La hausse des reconversions de bâtiments est favorisée par un contexte idoine. Les objectifs Zan et Zen, l’obsolescence d’une partie des bâtiments, le télétravail, la nécessaire densification de la ville, son rééquilibrage entre emploi et logement, la recherche d’une plus grande mixité : autant d’éléments qui permettent l’essor des transformations de bâtiments non résidentiels en logements.

Selon l’étude de l’Institut Paris Région, « les surfaces de bureaux, à l’origine de 53 % des logements produits en reconversion de 2013 à 2021 constituent un enjeu spécifique et incontournable pour le développement de ces reconversions ».

Une généralisation qui demande à être accompagnée

Ce contexte ne saurait masquer d’importants freins à la transformation de millions de mètres carrés. Ainsi, pour une collectivité, un bâtiment d’activités génère davantage de recettes fiscales tout en pesant moins sur les services publics locaux. Un investisseur devra engager des études techniques plus coûteuses, auxquelles s’ajoutent des risques d’imprévus plus importants, la présence possible d’amiante, les normes différentes, la perte de surfaces… autant d’aspects qui augmentent le coût de revient d’une opération. Un accompagnement, financier et technique, pourrait rapidement doubler les opérations.

Quelques chiffres à retenir de cette étude :

1 900 logements autorisés par an en reconversion de bâtiments d’activités sur la période 2013-2021, dont 53 % issus de surfaces de bureaux ;
800 opérations recensées depuis 2013 pour un total de 873 000 m2 reconvertis ;
2/3 des reconversions à Paris et en petite couronne, dont 32 % dans Paris intra-muros ;
28 % des reconversions franciliennes sont le fait de bailleurs sociaux (46 % dans Paris intra-muros) ;
4,4 millions de mètres carrés de surfaces de bureaux vacantes en Ile-de-France à la mi-2022, dont 1,1 million de mètres carrés d’immeubles en vacance durable (+ de deux ans).

Reconversion de bureaux en logements : "un potentiel encore sous-exploité", pour l'Institut Paris Région