BUREAUX

Icade cède un immeuble. Au début du mois d’août, la foncière a signé une promesse de vente avec la SCPI Elysées Pierre portant sur la cession de « Axe 13 », un bâtiment de plus de 16 000 m2 situé à Nanterre Préfecture (92). La conclusion de la vente, prévue fin octobre 2022 après la levée des conditions suspensives usuelles, portera à 570 millions d’euros le volume de cessions d’Icade depuis le début de l’année 2022. Le produit de ces cessions sera affecté au financement de nouvelles opérations du pipeline de développement de la foncière tertiaire, à la poursuite de la croissance de la foncière santé et au désendettement de la société.

En plus de cette opération de cession, Icade a signé un nouveau bail avec l’Agence du Numérique en Santé (ANS) portant sur la commercialisation de 5 000 m2 de l’immeuble « Fresk », situé conjointement à Paris 15ème et Issy-les-Moulineaux (92), pour une durée ferme de sept ans. Après la signature de près de 14 000 m2 avec PariSanté Campus sur le même immeuble « Fresk » en 2021, cette opération porte à 92 % le taux d’occupation de l’actif et en fait un « cluster » de la santé numérique.

Bilan financier satisfaisant pour Atland. Le groupe annonce que « dans un contexte économique et géopolitique incertain, {il} enregistre des résultats semestriels en progression tout en confirmant la solidité de {sa} structure financière ». Son chiffre d’affaire a augmenté de 12 % par rapport aux six premiers mois de l’année 2021, atteignant 86 millions d’euros : 63 050 millions proviennent de l’activité de promotion/construction, 19 243 millions de l’asset management et 3 741 millions des revenus locatifs. De plus, Atland a franchi le seuil des 3 milliards d’euros sous gestion, avec 3,3 milliards (+12 % par rapport à fin 2021) et se targue de posséder une structure financière saine, avec une trésorerie consolidée à 136 millions d’euros.

Hausse record de la fréquentation des sites de IWG en région. D’après nos confrères des « Echos », IWG, l’un des leaders du secteur du coworking en France, se félicite du taux de fréquentation de ses centres au cours du premier semestre 2022. L’entreprise, qui possède plus de 3 300 sites répartis dans 175 pays, en compte 130 dans l’Hexagone, dont une part sous forme de franchises ; l’objectif visé est de 1 100 centres ». La France est l’un des pays où le potentiel de développement du travail hybride est l’un des plus importants » explique Mark Dixon, président directeur général du groupe. « Et si la dynamique se poursuit, elle pourrait rattraper les Etats-Unis ». En plus de son développement en région parisienne, où il a ouvert la moitié de ses centres, le groupe IWG a opté pour une stratégie de maillage du territoire national. Après son déploiement en région bordelaise en 2020, il se développe actuellement dans le Pas-de-Calais, en Bretagne et sur la Côte d’Azur. Désormais, le braquet est fixé sur la région Auvergne-Rhône-Alpes (IWG est déjà implanté dans la métropole lyonnaise). Un accord de franchise multi-sites a été conclu avec l’entreprise auvergnate Sedadi, afin d’ouvrir cinq nouveaux espaces à Clermont-Ferrand, Saint-Etienne et Limoges début 2023. L’engouement autour du flex-office et du coworking ne s’essouffle manifestement pas !

LOGEMENT

99 appartements vont être créés au Luxembourg. Capelli et Novaxia Investissement, pour le compte de son fonds Novaxia R, annoncent l’acquisition d’un site de recyclage urbain de 5 110 m2 situé à Esch-sur-Alzette, la deuxième ville la plus importante du Grand-Duché. Les bureaux existants laisseront place au programme « Terre de Sienne », une résidence comprenant 99 appartements, allant du studio au quatre pièces, répartis sur un ensemble de six bâtiments. Ce programme, dont le chiffre d’affaires potentiel est évalué à 70 millions d’euros, verra ses travaux de construction démarrer au cours du premier semestre 2023. Aucun nouveau sol ne sera artificialisé dans le cadre de la réalisation de ce projet.

Patrizia investit dans 20 468 m2 de résidence étudiante à Barcelone. Les deux actifs, qui comprennent à eux deux 635 appartements, sont situés dans des quartiers prisés de la cité catalane. Grâce à cet investissement, Patrizia a acquis plus de 470 millions d’euros de logements étudiants au cours des douze derniers mois et ses actifs sous gestion dans la péninsule ibérique s’élèvent à plus de deux milliards d’euros. Dans le cadre de cette opération, le cabinet KPMG a conseillé Patrizia sur les questions juridiques et fiscales, tandis que Cushman & Wakefield a agi en tant que conseiller commercial. C’est Savills qui a conseillé le vendeur. Cet investissement intervient dans un contexte de « hausse des taux d’occupation des logements étudiants européens, le retour aux universités s’accélérant après la pandémie de Covid-19 ».

A Barcelone toujours, la tour Antarès primée. Son architecte Odile Decq remporte le Chicago Atheneum International Award 2022 (catégorie High Rises/Skyscrapers) grâce à cette construction, qui héberge des résidences de luxe. Son prix lui sera remis le 5 septembre à Athènes.

Nouvelle joint-venture créée par Uniti et PGIM Real Estate (via sa société Silver Holding). Trois ans après le lancement conjoint d’une première joint-venture par les deux groupes, Uniti Croissance 2 disposera de 22 millions d’euros d’apport en fonds propres octroyés par Uniti et PGIM Real Estate et vise le déploiement d’un portefeuille d’opérations représentant un volume d’affaires de plus de 220 millions d’euros en résidentiel neuf (contre plus de 200 millions pour Uniti Croissance 1). La première utilisation de ces fonds portera sur le développement prochain d’une résidence services seniors (RSS) à Toulouse-Muret (31), dont la livraison est prévue en 2024. De manière générale, les marchés visés par cette joint-venture sont le logement résidentiel conventionné et géré, et en particulier les résidences services seniors.

Pitch Immo acquiert la société toulousaine XF. Propriété du groupe Altarea Cogedim depuis 2015, Pitch Immo s’est spécialisé sur le marché régional depuis sa création en 1989. Le groupe XF, fraîchement acquis, est présenté comme un promoteur et aménageur local référent de l’immobilier neuf (maisons, logements collectifs et terrains à bâtir) en région Occitanie. Cette opération illustre la stratégie de croissance externe de Pitch Immo et consolide son objectif de doublement de sa production à horizon 2025 afin d’atteindre le chiffre de 4 000 logements commercialisés par an. De son côté, le groupe XF, qui est dirigé par Xavier Fort et compte 15 collaborateurs, va poursuivre son développement à l’échelle nationale.

POLITIQUE DU LOGEMENT

Bercy veut limiter la hausse des taux d’intérêt pratiqués par les banques sur les crédits immobiliers. Ce n’est une surprise pour personne, la rentrée de septembre 2022 s’annonce délicate pour les ménages, avec une inflation croissante qui menace de miner leur pouvoir d’achat. Le gouvernement, de son côté, craint les répercussions que cette situation pourrait avoir sur le marché de l’immobilier. Pour éviter une chute spectaculaire des demandes de crédits, le ministère de l’Economie et des Finances exhorte les établissements bancaires à ralentir la hausse des taux des crédits octroyés, afin de laisser le moins de monde possible sur le bas-côté de l’accession au logement. Nos confrères du « Parisien » ont révélé qu’une réunion technique s’était tenue à Bercy mercredi 24 août 2022 en présence des représentants du secteur bancaire. En clair, l’exécutif leur réclame un effort après deux dernières années fastes au cours desquelles le recours au crédit a été massif de la part des ménages, désireux d’investir dans la pierre, perçue comme une « valeur refuge » en période de crise comme celle que nous avons connue depuis mars 2020. « Les banques se sont gavées de crédit immobilier ces deux dernières années, qui ont été des records » a confié un courtier à nos confrères des « Echos ». « C’est encore le cas depuis le début de l’année. Pas étonnant que Bercy leur demande de se calmer sur la hausse des taux ». Depuis janvier 2022, la production de crédits à l’habitat accordés aux particuliers a augmenté chaque mois de plus de 6 %. A la fin du mois de juin, les taux moyens des crédits se sont établis à 1,35 % (+0,3 % au cours du premier semestre 2022, selon l’Agence nationale pour l’information sur le logement). Il est à noter que les banques ont également leurs doléances, en l’occurence la révision du taux d’usure (taux maximum légal que les établissements de crédit sont autorisés à pratiquer lorsqu’ils accordent un prêt) de la part du gouvernement. Ce taux est actuellement fixé à 2,6 % et Bercy se refuse, du moins pour le moment, à revoir sa méthode de calcul. Le seul geste en la matière est à mettre au crédit de la Banque de France qui, depuis mai, procède à une collecte mensuelle, et non plus trimestrielle, des taux auxquels prêtent les banques, permettant d’actualiser plus fréquemment les taux d’usure. Et de coller ainsi aux évolutions constantes du marché…

La crise de l’immobilier se poursuit en Chine. Les autorités ont décidé d’agir pour tenter d’endiguer la récession prolongée d’un secteur-clé de son économie (30 % du PIB national et 20 % des emplois). Comme nous l’apprennent nos confrères des « Echos », la Banque centrale chinoise (PBOC) a procédé à une nouvelle baisse de taux afin de stimuler les empreints. Seulement, rien ne garantit que l’adoption de telles mesures suffise à inverser une tendance que les économistes jugent davantage structurelle que conjoncturelle. « La faiblesse actuelle de la demande reflète une perte de confiance dans le marché du logement et l’incertitude causée par les perturbations récurrentes de la stratégie zéro Covid de la Chine » a expliqué l’analyste Julian Evans-Pritchard, du cabinet Capital Economics, aux « Echos ». Selon lui, « les freins ne peuvent pas être facilement levés par la politique monétaire ». Cette défiance de la population vis-à-vis des organismes bancaires et de crédits se traduit par une thésaurisation (épargne individuelle non-investie dans le circuit économique traditionnel) croissante, tandis que les banques se retrouvent avec un excédent de liquidités sans réussir à financer suffisamment de projets. Il est utile de rappeler que cette situation critique découle de multiples facteurs, à commencer par le contexte sanitaire du pays et la stratégie de Pékin et des grandes métropoles pour « contrôler » la progression de l’épidémie, qui ont paralysé l’économie. Les grands promoteurs nationaux traversent également une période de crise sans précédent, à commencer par le plus important d’entre eux, Evergrande, dont la chute spectaculaire en septembre 2021 a été décrite par « Immoweek ». Les mois qui viennent s’annoncent décisifs pour la deuxième économie mondiale…

FINANCE & BOURSE

Les infrastructures ont la cote. C’est du moins ce qu’en dit Patrizia, spécialisé dans la gestion d’actifs réels à l’échelle internationale, après avoir consulté plus de 100 investisseurs institutionnels à travers l’Europe via son portail numérique myPatrizia. Selon l’enquête, une majorité de ces investisseurs institutionnels ont la ferme intention d’accroître leur exposition aux infrastructures : 64 % d’entre eux prévoient d’en augmenter la part par rapport aux autres classes d’actifs au cours des cinq prochaines années, dont 20 % anticipent une augmentation de plus de 10 % de cette part par rapport à aujourd’hui.

COMMERCES

Responsabilité énergétique. La célèbre enseigne de bricolage Leroy Merlin a confié à Eficia, « french tech innovante experte du pilotage énergétique des bâtiments », le soin d’optimiser les consommations en énergie de l’ensemble de ses 143 sites en France. Une cinquantaine de bâtiments de l’enseigne sont déjà, à date, équipée par Eficia, et un contrat de performance énergétique a été mis en place, consolidant le partenariat entre Leroy Merlin et Eficia pour cinq ans.

Unibail-Rodamco-Westfield cède un actif situé en Californie. Il s’agit de Westfield Santa Anita, un centre commercial situé à Arcadia, à l’est de Los Angeles. Le prix de vente est de 537,5 millions d’euros et l’acquéreur est un investisseur commercial qui possède d’autres centres commerciaux dans le sud des Etats-Unis.

GREEN & INNOVATIONS

SIBCA. A l’occasion du Salon de l’Immobilier bas carbone, qui se tiendra au Grand Palais Éphémère du 22 au 24 septembre prochain, Pascal Bonnefille, directeur de la publication d’ « Immoweek », co-animera, en compagnie de l’architecte Jean-Michel Wilmotte (fondateur de Wilmotte & associés) une table ronde le jeudi 22 septembre, de 14 h à 16 h, sur le thème suivant : « l’architecture bas carbone, nouveaux enjeux et nouvelle vision – l’exemple du Grand Palais Éphémère ».

Loyers bloqués pour les passoires énergétiques. A compter du 24 août 2022, les bailleurs louant un ou plusieurs logements dont le DPE affiche les lettres « F » et « G » ne pourront plus augmenter le prix de leur(s) loyer(s). « Ce blocage concerne les nouveaux contrats de location et les contrats en cours, renouvelés ou tacitement reconduits, pour lesquels aucune hausse ne pourra être appliquée » précise le site service-public.fr. La lutte contre les « passoires énergétiques » constitue l’un des axes majeurs de la loi Climat et Résilience adoptée en août 2021 ; ces dernières seront progressivement interdites de location et donc sorties du marché, en commençant par les plus de 900 000 logements dépassant la consommation de 450 kilowatts-heure par mètre carré. Viendra le tour des classés « G », « F » et même « E » à partir de 2030… L’entreprise Heero, spécialisée dans le conseil en rénovation énergétique, incite les propriétaires-bailleurs à entreprendre rapidement des travaux de mise en conformité de leur(s) bien(s), leur rappelant que cela peut même constituer un atout de poids lors de la revente, plus-value à la clé (jusqu’à 20 % d’écart en Nouvelle-Aquitaine entre les logements considérés comme des passoires thermiques et ceux plus économes). Heero rappelle qu’un certain nombre de dispositifs d’aides existent afin d’accompagner financièrement les bailleurs dans leurs démarches de travaux : « MaPrimeRénov », « l’éco-prêt à taux zéro » (éco PTZ), le dispositif de réduction d’impôts « Loc’Avantages » ou encore le « certificat d’économie d’énergie » (CEE).

HÔTELLERIE/SANTÉ

Perial Asset Management (conseillé par Savills) acquiert le Resort & Spa « Almar Jesolo ». Situé à proximité de Venise, l’hôtel a été acquis pour le compte de sa SCPI PF Hospitalité Europe. Il s’agit d’un établissement cinq étoiles de 13 079 m2 comprenant 179 chambres, toutes équipées d’une terrasse privée, ainsi que 18 suites, six salles de réunion, quatre espaces de restauration, une piscine, un Spa et une grande plage privée de 12 000 m2. L’hôtel est géré par l’exploitant HNH Hospitality dans le cadre d’un bail longue durée de 18 ans fermes. A noter que l’établissement est situé à proximité de la mer Adriatique et à quelques kilomètres de Venise.

Union Investment fait son entrée sur le marché hôtelier danois. La société acquiert « 25hours Hotel Copenhagen Paper Island », qui compte 128 chambres, trois salles de réception, un restaurant, un café et un bar. L’établissement s’intègre dans un ensemble plus vaste, en l’occurence une île artificielle appelée Paper Island située dans la zone portuaire de Copenhague (jusqu’à 1,9 million de visiteurs attendus chaque année). Cette acquisition vient s’ajouter aux avoirs du fonds immobilier institutionnel à capital variable Unilnstitutional European Real Estate. Le vendeur, qui a été conseillé pour cette transaction par Catella Corporate Finance, est le consortium de développement Christiansholms Ø P/S, co-entreprise entre Danica Pension et les aménageurs danois Nordkranen et Unionkul.

HOMMAGE

Décès de Marc-Henri Bladier. La rédaction d’ « Immoweek » présente ses sincères condoléances à l’ensemble de ses proches. Marc-Henri Bladier a connu une riche carrière, accédant aux postes de directeur général de CBRE (anciennement Bourdais) et de DTZ. Il a aussi occupé la fonction de « head of office agency » de Knight Frank et a été associé-fondateur de Clear Estate France.

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