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Le choix Immoweek : Sofidy renforce sa présence aux Pays-Bas

ActualitésBureaux

le 22 Juil 2019

Pour ce « choix Immoweek » de début de semaine, la rédaction a souhaité mettre en lumière une acquisition qui en dit long sur la stratégie d’implantation de Sofidy aux Pays-Bas, pays dans lequel le « premier acteur indépendant des SCPI » est présent depuis 2014 : la SCPI Immorente a acquis un ensemble de 2 400 m2 de bureaux à Amsterdam. Voici le « deal » de ce jour.

Parlons d’abord de l’actif. Cet ensemble se situe dans « Cruquiuseiland », un quartier d’anciens docks redynamisés, « en fort développement » et « devenu une zone urbaine mixte, comportant des commerces et du résidentiel » commente l’acquéreur, précisant que le bâtiment est « situé à moins de 15 minutes en vélo (nous sommes dans la capitale de la petite reine !, ndlr) de la gare centrale, à l’est du centre-ville d’Amsterdam ».
Il est occupé par deux locataires : The Ambassadors et Smallsteps. Le premier, « spécialisé dans la création – à l’échelle internationale – d’effet spéciaux pour la publicité, le cinéma et l’art » occupe les trois quarts du bâtiment ; le second, « structure d’accueil pour enfants faisant partie d’un des plus importants réseaux de crèches aux Pays-Bas », le solde.

Dans cette opération, le rendement net s’élève à 6 %. Sofidy était conseillé par ARC Real Estate et Weebers.

Pour le groupe, il s’agit de « renforcer [sa] présence aux Pays-Bas » et cette acquisition « s’ajoute aux patrimoine de la SCPI Immorente, qui compte plus de 2 600 actifs immobiliers pour une capitalisation totale de 3,2 milliards d’euros ». Sofidy détient – au travers de différents véhicules – 163 actifs néerlandais, « principalement investis en commerces et en bureaux ».

Directeur des Investissements, SOFIDY

"Il existe encore des opportunités intéressantes..."

« L’intérêt récent des investisseurs européens pour les Pays-Bas a renchéri le prix des actifs immobiliers, c’est pourquoi nous avons décidé de limiter nos investissements dans ce marché, où nous avons fait de très belles acquisitions depuis 2014 sur des actifs commerciaux. Néanmoins, nous restons à l’écoute des opportunités d’investissement sur le marché des bureaux, où il existe encore des opportunités intéressantes compte tenu des fondamentaux du pays » explique Olivier Loussouarn, directeur des investissements de Sofidy.

Jean-Baptiste Favier

Chef des informations

Édito
par Thierry Mouthiez

le 26/07/2019

Au beau fixe !

Tout comme le climat, les cycles de l’immobilier d’entreprise semblent quelque peu chamboulés. Mais dans le bon sens s’agissant de ce secteur.

Si les professionnels s’interrogeaient, il y a encore peu, pour savoir si le cycle actuel n’avait pas atteint son point haut, nombreux sont ceux, aujourd’hui, qui considèrent que le cycle haussier actuel devrait se poursuivre encore un certain temps. Il est vrai que l’évolution des taux d’intérêt joue un rôle majeur dans cette situation.

Ainsi, côté locatif, la demande semble toujours aussi dynamique, même si l’activité du créneau des grandes transactions a légèrement marqué le pas au 1er semestre, après deux années exceptionnelles il est vrai. Rien là, donc, d’inquiétant comme le soulignait récemment dans nos colonnes Grégoire de La Ferté, executive director bureaux Ile-de-France de CBRE, affirmant : « au regard de la demande enregistrée chez CBRE et de l’activité de l’ensemble des équipes, nous anticipons un marché comparable au second semestre 2019, conduisant à un volume global de transactions entre 2,4 et 2,5 millions de mètres carrés ». C’est surtout l’offre qui freine l’activité, en particulier dans Paris. L’offre neuve, la préférée par les utilisateurs, reste maîtrisée, voire contrainte. Du coup, les valeurs locatives sont, dans leur ensemble, clairement orientées à la hausse.

Quant à l’investissement, même avec des taux de rendement au plancher, une nouvelle baisse peut être encore envisagée comme le souligne Nils Vinck, directeur général et directeur du département capital markets de Cushman & Wakefield, dans sa dernière chronique. L’économie française tire bien son épingle du jeu par rapport à ses voisins européens. Le chômage est même en baisse et dans un contexte boursier parfois chahuté, le placement immobilier s’avère toujours aussi séduisant.

Au final, que de bonnes nouvelles avant une trêve estivale que la rédaction d’« Immoweek » souhaite la plus belle à l’ensemble des professionnels du secteur !

Portrait

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