les espaces ouvrent sur de grandes terrasses destinées à des restaurants d’affaires. Surplombé d’une coiffe métallique de 20 mètres de haut, le 49ème étage abritera un jardin suspendu, également accessible pour des évènements.

L’immeuble est conçu pour bénéficier d’une gamme de labels de qualité : HQE, Leed, Effinergie, BREEAM, ainsi que du label Well, tourné sur le bien-être des utilisateurs.

Une étape a été franchie le 13 décembre 2017, lors de la vente de la tour à Amundi/ Primonial. L’étape suivante sera celle du choix de ses occupants, mais qui devront patienter jusqu’en 2022 pour pouvoir s’installer.

Pourquoi Hekla ? C’est le nom d’un volcan islandais et c’est aussi ce qu’évoquent les lignes de la tour en pans coupés qui vont renvoyer l’éclat du jour.

Bertrand Desjuzeur

La rédaction d'immoweek

Édito
par Thierry Mouthiez

le 19/07/2019

Logistique : un marché plus équilibré…

« Particulièrement animé au 1er semestre 2019, le secteur de l’immobilier logistique français se caractérise par une demande placée culminant à un niveau record de 1 743 000 m2 » constate Arthur Loyd Logistique.

De son côté, JLL estime que le 1er semestre « se conclut avec 1 346 000 m2 d’entrepôts de plus de 10 000 m2 commercialisés sur le territoire français. Si le niveau est légèrement supérieur à celui de l’an passé (+3 %), il demeure, cependant, en deçà de ceux des années 2016 et 2017 qui avaient totalisé, respectivement, 1 660 000 et 1 540 000 m2 ». Et de poursuivre : « alors que le 1er trimestre 2019 aura été le meilleur début d’année de ces derniers exercices avec 846 000 m2 de demande placée, l’activité s’est montrée un peu plus timorée au cours de ces 3 derniers mois avec seulement 500 000 m2 d’entrepôts commercialisés via une vingtaine de transactions ». En revanche, les deux sociétés de conseils souligne une même évolution : «  »fait inhabituel, le marché a été stimulé par une augmentation inégalée des transactions effectuées en dehors de la dorsale, avec 767 000 m2 commercialisés » observe Arthur Loyd Logistique, tandis que JLL souligne que « les marchés dits « secondaires » se montrent tout aussi attractifs que les marchés principaux qui composent la dorsale. Ce trimestre, 1 transaction sur 3 a été réalisée en dehors de l’axe de la dorsale (…) Ainsi, considérant les volumes commercialisés, le rapport entre marchés secondaires et principaux est plus équilibré. Il penche, néanmoins, légèrement en faveur des marchés de la dorsale qui captent 51 % des volumes ». Jean-Marie Guillet, directeur logistique de JLL France, précise : « au regard de son démarrage dynamique et compte tenu de l’encours de transactions, 2019 devrait s’inscrire dans la continuité des performances observée ces derniers années »…

Côté investissement, « avec 960 millions d’euros investis au cours du 1er semestre, le marché de l’investissement en immobilier logistique a démarré timidement l’année 2019, en baisse de 20 % d’une année sur l’autre » met en avant Arthur Loyd Logistique, estimant que « ce ralentissement en trompe l’oeil traduit, tout d’abord, un manque d’offre ». Nicolas Chomette, directeur investissement, ajoutant que « surtout, ces volumes ne reflètent pas l’engouement que suscitent aujourd’hui les actifs logistiques auprès des investisseurs lors des phases d’appels d’offres ». Le conseil affirme que « la physionomie du marché devrait être tout autre dans les mois à venir », sachant que « plusieurs portefeuilles d’un montant supérieur à 250 millions d’euros sont, d’ores et déjà, en cours de commercialisation, sur des profils « core » et « core + », tandis qu’Argan vient d’officialiser l’acquisition du portefeuille Cargo, occupé par Carrefour, pour un montant proche de 900 millions d’euros ». Et la société de conclure : « le marché de l’investissement en immobilier logistique devrait franchir le cap historique des 3 milliards d’euros en 2019″…

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