La stratégie de développement de Nacarat passe, d’abord, par la poursuite de son implantation au cœur des secteurs les plus dynamiques de la métropole lilloise, à savoir Lille, Grand Euralille, les Grands Boulevards, Villeneuve d’Ascq et Wasquehal (59). « Depuis deux ans, Nacarat a clairement pris position sur ces territoires attractifs » analyse Nicolas Couvreur, directeur régional Hauts-de-France chez Nacarat. L’entreprise enregistre actuellement sur ces secteurs 90 000 m2 d’opérations en montage, qui seront « mises à l’offre » entre 2022 et 2024.

Nacarat a également développé une nouvelle stratégie pour penser l’immobilier d’entreprise, basée presque exclusivement sur la régénération d’actifs. Trois actifs illustrent particulièrement cette orientation du groupe :

« Greeneo », un programme durable au coeur de la Haute-Borne

Niché dans le Parc Scientifique de la Haute-Borne, à Villeneuve d’Ascq (59), « Greeneo » vient reconvertir l’actif existant en remplaçant un ancien bâtiment en R+1 pourvu d’un parking aérien. D’une surface utile de 4 322 m2, le nouvel immeuble en R+3 « propose une grande flexibilité des espaces pour favoriser la convivialité et le travail collaboratif » indique Nacarat.
Dessiné par le cabinet Atelier 9.81, le programme vise le niveau C2 du label E+/C-. La livraison est prévue au 4ème trimestre 2024.

« Greenline », un programme mixte alliant bureaux et appartements dans le parc de la Pilaterie

Situé le long du boulevard de l’Ouest, à Villeneuve d’Ascq, au pied de la station de métro Les Prés, le programme mixte porté par Nacarat vient effacer un ancien bâtiment pour reconstruire un ensemble plus moderne, « parfaitement intégré au quartier et pensé pour les usages actuels ». Il est situé au sein du parc d’activité de la Pilaterie, un secteur attractif aux activités diversifiées.
L’ensemble se compose, ainsi, d’un immeuble de bureaux de 5 400 m2 en R+3 associé à une résidence de 88 logements, dont 25 en locatif social, avec des typologies allant du studio au T3. Un jardin partagé de 1 420 m2 fait le lien entre les logements et les bureaux.

« Canopy » à la Pilaterie, un programme novateur sous le signe de l’engagement écologique

Installé à la place d’un parc existant de trois immeubles désuets, « Canopy » « est composé de trois bâtiments neufs en R+5 avec des jeux de niveaux et des terrasses généreuses » fait valoir Nacarat. La première phase de construction concerne les bâtiments A et B, soit une surface totale de 10 500 m2, entièrement destinée à accueillir des bureaux. Chaque plateau est divisible et modulable, afin de s’adapter à tout type d’entreprise. À l’intérieur, les espaces sont baignés de lumière. Le site dispose, par ailleurs, de 341 places de stationnement, dont 215 en sous-sol, et de plusieurs locaux pour vélos.
En son cœur, le projet imaginé par Archi atelier MA dévoile 6 000 m2 d’espaces verts, conçus et aménagés spécialement pour permettre le bien-être au travail, y compris en extérieur. Dans cette logique de valorisation de la nature et de respect environnemental, trente arbres seront également plantés sur le site. Outre le niveau « Very Good » du label BREEAM, le promoteur vise le label BiodiverCity, qui garantit des mesures de préservation de la biodiversité. Le démarrage des travaux est prévu pour le 2ème trimestre 2023 et la livraison se fera au 2ème trimestre 2025.

Le promoteur Nacarat surfe sur la bonne santé du marché immobilier tertiaire lillois