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Paris 9ème : Invesco Real Estate achète le 5-7, avenue du Coq

ActualitésBureaux

le 02 Juil 2018

Invesco Real Estate a acquis, pour le compte « d’un des clients allemands de longue date de la société » et auprès d’une SCPI, l’immeuble de bureaux du 5-7, avenue du Coq, dans le 9ème arrondissement parisien.

Cet ensemble, qui développe 4 300 m2, est entièrement loué.

Dans cette opération, l’acquéreur était conseillé par le cabinet Victoires Notaires associés, KPMG, la société Theop et le cabinet Fidal.

Nous sommes ravis d'avoir eu l’opportunité d'acquérir un immeuble haussmannien dans un lieu exceptionnel au cœur du nouveau quartier central des affaires parisien de Saint -Lazare pour notre client. Cet immeuble de 6 étages regroupe 4 300 m2 de bureaux et offre un fort potentiel de repositionnement aux meilleurs standards du marché. Il bénéficie également d'un accès privilégié à différents axes de transport à Paris.

Cristiano Stampa, directeur des transactions pour la France, la Belgique et l'Europe du Sud chez Invesco Real Estate

Le marché français est l'un des principaux marchés cibles du portefeuille européen de notre client, car il combine une croissance économique soutenue et des taux de vacance au plus bas. Cet actif remplit tous nos critères d’investissement et améliore la diversification de notre portefeuille. Nous envisageons de cristalliser le potentiel de réversion de l’immeuble grâce à une stratégie de gestion active visant à créer de la valeur ajoutée et assurer un revenu à long terme à notre client.

William Ertz, directeur de la gestion de fonds chez Invesco Real Estate

Jean-Baptiste Favier

Chef des informations

Édito
par Thierry Mouthiez

le 26/07/2019

Au beau fixe !

Tout comme le climat, les cycles de l’immobilier d’entreprise semblent quelque peu chamboulés. Mais dans le bon sens s’agissant de ce secteur.

Si les professionnels s’interrogeaient, il y a encore peu, pour savoir si le cycle actuel n’avait pas atteint son point haut, nombreux sont ceux, aujourd’hui, qui considèrent que le cycle haussier actuel devrait se poursuivre encore un certain temps. Il est vrai que l’évolution des taux d’intérêt joue un rôle majeur dans cette situation.

Ainsi, côté locatif, la demande semble toujours aussi dynamique, même si l’activité du créneau des grandes transactions a légèrement marqué le pas au 1er semestre, après deux années exceptionnelles il est vrai. Rien là, donc, d’inquiétant comme le soulignait récemment dans nos colonnes Grégoire de La Ferté, executive director bureaux Ile-de-France de CBRE, affirmant : « au regard de la demande enregistrée chez CBRE et de l’activité de l’ensemble des équipes, nous anticipons un marché comparable au second semestre 2019, conduisant à un volume global de transactions entre 2,4 et 2,5 millions de mètres carrés ». C’est surtout l’offre qui freine l’activité, en particulier dans Paris. L’offre neuve, la préférée par les utilisateurs, reste maîtrisée, voire contrainte. Du coup, les valeurs locatives sont, dans leur ensemble, clairement orientées à la hausse.

Quant à l’investissement, même avec des taux de rendement au plancher, une nouvelle baisse peut être encore envisagée comme le souligne Nils Vinck, directeur général et directeur du département capital markets de Cushman & Wakefield, dans sa dernière chronique. L’économie française tire bien son épingle du jeu par rapport à ses voisins européens. Le chômage est même en baisse et dans un contexte boursier parfois chahuté, le placement immobilier s’avère toujours aussi séduisant.

Au final, que de bonnes nouvelles avant une trêve estivale que la rédaction d’« Immoweek » souhaite la plus belle à l’ensemble des professionnels du secteur !

Portrait

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